第七章 房产税法、契税法和土地增值税法
一、单项选择题
1.以下关于房产税纳税义务人的说法中，正确的是（ ）。 A.产权未确定的房屋，无需缴纳房产税
B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由免税单位自行缴纳房产税 C.产权出典的，由承典人缴纳房产税 D.产权属于国家所有的，无需缴纳房产税
2.下列有关房产税税率的表述中，正确的是（ ）。 A.个人出租商铺适用4%的房产税税率 B.个人出租住房适用4%的房产税税率
C.企业出租闲置办公楼适用1.2%的房产税税率
D.企业拥有并使用的生产车间适用12%的房产税税率
3.某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（ ）万元。 A.16.8 B.22.57 C.26.11 D.27.84
4.某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2021年5月1日为该办公楼更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值300万元的新电梯，5月20日更换完毕。自2021年10月1日起，企业将该栋办公楼对外出租，每月不含税租金收入40万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2021年应缴纳房产税（ ）万元。 A.12.95 B.14.91 C.14.42 D.25.04
5.2021年年初甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价120万元。已知：该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余额计算缴纳，该企业所在省确定商业用途地下建筑以原价的75%作为应税房产原值。则2021年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（ ）元。 A.10800 B.7560 C.1080 D.14400
6.某企业2021年购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2021年应缴纳房产税（ ）万元。 A.19.2 B.29.57 C.27.84
夏季男装搭配图片 D.24.38
7.2021年年初，张某有两套住房，其中一套原值为100万元的住房用于自己居住，另一套原值为120万元的住房，于当年5月31日按照市场价格出租给李某，租期一年，每月不含税租金5000元。已知当地政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则张某当年应缴纳房产税（ ）元。 A.0 B.5400 C.1400 D.200
8.根据契税暂行条例的有关规定，下列各项中，属于契税纳税人的是（ ）。 A.出租土地的一方 B.承租土地的一方
C.转让土地使用权的一方 D.受让土地使用权的一方
9.张某因无力偿还所欠李某的20万元欠款，同意将自己价值100万元的房产与李某价值8夏雨童
0万元的房产互换以抵消此项欠款行为。下列关于双方应纳契税的说法正确的是（ ）。 A.由张某以80万元作为计税依据缴纳契税 B.由张某以20万元作为计税依据缴纳契税 C.由李某以100万元作为计税依据缴纳契税 D.由李某以20万元作为计税依据缴纳契税
10.某公司2021年10月以500万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值1000万元，已提折旧300万元。当地适用的契税税率为4%，该公司应缴纳契税（ ）万元。 A.40 B.20 C.12 D.28
11.契税纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）内，向（ ）的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A.10日；纳税人机构所在地或居住地 B.7日；纳税人机构所在地或居住地 C.10日；土地、房屋所在地 D.15日；土地、房屋所在地
12.下列有关契税的说法中，不正确的是（ ）。
A.契税是以在境内转移土地、房屋权属为征税对象，向销售方征收的一种财产税
B.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税
依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益
C.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税 D.国家机关承受土地、房屋用于办公的，免征契税
13.居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元（不含增值税，下同）；将另一套住房与丙的住房交换，甲支付差价100000元。居民丙取得该住房后，又与丁等价交换房屋。契税税率为3%，下列税务处理说法错误的是（ ）。 A.甲不用缴纳契税符龙飞得女
B.乙需要缴纳契税6000元
C.丙不用缴纳契税 D.丁不用缴纳契税
14.纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，不需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的是（ ）。 A.出售旧房及建筑物的
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的 C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的
15.下列各项中，纳税人应进行土地增值税清算的是（ ）。 A.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
B.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 C.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积90%的 D.直接转让土地使用权的
16.下列各项中，不符合土地增值税政策规定的是（ ）。
A.对社会团体转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
B.纳税人转让旧房时因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用在计算土地增值税时允许扣除
C.房地产的继承不属于土地增值税的征税范围
D.扣除项目中的开发费用，其计算扣除的具体比例，由当地税务机关规定 17.根据土地
增值税法的相关规定，下列各项中，说法不正确的是（ ）。 A.对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算
B.土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的暂不确认收入 C.除另有规定外，房地产开发企业不能提供房地产开发成本的合法有效凭证的，不予在计算土地增值税时扣除
D.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
18.下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，不正确的是（ ）。 A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
B.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费
C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费
D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
19.纳税人应自（ ），向房地产所在地的主管税务机关办理土地增值税纳税申报。 A.交付房地产之日起10日内 B.交付房地产之日起15日内 C.转让房地产合同签订后7日内
D.转让房地产合同签订之日起15日内
20.某房地产开发企业2021年9月受让一宗土地使用权，支付土地价款3000万元（不含增值税，下同），缴纳相关税费90万元。12月将该土地使用权的70%用于开发建造商品房，次年3月商品房竣工验收后，将其中90%对外销售，取得销售收入8000万元，剩余部分待售。开发销售期间发生前期工程费200万元，建筑安装工程费1600万元，基础设施费300
万元，公共设施配套费400万元，管理费用460万元，销售费用240万元，财务费用370万元（不能提供金融机构贷款证明）。已知：当地省级人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，则该企业计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（ ）万元。 A.419.67 B.450.86 C.467 D.963
21.某市房地产开发企业于2021年3月将其开发的老项目商品房全部出售，取得不含增值
税销售收入3000万元。建此商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计800万元；房地产开发成本600万元；与该商品房开发项目有关的销售费用40万元，管理费用60万元，财务费用100万元（包括向金融机构借款的利息支出70万元，能够提供金融机构证明，并能按开发项目计算分摊）。当地省政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%，并且该房地产开发企业采用简易办法计算增值税，则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（ ）万元。（不考虑印花税和地方教育附加） A.286.5 B.304.5 C.374.25 D.338.25
22.房地产开发公司转让新建商品房支付的下列税费，在计算土地增值税时，不能列入加计20%扣除范围的是（ ）。 A.取得土地使用权缴纳的契税 B.占用耕地缴纳的耕地占用税 C.销售过程中发生的销售费用 D.支付建筑人员的工资
西虹市首富的演员 23.2021年2月位于市区的某房地产开发企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2021年1月购进，购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为6成，该企业采用简易办法计征增值税。则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（ ）万元。 A.48.79 B.49.47 C.47.43 D.0
二、多项选择题
1.下列各项中，由房产代管人或者使用人缴纳房产税的有（ ）。 A.产权出典的，承典人不在房屋所在地的 B.产权所有人不在房屋所在地的 C.产权未确定的 D.租典纠纷未解决的
2.纳税人从租计征房产税时，适用的税率有（ ）。 A.1.2% B.4% C.10% D.12%
3.根据房产税的相关规定，下列各项中，免征房产税的有（ ）。 A.单独核算的经营公租房的租金收入 B.个人所有的营业用房产 C.宗教寺庙自用的房产 D.国家机关用于出租的房产
发布评论