商业店铺租赁，你需要注意这些问题
在现实⽣活中我们经常会遇到商业店铺租赁的法律问题，许多⼈不知道商业店铺租赁，需要注意哪些问题?⼤家都是不了解相关的规定，为了解答您的疑惑，接下来店铺⼩编就为您整理了相关的资料，供您阅读。
商业店铺租赁需要注意的问题
⼀、调查店⾯的档案
租店⾯之前，到该店⾯所在房地产交易中⼼查⼀查产权登记情况，要确认：
1)房屋的类型为商业⽤房性质、⼟地⽤途是⾮住宅性质。这样你租的店⾯才可以作为商铺使⽤。否则，将⾯临⽆法办出营业执照以及⾮法使⽤房屋的风险。
2)产权⼈是谁。这样可以确保你不是在租其他第三⼈的房屋。
3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同⽆法办理登记⼿续，从⽽导致新承租⼈的租赁关系⽆法对抗第三⼈，也会影响新承租⼈顺利办出营业执照。
⼆、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租⼈在交房后需要对房屋进⾏装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租⼈同意不收取承租⼈装修期间的租⾦。在签订租赁合同时⼀定要明确约定免租装修期起⽌时间，免除⽀付的具体费⽤，⼀般情形下，只免除租⾦，实际使⽤房屋产⽣的⽔费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，你在租房是要去谈，把这个期间谈出来。谈不出来怎么办?租还是不租⾃⼰看着办。
签定合同发⽣的费⽤
三、租赁保证⾦
俗称“押⾦”，主要⽤于抵充承租⼈应当承担但未缴付的费⽤。押⾦主要是为了对付不守约的承租⼈的。你守约，押⾦就跑不了。
四、税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性⽂件规定，出租或转租商铺的，出租⼈或转租⼈应当承担以下税费：
1)出租：
营业税及附加租⾦*5.55%
房产税租⾦*12%
个⼈所得税所得部分*20%(所得部分为租⾦扣除维修费⽤，维修费⽤每次不超过800元)
印花税租⾦(总额)0.1%(在第⼀次缴税时⼀次性缴纳，按租期内所有总租⾦计算。)教师学年度工作总结
⼟地使⽤税按房屋地段每平⽅⽶征收，具体以代征机关实际征收为准。
2)转租：
陶瓷生产流程营业税及附加转租收⼊*5.55%
印花税印花税转租租⾦(总额)0.1%
上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收⽅法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征⽹点⼯作⼈员。
虽然上述税费的缴纳主体为出租⼈或转租⼈，但租赁合同中可以约定这些税费由谁承担或分担的⽐例。就像卖房，⼀般来说都约定的是卖家要缴的费⽤由买家出。
签定合同时要注意的重要内容
五、营业执照
租商铺的⽬的在于开展商业经营活动，⽽商业经营活动⾸要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺
租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下⼏个⽅⾯：
1、原有租赁登记信息没有注销，从⽽导致新租赁合同⽆法办理租赁登记，从⽽导致⽆法及时办理营业执照;
2、商铺上原本已经注册了营业执照，⽽该营业登记信息没有注销或者迁移，从⽽导致在同⼀个商铺上⽆法再次注册新的营业执照;
3、房屋类型不是商业⽤房，从⽽⽆法进⾏商业经营活动，⽽导致⽆法注册营业执照;
4、涉及特种经营⾏业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫⽣、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫⽣许可证等证件后，⽅可取得营业执照;陈数整容
5、因出租⼈材料缺失⽽导致⽆法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租⼈义务，并给予出租⼈合理宽限期，超过⼀定期限还⽆法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为⽆责任解约情形，以保障承租⼈万⼀⽆法办出营业执照时可以⽆责任解除合同。
六、装修的处置
明星商铺租赁中，往往需要花费⼤额资⾦⽤于铺⾯装修，为了确保装修能够顺利进⾏，以及保障装修利益，在合同中应当注意⼏个问题：
1)明确约定出租⼈是否同意承租⼈对商铺进⾏装修，以及装修图纸或⽅案是否需要取得出租⼈同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于⼴告、店招位置也可约定清楚。红尘多可笑
2)解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约⾦部分，因为违约⾦常常会约定等同于押⾦，数额不⾼，往往不及承租⼈的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租⼈除承担违约⾦外，还需要承担承租⼈所遭受的装修损失费⽤。
3)明确租赁期满时，装修、添附(新搭建的建筑)的处置⽅式。
七、⽔、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于⽔、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应⼜会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先⾏考察是否满⾜使⽤需求，若不满⾜的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费⽤，并在合在同明确约定相关内容，以及⽆法满⾜正常进⾏需求的情形下，承租⼈⼈免责解除合同的权利。
签定合同之后的问题
⼋、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题：
1)登记与否不影响合同本⾝的⽣效，即使没有办理备案等记，合同依然在⽣效条件满⾜时就⽣效;
2)经登记的案件，具有对抗第三⼈的法律效⼒，⽐如，若出租⼈将房屋出租给两个承租⼈的，其中⼀个合同办理了租赁登记，另⼀个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租⼈，出租⼈并向没有租赁登记的承租⼈承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中⼼办理租赁备案登记。另外，⼤多数⼯商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
九、转租问题
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商铺市场中经常会遇见许多“⼆房东”“三房东”情形，这就是转租问题。要注意：
1)转租必须取得出租⼈书⾯同意，就是产权⼈的书⾯同意(知道为什么要查这房⼦到底是谁的吧)。否则，产权⼈完全可以解除他与⼆房东的租赁合同，你与⼆房东的合同就……
2)原承租⼈往往向新承租⼈主张⼀笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费⽤不属于承租⼈应承担的法定费⽤，但法律亦没有明确禁⽌，因此，只要双⽅当时协商同意，会受到法律保护。
⼗、买卖与租赁
许多承租⼈经常担⼼承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租⼈完全⽆须担⼼此种风险，因为法律对于承租⼈赋予了两重特殊保护：
1)出租⼈在出售商铺前，必须在合理期限内(三个⽉)通知承租⼈，承租⼈享有同等条件之下的优先购买权。即若
承租⼈在等同于其他购买⼈的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租⼈，以此保障了承租⼈的使⽤利益。
2)即使承租⼈不想购买承租商铺的，房东出售后，新的房东也应当履⾏租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。
⼗⼀、优先承租权
⾸先，优先承租权不是法定权利(优先购买权是)，要约定。签合同时可根据⾃⾝的需要，看是否约定此权利。
其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租⼈将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，⽐如承租⼀个不可经营餐饮⾏业的房屋准备开设酒店，必将导致⼈⼒、财⼒的损失。在⽆法确定的情形下，承租⼈可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
以上就是店铺⼩编为您总结的关于上述问题的相关知识，在⽂中有为您列举了相关的法律问题，希望可以帮助您解决相关的问题的法律问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本⽹进⾏律师咨询。