⼆⼿房交易税费是哪些
并不是每个⼈都有经济能⼒购买⼀⼿房的，这时候很多⼈就会选择购买⼆⼿房，所谓的⼆⼿房交易是指已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易。⼆⼿房买卖过程中，⼆⼿房交易税费怎么算呢买⼆⼿房要交哪些税呢接下来由店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼆⼿房交易税费是什么样的⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼆⼿房交易税费
1、营业税(税率5.65%卖⽅缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这⾥有两个要点①购买时间超过5年这⾥⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收⼊专⽤票据)这三种证件按照时间最早的计算。⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定⾦的票据。②所售房产是普通住宅还是⾮普通住宅。另：如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个⼈所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖⽅缴纳)
征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税；任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年
博客名字大全则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：(税率1%买卖双⽅各半)
tf存储卡是什么>立夏祝福不过从2009年⾄今国家暂免征收。
开封府演员表4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买⽅缴纳)
征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。[1]
5、测绘费
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1.36元/平⽶总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积(08年4⽉后新政策房改房测绘费标准：⾯积75平⽶以下收200元，75平⽶以上144平⽶以下收300元，144平⽶以上收400元)⼀般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、⼆⼿房交易⼿续费总额
住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶凤整容后的照片
7、登记费：(⼯本费)
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖⽅夫妻双⽅⾝份证和户⼝本复印件⼀套(若卖⽅夫妻不在同⼀个户⼝本上还需提供复印件⼀套)、买⽅⾝份证复印件⼀套、⽹签买卖协议⼀份、房产证复印件⼀套(如果卖⽅配偶已经去世还需要派出所的死亡证明⼀份)⑵房管局需要⽹签买卖协议⼀份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表⼀。注：房改房过户时需要配偶⼀起出⾯签字；若配偶已经去世但使⽤了其，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。