二手房交易在日常生活中很常见，但是，很多交易的双方当事人却往往不知道二手房交易需缴纳哪些税种，因此，也就造成了很多麻烦，在本文中，司法服务网告诉你二手房交易应缴纳的一些税种，希望对你有所帮助。
（l ）契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由买方承担）。
（2 ）印花税：合同金额×0.05% （买卖双方各0.05% 冯恩鹤）。
纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间优先原则确定（根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）。
普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上；单套建筑面积在140 平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。
（4 ）土地增值税（财法[1995]6 号、京地税地[2006]456 号）（由卖方承担）。普通住宅，免征；自用满5 年的非普通住宅，免征；自用满3 年未满5 年的非普通住宅，减半征收；自用未满3 年的非普通住宅，按四级累进税率征收：增值额≤50% ，征收30% ；50% （增值额≤100%，征收40% ；100%< 增值额≤200%，征收50% ；增值额>200% ，征收60%.
凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：取得房地产时有效发票所载的金额：按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税金，取得房地产时所缴纳的契税。对既不能够提供购房发票证叫，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。
（5 ）个人所得税（国税发[2006]108 号、京地税个[2006] 348号）。自用5 年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税；不足5 年的，按照所得额×20% 征收个人所得税。
所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；税金是指：纳税人在转让住房
时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（扣除限额为房屋原值的1O% ）、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。
对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。
（6 ）购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的比例补交土地出让金。
缴纳契税，营业税，个税，现行政策下，如果您购买的房子的房本够五年的话，免征营业税与个税，但是要是您购买房产的业主名下在京还有别的商品房房产，您还得缴纳个税这个税率一般都是您交的，法律规定营业税与个税应该由业主承担，但是考虑到羊毛出在羊身上的问题，一般都是由客户缴纳，二班情况业主也会缴纳一部分税款，契税，90平米以下住房缴纳1%，90平米到140平米缴纳1.5%，140平米以上统称为非普通住宅，缴纳3%，注意，如果您是二次购买商品房的话，您缴纳的契税为3%，营业税为5.5，个税1%，房本够五年只需缴纳契税，如果房本不够五年，缴纳全额的税，非普通住宅满五年免征个税，但是缴纳营业税（差额的营业税）
一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。参考资料：house.shangdu/news/2012-06-10/30385.html
关于二手房买卖交税问题，二手房交易纳税常识有哪些？
关于二手房买卖交税问题，一直是大家关心的重点。因为二手房买卖交税问题是一个比较专业的领域，很多普通老百姓不是非常清楚。今天，本文就为大家介绍一些二手房交易纳税的常识，希望对您有所帮助。
1、二手房买卖交税常识：二手房交易是买房者还是卖房者缴纳个人所得税？
答：二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。
2、二手房买卖交税常识：听说住了5年以上的房子在出售时不需要缴税，请问是不是这样？
答：如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房，且已购买五年以上的，免征个税。
2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。需强调的是，房子必须是普通住房。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
普通住房：单套房屋建筑面积144平方米以下，容积率（建筑面积/占地面积）在1.2以上的住房。其他则为非普通住房。
3、二手房买卖交税常识：居住不够5年的二手房，出售时都要缴哪些税？如何计算？
答：交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。
营业税＝二手房交易价格×5％；城市维护建设税＝营业税×7％；
教育费附加＝营业税×3％。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭
证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
个人所得税＝（交易价－房产原值－税金－合理税费）×20％。
转让住房过程中缴纳的税金指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
张梓琳怀孕合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。
装修费用指：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
如果房产交易价－房产原值－税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。
4、二手房买卖交税常识：1997年我和房地产商签的合同，但2004年才拿到房产证，这种情况如何确定购房时间？
答：当房屋产权证和契税完税证明二者所注时间不一致时，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房产证上的时间早于契税完税证，以房产证时间为准；相反，则以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋产权的时间。
5、二手房买卖交税常识：2000年我获赠一套房，去年办了产权变更手续，这个房要卖的话，要缴契税吗？
答：受赠、继承等非购买形式取得的住房，赠与人哪年买的这个房子，那么这个房子的居住时间就是哪年。受赠、继承的房子也需要缴纳契税。
6、二手房买卖交税常识：我想购买一套二手房，请问我都要交什么费用？
答：买房者买房后，必须进行房屋产权登记变更，变更时，需要缴纳房款的1.5％或3杨晴瑄和％的契税就可以了。
6、二手房买卖交税常识：为什么契税会有1.5％和3％两种税率？
答：无房者首次买房时，按照1.5％的税率缴纳契税；已经享受过按1.5％税率缴纳契税优惠的，再次购买房子时，按3％的税率缴纳契税。
7、二手房买卖交税常识：转让二手房有哪些优惠政策？
猪流感症状答：转让二手房主要有两条优惠：即对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
以上就是关于二手房买卖交税的一些问题。为了方便今后买卖二手房，大家尽量对上述二手房交易纳税常识有所了解。当然，您也可以就不懂的地方向律师咨询，他们会从专业的角度为您做出详细的回答。
根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：
一、营业税：
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
失孤总票房47亿二、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收
土地增值税。
三、个人所得税
转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
四、附加税费
转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
黄海波直播1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教育费附加按3%的征收率计征；
3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
以上是对二手房交易卖方要交什么税的简要分析。作为一名公民，依法纳税是我们每个公民应尽的责任和义务。在转让二手房的过程中，需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然，如何合理避税，也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。在这方面，从事会计及房地产法律服务的会计师和律师就有丰富的执业经验，必要的时候可以向他们求经，适当为自己减负。
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