二手房交易税费计算明细三篇
篇一：二手房交易税费计算明细
普通住宅 | 非普通住宅 | |||
卖方 | 营业税 | 不满5年：差价*5.55% （：房价*5.05%） 满5年：免征 | 不满5年：房价5.55% （：房价*5.05%） 满5年：差价*5.55% 【：（出售价-购入价）*5.05%】 | |
个人所得税 | 房价*1%或差价*20% （满5年且生活用房唯一免征） | 房价*2%或差价*20% （满5年且生活用房唯一免征） | ||
买方 11超新星 | 契税 | 房价*1% （首次90平及以下普通住房的，购房证明是交易中心出具） | 房价*1.5% | 房价*3% |
交易手续费 | 免 | 建筑面积*2.5元 | ||
交易登记税 | 免 | 80元 | ||
配图费 | 25元 | |||
权证印花税 | 5元 | |||
抵押登记费 | 80元 | |||
公证费 | 1.买卖合同公证：房价*0.25%+250元【合同一方或双方为人士的（包括港、澳、台及持有中国护照人士） | |||
2.贷款合同公证：贷款金额*0.3% | ||||
委托公证费 | 300元/套 | |||
普通住房必须同时具备以下三点条件：
1.房屋数目：5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
2.建筑面积：140平方米以下
3.总价标准：A：内环线内：总价330万元/套以下
B：内外环间：总价200万元/套以下
C：外环线外：总价160万元/套以下
篇二：房产交易费用清单（实收版）
项目名称：
建筑面积：
成交总价：
交易报价：
客户名称：
性质 | 收费项目 | 应税比例 | 收取金额 | 收取部门 |
交 易 | 交易手续费（建筑面积） | ×3/㎡×2[买卖双方] | = | 房产管理局 |
印花税（交易报价） | ×0.05%×2[买卖双方] | = | 税务局 | |
个人所得税（交易报价） | ×1.5%[卖方] | = | 税务局 | |
营业税（交易报价） | ×5.55%[卖方] | = | 税务局 | |
契税（交易报价） | ×1.5%(高档住宅3%)[买方] | = | 财政局 | |
工本费（件） | [买方] | =135元 | 房产管理局 | |
土地出让金（交易报价） | ×1%（公房须交）[买方] | = | 房产管理批租处 | |
中介费（成交总价） | ×（1+1.5）%[买卖双方] | = | 中介公司 | |
过户手续代办费（件） | 200元×2[买卖双方] | 有关马的故事 =400元 | 中介公司 | |
合计：元 | ||||
按揭 | 评估价（交易报价） | ×0.4% | = | 评估所 |
保险费（贷款额） | ×0.085%×年限 | = | 保险公司 | |
抵押登记费（件） | =190元 | 房产管理局 | ||
按揭手续代办费（件） | =400元 | 中介公司 | ||
担保 | 担保费（欠款额郑爽再次道歉+贷款额） | ×0.8% | = | 担保公司 |
手续费（件） | 屠臣夫人=800元 | 担保公司 | ||
应交总费用：元首付：按揭：月付： | ||||
篇三：二手房交易税费明细表
普通住宅：
1、单套建筑面积在144平方米以下。
2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅：
除普通住宅以外的住宅。
费用名称园区收费标准
手续费
3元/㎡
印花税
健康产业0.05%*(成交价与评估价取高值)
契税
普通住宅
2%*(成交价与评估价最高值)
非普通住宅
4%*(成交价与评估价最高值)
工本费
50元
抵押登记费(贷款)
40元
物业维修基金
2%*原成交价
过户评估费
0.5%*过户评估价
个人所得税
(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%
营业税
按核定的5.55%
费用名称市区收费标准
交易综合管理费
6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房注：买卖双方各半
印花税
0.1%*成交价+10元
契税
普通住宅
2%*(成交价与评估价最高值)
非普通住宅
4%*(成交价与评估价最高值)
产权登记费
190元
土地证工本费
18元(出让)/18元+1元/㎡(划拨)
他项权证+工本费
210元
房屋产权转移申请表
5元
个人所得税
(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%
营业税
普通住宅不足5年
非普通住宅不足5年
非普通住宅超过5年
5.55%*(成交价与评估价最高值)
5.55%*(成交价与评估价最高值)
(评估价与成交价最高值—原购房价)*5.55%
费用名称新区收费标准
交易综合管理费
6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)注：买卖双方各半
印花
0.05%*成交价+10元
契税
普通住宅
2%*(成交价与评估价最高值)
非普通住宅
4%*(成交价与评估价最高值)
产权登记费
80元
他项权证+工本费
80元
物业维修基金
1%*成交价
过户评估费
0.5%*过户评估价
个人所得税
(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%
营业
按核定的5.55%
费用名称吴中收费标
交易综合管理费
6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房)注：买卖双方各半
印花税
0.05%*成交价+10元
契税
普通住宅
2%*(成交价与评估价最高值)
非普通住宅
4%*(成交价与评估价最高值)
产权登记费
100元
他项权证+工本费(贷款)
160元
配图费
20元
土地证工本费
18元+1元/㎡+2元/㎡
个人所得税
(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%
营业税
按核定的5.55%
篇四：二手房交易的详细流程
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房交易的详细流程和注意事项：
1、 产权调查
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，
由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2、交定金
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
风险提示：
a)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三
c)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
3、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
风险提示：
因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
4、付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
5、签订买卖合同
在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
风险提示：
a)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
b)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
c)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
d)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
e）要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的。
6、办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
根据房产楼龄新旧，评估价格高低，贷款一般最高能做到8成，一般6、7成。
至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致。
风险提示：
a)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首的准备，否则交易不成将造成违约。
b)目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
7、注销他项权证
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
8、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监
管的定金。
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