2022二手房转让税费新规定有哪些
    二手房转让税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么,2022二手房转让税费新规定有哪些呢?下面我为您详细介绍。
    二手房转让过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,下面跟着我一起了解一下2022二手房转让税费新规定有哪些吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。
    一、手房交易税费规定是什么
    1、市地税局有关负责人表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。假设房价是100万元,过去的营业税是100万*5%=5万元,现在增值税是100÷(1+5%)X5%=47600元,少交税2400元。
吴亦凡鹿晗黄子韬    2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二
手房税负没有增加,而且还略有降低。
    3、营改增以后,纳税人在交易二手房,包括在办理二手房产权证的过程中,涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租,仍然委托地税部门来代征,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,一切维持基本不变。
    二、二手房交易有哪些税费
    1、契税:支付方:买方。征收标准:
    (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;
    (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;
    (3)其他:成交价*3%。
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    2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
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    4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
    5、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
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    (1)个人住房登记收费标准为每件80元;
    (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
    7、房地产交易手续费:征收标准:
    (1)新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。
    (2)经济适用房减半收取,由买方承担。
    (3)其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
    上述文章我为大家详细介绍了2022二手房转让税费新规定有哪些,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担,希望上述内容对您有所帮助。高晓松作品下架