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2022年哈尔滨⼆⼿房交易税费
我们知道现在市场上的房价是越来越⾼了，房地产这个⾏业发展的越来越好，⼆⼿房交易也要涉及到⼀个税费问题的，那么，对于今年来说哈尔滨⼆⼿房交易税费是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
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⼀、2020年哈尔滨⼆⼿房交易税费
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1、契税(买⽅⽀付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。
3、个税(买⽅⽀付)
核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。
4、印花税(买卖双⽅各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。
对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。
5、⼟地增值税：
个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税
核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。我市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。
6、登记费
张靓颖男朋友驱鼠其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。
7、房地产交易⼿续费
新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。经济适⽤房的房地产交易⼿续费
减半收取，由买⽅承担。其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。
8、佣⾦
成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发⽣以下费⽤：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
⼆、买⼆⼿房的风险如何避免
1、查清房屋的“⾝份”。
与新建的房屋不同，⼆⼿房的房龄⼗分重要，它直接决定了⼆⼿房的使⽤年限，这也是交易价格评估的重要依据。⾄于房屋的⾯积，购房者应实地考查，对于房屋实际⾯积与⼴告标明的⾯积有明显差距
张恒是哪里人的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋⾯积缩⽔⽽引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖⽅出售⼆⼿房的前提，也是买⽅取得房屋所有权的标志。⼆⼿房的⾯积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
2、请评估机构做“帮⼿”。
影响⼆⼿房的交易价格有很多⽅⾯因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得⼆⼿房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进⾏估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级⾼、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解⼀些评估机构的情况。
3、要注意公开透明。
⼆⼿房交易的最后程序是过户登记，⼆⼿房买卖合同以产权过户登记为⽣效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他⼀般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双⽅不仅要遵循⼀般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的⼿续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖⽅须持房屋所有权证和⾝份证明，买⽅须持购买房屋证明信和⾝份证明，到房屋所在地房管机关办理⼿续。任何单位和个⼈都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记⼿续，私下买卖房屋的⾏为是不被法律所保护的。”
通过上⽂的解释，我们可以了解到就是⼆⼿房交易⾸先是要做⼀个评估，然后根据房屋的⼤⼩来确定契税交易费等问题。以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。