买房要交的税费有哪些，买家与卖家分别承担什么费⽤
营业税、契税双降，⼆⼿房交易税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费?买家、卖家分别承担哪些费⽤呢?店铺⼩编为你介绍，希望对你有所帮助。
新房、⼆⼿房要交的费⽤
契税
⾸套普通住房
⼩于等于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1%;⼤于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1.5%。
⾮⾸套普通住房
⼩于等于90平⽅⽶，税率1%;⼤于90平⽅⽶，税率2%。
经济适⽤房
⼩于等于90平⽅⽶，且家庭唯⼀住房，税率1%;⼤于90平⽅⽶，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。
公有住房
⼩于等于国家规定标准⾯积，第⼀次购买免征;
超过国家规定标准⾯积按超出部分计税，⼩于等于90平⽅⽶，税率1%;⼤于90平⽅⽶，税率1.5%。
⾮居住⽤房，税率3%。
注：⾸套及⾮⾸套为2016年2⽉22⽇实施的新税率。此上，北上⼴深仅享⾸套房契税优惠，⼆套房维持3%不变。
⼯本印花税
⼀般为5元/本
权属登记费(⼆⼿房叫产权转移登记费)
新房的权属登记费和⼆⼿房产权转移登记费，⼀般为80元/套，各地会有差异。
仅新房交的费⽤
维修基⾦
约为购房款的2%。
物业管理费
以购房⼈验收房屋合格之⽇起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。
仅⼆⼿房交的费⽤
低值易耗品管理办法增值税
“营改增”将于2016年5⽉1⽇起全⾯实施。
1、北上⼴深“营改增”
北京暂住证如何办理2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上普通住房
改前，免征营业税；改后，免征增值税。
2年(含)以上⾮普通住房
改前，按照销售收⼊减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
改后，按照销售收⼊减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
2、其他城市“营改增”
李钰追悼会2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。
2年(含)以上普通住房
改前，免征营业税；改后，免征增值税。
2年(含)以上⾮普通住房
改前，免征营业税；改后，免征增值税
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。
个⼈所得税
⼆⼿房交易个⼈所得税税率
年限⼤于等于5年
卖⽅家庭唯⼀住房，税率免征。
⾮卖⽅家庭唯⼀住房，税率按差额的20%。
年限⼩于5年
卖⽅家庭唯⼀住房，税率按差额的20%。
⽆法计算房屋的原值的
普通住房，按全额1%;⾮普通住房，按全额2%。
另外，⼆⼿房交易过程中买卖双⽅承担费⽤明细有哪些?
1、契税
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买⽅，1-2%；卖⽅，⽆。
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买⽅缴纳契税具体税率取决于房屋⾯积、购房套数等条件。
2、营业税(增值税)
买⽅，⽆；卖⽅，5%。
购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税)
3、个⼈所得税
买⽅，⽆；卖⽅，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。
⾃⽤满5年，且是卖⽅唯⼀住房免征。
4、⼯本印花税
买⽅，5元/本；卖⽅，⽆。
5、产权转移登记费
买⽅，约80元；卖⽅，⽆。
普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。
注：此上的费⽤⽐例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买⽅承担，但⼆⼿房交易税费买卖双⽅亦可以协商决定。
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