100万房⼦过户费怎么算
各地⽅房产过户收费标准都有所不同。有的规定以房⼦⾯积为收费标准，也有的房⼦过户不需要花钱。那么100万地房⼦在买卖交易时除了要缴纳房款外，其过户费到底怎么计算呢?需要缴纳多少过户费呢?店铺⼩编做出以下地陈述：
⼀、100万房⼦过户费怎么算
1、按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：⼆⼿房税费约为房产报税价的8%(卖⽅：个⼈所得税1%(房产证⼤于5年的免)、营业税5.5%(房产证⼤于5年的免)，买⽅：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按⼩于144平⽅⽶的普通住宅计算)。
2、房产证过五年也不⽤交个⼈所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们⾃⼰定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有⼀个最低的评估价。你们报的报税价⾼于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
3、以上只为房产过户的房管局及税局收取的费⽤，未含房产中介费、银⾏贷款费及⼩区房的。
⼆、具体税费以及计算⽅式
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(⼀)、交易税费
六年级期中考试试卷a.营业税(税率5.55%卖⽅缴纳)林俊杰潘玮柏事件
安徽高考时间2022具体时间表根据2010年房产新政，转让出售购买时间不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
b.个⼈所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖⽅缴纳)
征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件：⼀是家庭唯⼀住宅⼆是购买时间超过5年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税；任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税保证⾦形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
c.印花税(税率1%买卖双⽅各半)不过从2009年⾄今国家暂免征收。
d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买⽅缴纳)
征收⽅法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受优惠。若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费1.36元/平⽶总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积(08年4⽉后新政策房改房测绘费标准：⾯积75平⽶以下收200元，75平⽶以上144平⽶以下收300元，144平⽶以上收400元)。
f.⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶。
g.登记费(⼯本费)80元，共有权证：20元。
(⼆)、房屋过户政策性收费：
1、契税：⾮⼴州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;⾮普通住宅：⾼于5000元/m2的，⾯积超过144m2的，⽤于其它⽤途的，评估价*3%.
2、个⼈收⼊调节税：(评估价-原购⼊价)*20%(规定是卖⽅交，可是如今很多都是买⽅啊)
3、营业税：住宅购⼊不满五年的：评估价*5.55%;⾮普通住宅购⼊五年以上的：(评估价-原购⼊价)*5.55%；普通住宅购⼊五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑⾯积*6元/平⽅⽶
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5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证⼯本费：85元
7、⼟地证⼯本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
(三)、房屋过户中介收费：
房屋过户如果通过中介交易，⼆⼿房过户费怎么算?所应⽀付的中介费包含以下：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，⼀般⼏百块。
(四)、赠与过户
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赠与过户：这个⽅法在不需要再次出售房产的时候⽐较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
总⽽⾔之，房⼦过户收费标准不⼀，想要具体地收费标准，可咨询当地的房管所有关部门。涉及房⼦过户需要缴纳的税种以及计算⽅式已陈列在上⽂，可供查阅。以上就是店铺⼩编总结的关于100万房⼦过户费怎么算的全部内容，如果您还有其他相关的法律疑问，可咨询店铺相关律师。