财政部、国税总局联合下发通知，二手房营业税新的执行标准如下。
对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
1、 契税：
2) 购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；
3) 购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；
4) 购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
3、 测绘费：按各区具体规定 ；
4、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳（100平米为10000元 总房价按50万算）；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理；
5、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；
6、房屋所有权证：所有权证每件4元；
7、合同印花贴税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；
8、权怔印花税：5元/本；
9、中介费：总房款×1%，双方各一半；或由一方支付2％；
贷款购房的话还要交以下费用：
1. 评估费 ：0.4%*评估价；
乔宇 白静2. 抵押登记费：190元/单；
3. 保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。
1) 抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 ；
范冰冰与王学圻2) 抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
2、 卖房人应缴纳税费
对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税(视情况而定)和交易手续费等。
1、 交易费：6元/平*产权面积，双方各付一半（双方，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收）；
2、 营业税及个人所得税: 个税在房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；税率20%（房产交易盈利部分的20%），按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征：
1) 普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；
2) 普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；
3) 普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；未能提供原购房发票，个人所得税按已成交价格的1%征收。
4) 非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
5) 非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
她组词6) 非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%；未能提供原购房发票，个人所得税按已成交价格的1%征收。
7) 取得房产证未满5年，个人所得税按交易差价的20%收取；卖方承担。
2、合同印花税：0.05%*交易申报价，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；
3、合同公证费：总房款×0.3%，由引发方承担；
4、中介费：总房款×1%，双方各一半；或由一方支付2％；
5、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
契税、个税、营业税费一览表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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