在⼆⼿房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项⼿续往往也会给买卖双⽅带来意想不到的问题。店铺⼩编⼤连⼆⼿房提醒购房者，了解⼆⼿房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费⽤⼗分有必要。
⼀、⼆⼿房过户交易流程
袁咏琳周杰伦的关系1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资⾦监管协议
全款：房款资⾦监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银⾏⾯签——⾸付款资⾦监管——银⾏批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银⾏放款
公积⾦：房屋评估——公积⾦⾯签初审——⾸付款资⾦监管——银⾏批准贷款——银⾏放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
⼆、⼆⼿房过户资料
1、购房所需证件
⾝份证明：⾝份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户⼝本、集体户⼝⾸页复印件(加盖公章)等
外籍、港澳台⼈⼠：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
⾝份证明：⾝份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等sj成员介绍
大学英语b级户籍证明：户⼝本、集体户⼝⾸页复印件(加盖公章)等
逆境成才的名言
学历证明：学历证
收⼊证明：收⼊证明、近半年或⼀年流⽔
办理过户所需证件
李姬珍⾝份证明：⾝份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户⼝本、集体户⼝⾸页复印件(加盖公章)等
三、买卖业务涉及到的税种
⼆⼿房交易中，买卖双⽅还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，⽽个⼈所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适⽤房的不同在交易中产⽣不同的税收标准。
1)契税
征收⽅法：纳税价格×1%(个⼈⾸次购买建筑⾯积90平⽶以下普通住宅)
纳税价格×1.5%(⾸次购买建筑⾯积90-144平⽶的普通住宅)
纳税价格×3%(购买⾮普通住宅或⾮⾸次购房)
2)个⼈所得税
征收⽅法：纳税价格×1%
个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售，应全额征收个⼈所得税；个⼈将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯⼀住房，免征个税，如果不是唯⼀住房，则全额征收个⼈所得税
3)营业税
征收⽅法：满2年住宅不满2年住宅
普通：⽆普通与⾮普通全额征税×5.65%赟是什么意思
⾮普通住宅：差额×5.65%
4)⼟地证转让费
征收⽅法：纳税价格×1%(划拨)，(出让)的⼟地性质⽆需交纳此项
5)⼿续转让费：
征收⽅法：6元/平⽶
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