卖二手房的流程大致如下：
1.签订房屋买卖合同，需要准备的备件包括：房屋产权证、身份证、结婚证等。
2.交付定金，一般是总房款的1%-2%。
3.过户前，需要进行产权审核，确保房屋产权清晰无误。
第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);
第二，房子的产权是否与他人共同拥有;
第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;
霸王别姬主题曲>对老师的新年祝福第四，审查房屋有无抵押等情况;
第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→世界排名前十手表品牌(央产)
第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权
寿司怎么做4.过户时，需要缴纳契税、个人所得税、印花税等税费。
5.领取新的房产证。
需要注意的问题包括：分手之后挽回
1.一定要买卖双方共同协商达成交易意向，对于合同条款要建立在双方平等自愿的基础上共同订立的。
2.购买房屋是否存在其他共有人且要经共有人的同意。
3.房屋手续是否齐全是否合法获得。
4.户籍、学籍问题
卖二手房的税费包括契税、个人所得税、增值税等。其中，契税是房屋交易中最重要的税费之一，其税率根据房屋面积和是否为首次购房而定。住宅面积在90平方米以下的，无论
是否为买家首次置业(首套房),均需缴纳1%的契税；住宅面积在90平方米以上的，买家首次置业(首套房),需要缴纳1.5%的契税；住宅面积在90平方米以上的，买家二次置业(非首套),需要缴纳2%的契税。
此外，个人所得税也是卖方需要缴纳的税费之一。如果卖方不能提供购买时相关票据，房屋转让个税当地税务局核定征收，假设核定征收率1%,应交个人所得税=300*1% =3万。
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