⼆⼿房买卖合同签需要注意哪些事情
电脑ip地址怎么设置由于⽬前合同不规范，很多客户在签定⼆⼿房房屋买卖合同中条款不⼗分明确，后期可能会出现⼀些纠纷，房屋买卖合同是经常出现纠纷的，那我们在签订⼆⼿房房屋买卖合同的时候技巧有哪些？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼆⼿房买卖合同签订需要注意哪些事情⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
1.签订⼆⼿房买卖合同注意事项⼀
房屋产权和⼿续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯⼀凭证，没有房产证对买房⼈来说是有极⼤风险的。房主可能将房产证进⾏抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进⾏交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承⼈共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房⼈应当和全部共有⼈签订房屋买卖合同。如果只是部分共有⼈擅⾃处分共有财产，买房⼈与其签订的买卖合同未在其他共有⼈同意的情况下⼀般是⽆效的。
2.签订⼆⼿房买卖合同注意事项⼆
明确成交价格和税费责任
在签定合同中⼀定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双⽅的哪⼀⽅负责。赵欣瑜 天涯
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从现⾏税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个⼈所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，⼟地出让⾦，印花税(与房主各交⼀半)。
3..签订⼆⼿房买卖合同注意事项三
明确买卖双⽅的责任
签定此条款时⼗分重要，如果有⼀⽅出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双⽅利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约⾦的数量以及交付时间应写得毫⽆异议。
4..签订⼆⼿房买卖合同注意事项四
明确付款⽅式和时间
双⽅应该在合同中明确付款⽅式和时间。如⾸付款、尾款的⽀付⽐例、数量和时间，确保买⽅出现拖⽋或减少阶段⽀付⾦额的情况时有据可依，较好地维护⾃⾝权益。因为在⼆⼿房买卖案例中存在客户以贷款⽅式购买⼆⼿房却因为批贷不成⽽导致交易失败的例⼦屡见不鲜，因此为了避免浪费⽆谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进⾏确认。广东旅游好地方
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5..签订⼆⼿房买卖合同注意事项五
过户时间要明确
过户时间要明确，买房⼈最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之⼀，买⽅需慎重和签订准确的时限。
6..签订⼆⼿房买卖合同注意事项六
物业交割要清楚
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在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款⾥⼀定要约定⽔、电、煤⽓、物业、供暖等各项费⽤的交接时间。对于物业、供暖等费⽤的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，⽽买⽅需改签协议时卖⽅应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从⽽达到维护买⽅利益的⽬的。
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