印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元/平方米(卖方缴纳)\
证件工本费:80元(买方缴纳)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费连锁加盟美容院-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
卖方 买方
已购公房 5年以内房产
印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰
营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5%
个人所得税 ①按核定比例计算房产总价的1% 土地出让金 9.50元/平方米
②按”财产转让所得”计算:个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%
土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收,不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税 产权证印花 0.5‰
5年以上房产
印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰
营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5%
土地出让金 9.50元/平方米
产权证印花 0.5‰
二手商品房 5年以内房产
印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰
营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5%
个人所得税 房产总价的1%
土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收,不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税
5年以上房产
印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰
营业税及附加 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 契税 房产总价的1.5%
商业用房 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰
营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%,即100000×5.55%(要求提供买房时的正规发票),如不能提供正规发票的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。 契税 房产总价的4%
个人所得税 ①房产总价的电脑自动重启1%,即1000000×1%=10000(元)
②个人所得税应纳税所得额×20%
土地增值税 对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%
注:个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用(房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元)石家庄普通住房要满足以下三个条件:容积率在1.0以上,建筑面积在140平方米以下,房价在同级别均价的1.2倍以下;环以内每平方米6,600元,一环与二环间每平方米6,000元,二环以外每平方米4,700元。
二手房交易常见避税方法及风险 更多>> 第一招:先签合同后过户即“以租代售”
避税方法: 先签房屋买卖合同,约定房屋售价,买主付给房主租金抵扣房款。 双方约定,等房子满了 5唐代阙楼最高等级年再去办理过户手续,以此规避税费。
案例分析: 王小在朝阳区看中一套二手房,价格 34 万元,面积合理,装修也不错,王小很满意,便告诉......[详细市场营销专业就业前景]
第二招:“黑白合同”
避税方法: 买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款,到房管部门缴纳税款时,再按照评估的价格缴纳。 这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉,但能把合同交易价格做低一些,缴税税基小,纳税额也会减少。
案例分析: 霍小2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房......[详细]
第三招:抵押典当
避税方法: 买卖双方签订一份抵押或典当合同,将房屋抵押 (典当)给买家,并约定房屋转让价格,同时约定如在抵押(回赎)期内卖家不将房屋赎回,房屋所有权将归买家所有。抵
押(回赎)期过后,只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定,偿还买家的费用,买家自然取得房屋所有权。
案例分析: 张先生在丰台区购买一套 40万的房子......[详细]
第四招:假赠与真买卖
避税方法: 由于赠与的住宅可以免征上述税费,在利益的驱使下,二手房转让中的买卖双方开始达成默契,以赠与的方式进行交易过户,从而达到避税的目的。
案例分析: 张女士三年前花 30万元在昌平买了套90平方米的房子。这几天,她正琢磨着跟买方以亲属的身份办理公证,并私下签订协议,以50万元成交。她自己算了笔账......[详细]
第五招:生者变 “死者”二手房过户借遗产继承避税
避税方法: 房屋中介机构竟给卖房者开出 “死亡证明”和“遗嘱”,把根本没有亲属关系的买
卖双方火烧云课文“变成”表妹,将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式,以逃避营业税及个人所得税。
案例分析: 冯女士和房子的买主签订了《房屋买卖合同》,约定房屋售价为......[详细]
第六招:夫妻假离婚
避税方法: 有中介公司工作人员表示,通过假离婚,卖房者可规避个人所得税。离婚后,夫妻俩房产按照一定方式分割,分得住房的一方将物业卖出,作为单身后的唯一一套住房,根据政策规定,可以符合家庭唯一一套住房的界定,免征个人所得税。
案例分析: 2001年,谭先生在朝阳区某楼盘买了一套130多平方米的三室两厅......[详细]
自制手帐垫板怎么做
第七招:利用装修、做低房价
避税方法: 买卖双方会达成协议,将做低的那部分空间尽量算在装修费用里,然后买家会私下里把这部分差价补给卖家。这样一来,卖家所支付的实际费用比严格按照个税缴纳的所需减免不少。
案例分析: 王小为了少缴纳个税,在卖房的时候,到一个小的装修公司......[详细]
第八招:先公证后过户
避税方法: 通过合同或公证的形式进行买卖,但先不到房地产交易中心办理交易登记,待房产所有权满5年后,再办理过户手续,仅花少量的公证费,就可避免缴纳部分营业税。
案例分析: 今年,准备结婚的刘先生也买到了房子,房主刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额税费,房主告诉他一个省钱的办法,先交一部分钱......
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间
契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交一半,入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间
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