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二手房交易个人所得税究竟该如何缴纳
【标 签】二手房交易，个人所得税
【业务主题】个人所得税
【来 源】玛丽亚凯莉老公
马祚波
布兰妮图片 名词解释：个人所得税
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价
格×1%
相关税费、合理费用如何界定
王自健前妻照片 南京市税务部门相关人士告诉记者，关于个人所得税的计征方式历经多次调整，目前执行的规定是，除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计算。“好处就不用多说了，卖过房子的都很清楚，主要就是省钱”，该人士称，也有卖房人选择按差额的20%缴纳，因为其房子增值慢，差价部分很少，但是这种情况占总数的0.1%都不到。
根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢？
该人士告诉记者，“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增
值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。
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假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)
是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其
需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。
扬子晚报记者 马祚波小学教师年终总结
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