签订⼆⼿房买卖合同的七⼤注意事项是什么
现在，如果刚需⼀族要买房，⼤多时候会先考虑⼆⼿房。但是相⽐新房，⼆⼿房在交易过程中的过程更为复杂⼀些。在⼆⼿房交易中⼀些细节问题如果处理不好会引起很多纠纷。⽐如在签订购房合同的过程中的陷阱有很多，需要注意的事情也有很多。
下⾯是店铺为⼤家总结的签订⼆⼿房买卖合同的七⼤注意事项。
1、签合同前查看产权和⼟地证
⼆⼿房有⽆合法的产权和⼟地使⽤权证明---房屋所有权证和⼟地使⽤权证。合法的产权和⼟地使⽤权证明是⼆⼿房买卖合法有效的前提。现实⽣活中存在利⽤假房产证⾏骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双⽅当事⼈的合法利益有着极为重要的作⽤。鉴别房屋产权证真伪的最保险⽅式是到相关部门进⾏核实。
2、对售房者有准确的了解亲⾃核实房产所有⼈
购房者应当查看房产证所有⼈的⾝份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有⼈不是同⼀⼈，则应当了解售房者与房产所有⼈之间的关系，要求售房者提供证明⽂件，并亲⾃向房产所有⼈核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有⼈是⼀位还是⼏位共有。如果房屋为多⼈共有，则须卖房⼈提供所有共有⼈的⾝份证件及同意出卖房屋的书⾯⽂件。在办理房产过户⼿续时，全部共有⼈能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理⼈⾝份证件，由代理⼈替其签章。
3、查看实际⾯积与房产证⾯积是否符合
这主要包括房屋的实际⾯积和机构与房屋产权证上登记的⾯积以及显⽰的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产⽤途是否与购房者购买后的⽤途相符等。
4、合同中明确房产是否抵押、租赁
如果房屋已出租，则须售房者提供承租⼈同意出售并放弃优先购买权的书⾯意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权⼈，并就解除抵押确定可⾏的⽅案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事⼈进⾏交涉(⾮专业⼈⼠难以把握)。
梦见母亲去世5、明确房屋是否已获准上市
服装地摊货批发网如购买的房屋是公房、已购公房或经济适⽤房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补⾜有关费⽤、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年⼈的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证
双卡双模是什么意思和⼟地使⽤权证，如有疑问则不宜购买。
6、附属设备与装修情况要写清
购房者还应了解随房屋同时转让的设备(⾮房屋附属设备)及装修的详细情况
会计简历范文
7、估算税费负担
⼆⼿房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费⾦额也⽐较⼤，估算税费负担是⼗分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在⼀定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个⼈所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发⽣⼟地增值税、房产税、⼿续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、⾯积⼤⼩、⽤途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发⽣变化。买卖双⽅可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业⼈事或有关部门具体了解税费的项⽬、税率。
明星慈善夜通过以上店铺⼩编为你总结的信息，你是不是对前⾯的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你，如果你还有其他的问题需要解决，欢迎拨打店铺热线。我们有专业的律师在线为你解答。
>zhoumi