这是骁哥的第682⽂章
10⽉份，重庆市⼈民政府办公厅印发了《重庆两江新区国民经济和社会发展第⼗四个五年规划和⼆O三五年远景⽬标纲要》。
整个《纲要》洋洋洒洒近5万字，详细阐述了两江新区未来⼗余年发展的重点发展，基本涵盖了现在你买房的所有区域，并且为每个区域的发展都指明了⽅向。
哪些区域是两江新区发展的重点？
哪些区域可能会在未来⼤有作为？
这些区域之间⼜有什么不同的侧重点？
今天我们就来认真解读⼀下这份《纲要》。
01
⾸先来看⼀下两江新区整体的规划情况。
《纲要》中明确，到2035年，两江新区要实现四⼤发展⽬标：
1）全⾯建成内陆开放门户
再次明确了两江新区在整个重庆发展进程中的战略地位。
2）建设重庆智慧之城
我们都知道两江新区有两⼤“智慧”核⼼：礼嘉悦来智慧园和蔡家智慧新城。
这次再度强调智慧之城的建设，说明蔡、礼、悦智慧湾区的联动发展会更加明显。
3）打造⾼质量发展引领区
两江新区将坚定⾛“科创+产业”的发展道路，推进⼤数据智能化创新，持续引进科创⼈才，加强产业、⼈才、⽣活、⽣态的协同发展。
这样看来，我觉得未来的两江新区或许会提供更多的⼤数据岗位就业机会。
4）打造⾼品质⽣活⽰范区
接下来两江新区将重点落地住区的功能配套，尤其注重教育和医疗资源的引进，规划建设⼀批国际学校和国际医院。
看得出来两江新区是奔着“国际化”标准去的。唯⼀的问题是，这些国际学校和国际医院的引进是否能成功落地？
其实从2010年两江新区正式挂牌成⽴以来，它的发展已经⾛过了11个年头。
如今的两江新区已经从⾼速发展阶段进⼊了⾼质量发展阶段，所以你可以看到，《纲要》中的发展⽬标总是在强调“⾼品质”。
⽽通过这些发展⽬标，或许我们可以预见到，未来的两江新区将成为⼀个产、城、景深度融合的超级新区。
02
从两江新区过去的规划和发展中我们不难发现，两江新区对每个区域的定位都⾮常清晰，每个区域的发展节奏和⽅向也都不同。
有的区域正处在⾼速度发展的初期，有的区域则已经⾛上了⾼质量发展的通道。
并且这种侧重点的差异化特征也明显地反映在这份《纲要》中。
梁洛施和李泽楷⽐如这两年关注度特别⾼的龙兴和⽔⼟，就是⾼速发展的新兴典范。
如果你仔细阅读过这份《纲要》，会发现有⼀个名词在⽂中出现了不下20次：两江协同创新区
两江协同创新区。
它是两江新区未来重点打造的核⼼区，规划建设范围达360平⽅公⾥。
两江协同创新区规划布局⽰意图
⽽龙兴和⽔⼟，正是两江协同创新区规划的重点区域：龙盛新城规划⾯积128平⽅公⾥，⽔⼟新城规划⾯积62.3平⽅公⾥。
《纲要》中提出，⼗四五期间龙兴和⽔⼟将有多个重⼤项⽬落地。
龙兴将依托龙盛新城，新建两江·复盛汀·科技湾、两江智能制造创新中⼼等重⼤项⽬，加快构建智能装备和航空航天创新链，推动全域智能化应⽤。
⽔⼟则将新建两江创新研发主导功能型综合保税区、⽔⼟⽣物医药创新基地、京东⽅及宇隆研发中⼼、国科⼤重庆学院⾼层次科技⼈才培养基地等项⽬，打造两江⽔⼟国际数据港。
龙兴⾛的是尖端智能制造产业路线。
⽔⼟⾛的是⽣物医药、云计算⼤数据产业路线。
你看，产业⽅向⼏乎完全不同，再⼀次印证了两江新区对于每个区域的差异化打造。
sugizo丁小芹⽽我则产⽣了两个问题：
⼀是这些项⽬都还停留在规划层⾯，是不是真的能兑现？
⼆是龙兴和⽔⼟都⽐较“偏远”，怎么解决跟主城核⼼区的物理间隔问题？
03
再来看⼀个处在⾼速发展和⾼质量发展之间的典型区域：⼨滩。
⼀向“低调”的⼨滩这次在《纲要》中“⾼调”了⼀把，成为了两江新区“⼀核两极三轴”的城市发展空间格局中⾮常重要的⼀环。
两江新区“⼗四五”城市发展空间格局图
“⼀核两极三轴”中的“⼀核"即两江城市发展核，以两江数字经济产业园（照母⼭⽚区）、江北嘴中央商务区、⼨滩国际新城为⽀点。
⼨滩位于江北区，地处长江上游，交通辐射云、贵、川、陕四省，享有得天独厚的区位优势和集疏运条件，因此⼀直作为长江上游集装箱主枢纽港，发挥国家⼀类⼝岸的作⽤。
⽽把⼨滩国际新城作为两江新区“⼀核”的⽀点，我觉得应该是为了充分利⽤这种对外优势，把⼨滩⽚区建设成为重庆对外开放新窗⼝。
所以在《纲要》中我们可以看到，在重⼤⽰范⼯程的实施和新型基础设施重点项⽬的布局上，⼨滩国际新城和⼨滩邮轮母港都赫然在列。
未来的⼨滩将成为国际消费中⼼的新地标和核⼼承载地，被贴上“港产城⼀体化发展”的标签。
但⼨滩存在两个问题：⽬前没有商业和⼤体量住宅⼈流的⽀撑，⽽且⿊⽯⼦和海尔路区域的城市界⾯⼀般。
⼨滩要如何克服这些困难⾛向“国际化”？
04
最后来看看已经⾛上⾼质量发展通道的典例：蔡礼悦⼤湾区。
我们对蔡礼悦⼤湾区应该⾮常熟悉了，它同时也是两江新区⼗四五规划纲要的重头戏。
或许你已经发现了，前⾯的内容中虽然没有专门去讲蔡礼悦⼤湾区，但它的⾝影⼀直在反复出现。
它是两江新区四⼤发展⽬标中“建设重庆智慧之城”的落位区域；
内存条怎么装也是“两江协同创新区”中两江数字经济产业园的重要⽀点；
同时还是“⼀核两极三轴”中“两极”的⼀⼤城市发展极。
《纲要》中强调，⼗四五期间要继续推进蔡礼悦⼤湾区的重⼤项⽬落地。
⽐如续建礼嘉智慧馆、BOE重庆智慧系统创新中⼼、蔡家⼯业互联⽹产业⽣态园等项⽬；新建礼嘉⼯业互联⽹创新岛、礼嘉数字体验中⼼等项⽬；⼤⼒推进蔡家智慧新城的组团建设，并建好礼嘉悦来智慧园，联动蔡家打造美丽智慧湾区。
智慧。
智慧。
智慧。
这么多“智慧”项⽬，同为“智慧”⽚区，蔡家会怎么打造？如何跟礼嘉、悦来形成差异化？
斯卡布罗集市的歌词值得⼀提的是，9⽉底“三桥⼀隧”已经正式通车，礼嘉嘉陵江⼤桥、蔡家嘉陵江⼤桥、⽔⼟新城⼤桥和⼟主隧道⼤⼤缩短了各区域之间的距离。
因此在好奇它们之间内部差异化的同时，我也很期待它们的联合发展，是不是会呈现出1+1+1＞3的效果？
写在最后
从两江协同创新区的定位和能级来看，我个⼈觉得两江新区未来价值蝶变最⼤的可能是龙兴和⽔⼟。
⽽未来两江新区的区域之“眼”⼤概率会在蔡礼悦⼤湾区，这是由定位、地段和发展现状决定的。
但不管最终发展得最好的是谁，受益的都会是两江新区。
它很可能会是重庆打造得最成功的新区样本。
风油精>土木实习报告或许，未来还会成为世界级的新区样本。
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