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来源：《中国房地产》2011年第04期
伴随地铁建设而发展起来的地铁商业以人流量大、涵盖面广、购买力强的三大特点使其未来前景被投资者普遍看好，蕴含着巨大的发展潜力。张馨予整容前后
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一、上海地铁商业现状及存在问题
(一) 地铁商业发展潜力巨大
与国外发达城市相比，我国地铁建设起步较晚，但发展速度却是最快的，目前上海、北京地铁运营里程数均进入了世界前十行列，其中上海市只有15年的发展历程，就已经成为世界地铁运营里程排名第二，可见发展速度之快。
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双探是什么真实事件 (二) 地下空间民事权属的立法欠缺，制约了地铁商业的发展
由于我国没有制定《民法典物权编》，使地下空间开发利用的民事基础权利没有得到法律确认。民事基本法的缺乏导致公共地下空间开发利用者无法取得相关的产权，由此引发一系列问题。无法获取地下空间投资工程的权属证明，因此投资者不能以此向银行抵押贷款、无法进行相关的转让(租赁限制较少)，致使地下空间开发利用绝大多数只能由政府进行，民间投资者相对较少，即使由于市场需求旺盛的原因，能够进行投资，由于融资、税收、地铁沿线捆绑开发等制度缺乏，相关权益保障仍然欠缺。
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(三) 地铁站点商业开发率低，地铁商业价值没有充分挖掘
从上海己开通的地铁运营情况看，一条地铁线站点数一般在20个左右，但真正有地铁商业专题：商业地产的发展与探索的站点不多。地铁的开通只实现了其运输的功能，潜在的商业价值却没有得到充分挖掘。
比较一些城市地铁商业发展，多集中在城市原有的商圈内，商圈带动地铁商业共同繁荣，地铁拉动沿线商业发展的作用还没有充分显现，地铁带动城市商业发展形成新商圈的不多。
(四) 地铁商业大多为大众化的消费和服务类的低档商业
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