张莉、杨欢民间借贷纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事  合同、无因管理、不当得利纠纷  合同纠纷  借款合同纠纷  民间借贷纠纷 
【审理法院】江苏省淮安市中级人民法院（原江苏省淮阴市中级人民法院） 
【审理法院】江苏省淮安市中级人民法院（原江苏省淮阴市中级人民法院） 
【审结日期】2021.12.23 
【案件字号】(2021)苏08民终4817号 
【审理程序】二审 
【审理法官】徐炜朱佩付礼彬 
【审理法官】徐炜朱佩付礼彬 
【文书类型】判决书 
【当事人】张莉;杨欢 
【当事人】张莉杨欢 
跳蚤门【当事人-个人】张莉杨欢 
【法院级别】中级人民法院 
【原告】张莉 
【被告】杨欢 
【本院观点】关于张莉与杨欢之间是否存在真实的房屋买卖关系。 
【权责关键词】无效合同自认关联性合法性质证诉讼请求变更诉讼请求维持原判 
【指导案例标记】0 
【指导案例排序】0 
【本院查明】本院经审查对该通话录音的真实性、合法性、关联性予以确认。 
【本院认为】本院认为，关于张莉与杨欢之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据一审查明的事实及张莉二审中提供的通话录音，张莉在通话时自认房子给其是保障，足以说明双方签订房屋买卖合同的目的是为借款提供担保。关于张莉要求返还购房款的主张，因双方之间签订的房屋买卖合同系为借款提供担保，故本案应当根据张莉与杨欢之间的原债权债务关系进行审理，经一审法院释明，张莉仍拒绝变更诉讼请求，且张莉主张向杨欢交付165000元的证据亦不足，故一审法院据此驳回张莉的诉讼请求并无不当。张莉如有证据可根据原债权债务关系另行向杨欢主张权利。    综上所述，上诉人张莉的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 
举重49公斤级是什么意思【裁判结果】驳回上诉，维持原判。    二审案件受理费3840元，由张莉负担(已付)。    本判决为终审判决。 
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【更新时间】2022-09-24 19:14:04 
【一审法院查明】一审法院认定事实：2019年9月16日，张莉与杨欢签订《房屋买卖合同协议书》一份，约定杨欢将坐落于管仲镇分金亭居委会园东组47号的房屋以165000元的价
格出让于张莉。同日，杨欢出具一张金额为165000元的收条给张莉。房屋相关的居委会证明、建设项目选址意见书、村镇建设工程审批书的原件均在张莉处。    对165000元款项的交付，张莉称于当日手机()转账20000元给杨欢，在盱眙格林豪泰的农业银行又取了2万元，还有朋友借的现金、父母借的现金；除了转账的20000元，剩余145000元系在格林豪泰农业银行门口给付；收条系在管镇车上所打；杨欢此前因做生意向其借了115000元，2019年8月3日出具了金额115000元的借条，收取了几千元利息，该115000元也是给的现金。    杨欢主张，2019年9月16日，因需要用款50000元，张莉男朋友周树兵让其写了这个合同，房屋是作抵押用的，当时其用手机录音的，根本没有165000元；收条是其签字，是张莉男朋友让其写的，因为当时急需用钱，不签字就不给钱；张莉仅通过手机银行转账2万元，给付现金2万元，剩余1万元未给付；此前杨欢在上向张莉男朋友周树兵借款，给付部分利息，后经结算，形成一张11.5万元的借条。    杨欢称实际只收到4万元，付的5分利息，并提供了转账给张莉的记录，显示2019年10月30日转账1000元，2019年10月31日转账1000元，2019年11月10日转账1000元，2019年11月13日转账1000元，2019年12月27日转账1000元，还付过300元(未提供证据)。杨欢还提供了一份时间较短的录音，内容为：杨欢说反正就这5万块钱，我用一个月或两个月，利息付了，就用，不用钱
给你你东西给我；后某男性要求杨欢出具身份证复印件；通话中有女性声音。张莉质证认为，5000元转账系偿还2019年8月的借款，不是针对本案的房款；录音中人物是张莉和男朋友周树兵，但张莉和周树兵没有对杨欢所讲的话直接回答，也不认可录音的真实性。 
【一审法院认为】一审法院认为，1.关于本案的案件事实认定。张莉主张此前杨欢向其借款115000元，本案房屋买卖的款项是另行支付，杨欢主张165000元的购房款收条仅收到40000元，对此，首先，张莉称购买杨欢的房屋系用于出卖，但对商谈的过程、另行出售的可行性等均未详细阐述；其次，在杨欢此前差欠张莉款项的情况下，再行给付购房款也不符合常理，况且杨欢陈述的款项金额，前后能够相互吻合；第三，本案房屋交易的价格为165000元，张莉主张40000元以外款项为现金交付，但未提供相应证据；第四，张莉主张款项来源有他人借款，包括张忠梅所借50000元，并提供了银行流水，显示张忠梅2019年9月14日转账47000元给张莉，张莉9月16日转出20000元，另取现21000元。张莉提供了该笔款项来源不能印证165000元中40000元以外的部分的交付。其提供的其余银行流水显示款项陆续消费，故亦不能印证165000元中40000元以外的部分；第五，杨欢提供的录音虽然时间较短，但能和其陈述印证，且录音中也陈述了“东西给我”“身份证复印件”，张莉及其男友对录音中杨欢的讲话并未反对。综合上述理由，张莉主张165000元款项中除4000
0元以外的部分系现金交付，对此事实一审法院不予认定。    2．关于本案的法律关系。张莉主张系房屋买卖合同关系，杨欢主张房屋买卖合同是作为借款的担保。对此，一审法院认为，首先录音中杨欢称如还钱，则“东西给我”，张莉及其男友并未反对，而是进一步要求出具身份证复印件，表明杨欢提供了相关房屋的资料，并用房屋作为担保的事实；其次，张莉对房款中的大部分也未提供有力证据，杨欢陈述的房屋担保更为可信。故双方之间的基础法律关系为民间借贷关系，案由应确定为民间借贷纠纷。  海上繁花官方番外结局
【二审上诉人诉称】张莉上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判被上诉人退还购房款165000元，并赔偿利息损失；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、本案应为房屋买卖合同纠纷。被上诉人杨欢在2019年7、8月份与上诉人相识，先后向上诉人借款，2019年8月3日，经结算，差欠上诉人115000元，由于被上诉人没有现钱支付就向上诉人出具欠条。2019年9月，被上诉人再次向上诉人借钱，上诉人没有同意。被上诉人就向上诉人提出其管镇有一套房子，经商谈，由上诉人买下，价格165000元。被上诉人当时说，用这笔钱做生意赚了再将上次欠款115000元偿还。至于房子价格值20多万元，双方心里明白，之前的115000元不能偿还，这套房子也够了。如果能认定担保关系，应该是针对上次借款的115000元。二、认定本案民间借贷不符合客观事实。被上诉人抗辩向上诉人两
次借款分别是10000元和40000元，被逼迫分别打了115000元和165000元的条据，无事实依据。上诉人作为成年人应该清楚出具条据的后果。三、本案当事人签订的房屋买卖合同无效，上诉人并不是要求履行房屋买卖合同，而是因合同无效要求被上诉人返还购房款。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当。请求二审法院作出公正判决。    综上所述，上诉人张莉的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 
张莉、杨欢民间借贷纠纷民事二审民事判决书
江苏省淮安市中级人民法院
民事判决书
(2021)苏08民终4817号
当事人    　上诉人(原审原告)：张莉。
    　被上诉人(原审被告)：杨欢。
星辰大海剧情
审理经过    　上诉人张莉因与被上诉人杨欢民间借贷纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院(2021)苏0830民初4015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年12月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
二审上诉人诉称    　张莉上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判被上诉人退还购房款165000元，并赔偿利息损失；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、本案应为房屋买卖合同纠纷。被上诉人杨欢在2019年7、8月份与上诉人相识，先后向上诉人借款，2019年8月3日，经结算，差欠上诉人115000元，由于被上诉人没有现钱支付就向上诉人出具欠条。2019年9月，被上诉人再次向上诉人借钱，上诉人没有同意。被上诉人就向上诉人提出其管镇有一套房子，经商谈，由上诉人买下，价格165000元。被上诉人当时说，用这笔钱做生意赚了再将上次欠款115000元偿还。至于房子价格值20多万元，双方心里明白，之前的115000元不能偿还，这套房子也够了。如果能认定担保关系，应该是针对上次借款的115000元。二、认定本案民间借贷不符合客观事实。被上诉人抗辩向上诉人两次借款分别是10000元和40000元，被逼迫分别打了115000元和165000元的条据，无事实依据。上诉人作为成年人应该清楚出具条据的后果。三、本案当事人签订的房屋买卖合同无效，上诉人并不是要求履行房屋买卖合同，而是因合同无效要求被上诉人返还购房款。
综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当。请求二审法院作出公正判决。
二审被上诉人辩称    　杨欢未作答辩。
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原告诉称    　张莉向一审法院起诉请求：1.请求判决杨欢退还购房款165000元、利息12000元，合计177000元；2.由杨欢承担本案诉讼费用。