在北京，传统别墅带有"⼀⼭"、"⼆河"、"三线"、"四⾼"之说。"⼀⼭"指西⼭;"⼆河"指潮⽩河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指⽴汤、京顺、京通三条线;"四⾼"则指京昌、京沈、京开、京密四条⾼速路。这些都是北京有名的别墅⼏种分布区，接下来我们就来⼀⼀了解⼀下这些别墅区。
01、北京最早的⾼档别墅落——中央别墅区
中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻⾸都机场和燕莎，京顺、京承、机场⾼速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的⽔系景观造就区域别墅⽓质、成熟的区域环境。但户型⾯积过⼤，总价过⾼，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。
中央别墅区代表性楼盘：
泰⽲·北京院⼦
特点：由坊巷、宅门围合⽽成为独⽴院落，独门独院，不仅体现了中国传统⼤户⼈家的门第感，更造就了良好的私密感。⼤门、院门、宅门，三重递进仪式。采⽤⼴亮⼤门形制，雍容华贵。
地理位置：紧邻京承、京平、机场⾼速，另有顺⽩路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"⼀铁双横四纵"的⽴体通达交通⽹。
⼩区详情：泰⽲北京院⼦位于朝阳区，⽬前有1套清退出来的联排在售，⾯积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院⼦，⽬前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项⽬看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。
远洋·LAVIE
特点：在2倍于故宫的占地⾯积上，采⽤临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平⽶层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年⼼⾎⼤成之作，更是中央别墅区内最后⼀座占地百万平⽶以上的纯独栋别墅社区。
地理位置：位于朝阳区，⾸都机场⾼速、京顺路的交汇处，距⾸都国际机场仅6.5公⾥，距三元桥10公⾥。
⼩区详情：2013年9⽉开盘，是⼀个纯独栋别墅⼩区，项⽬占地⾯积1310000平⽅⽶，总户数为190户。⼀期45套，建筑⾯积800—1000平⽶；三期40套左右，⾯积1000-4000平⽶，⽬前售价约15000万元/套起。
九章别墅
特点：项⽬周围环绕400亩原⽣林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于⽬前市场上已有
的任何⼀种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，⼊户⽅向为2层建筑，花园⽅向为3层建筑。
地理位置：项⽬位于⾸都北京朝阳区，紧邻机场⾼速，位于机场⾼速东苇路(原苇沟)出⼝南侧，距离三元桥9公⾥、距离⾸都机场7公⾥、10分钟即可到达城市核⼼的黄⾦地块，交通条件⼗分便利。
⼩区详情：2013年8⽉开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项⽬占地⾯积86327平⽅⽶，总户数为81户。项⽬户型⾯积为500-1200平⽶，采取前2后3的建筑形式，⼊户⽅向为2层建筑，花园⽅向为3层建筑，部分房屋有地下层，⽬前售价约5000万元/套起。
财富公馆
特点：以⼈为尊建筑的现代景观⼤宅，拥览21.6万平⽅公⾥的“母亲河”辽河及辽河公园唯美⽣态，绿脉新氧输送，指引营⼝⼈居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，⾼密度绿化景观，⼤⾯积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的⽣活节奏。
地理位置：项⽬位于营⼝国际酒店西侧，不仅拥有四通⼋达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，⽅便出⾏及居家旅游。更有得天独厚的健康⽣态环境，周边辽河绿化带、辽河⼴场，平安⼴场近在咫尺。
索尼电视机⼩区详情：2013年6⽉开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项⽬占地⾯积319141平⽅⽶，总户数为170户。
⽬前售价套2000万元/套起。
02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西⼭别墅区
三⼭五园，素有"皇家板块"美誉的西⼭别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的⾃然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西⼭住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西⼭所特有的⾃然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西⼭别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进⼀步拉近。但因别墅⽤地的限制，西⼭别墅区的可售⾯积⽇趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。
西⼭别墅区代表性楼盘：
颐和原著别墅
特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三⼤皇家园林的中⼼位置，既具有帝王择址造园所看重的⼤好风⽔，⼜被赋予了浓重的历史⼈⽂⾊彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。
地理位置：位于四⾄五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京⼤学与清华⼤学，距中国硅⾕中关村核⼼区约为3公⾥。
⼩区详情：开盘时间暂时⽆明确信息，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积1470000平⽅⽶，总户数为26户。项⽬规划有91栋官式⼤宅，900~3000平⽶9种户型，18种外⽴⾯。每套住宅⼀共包含四层，其中地上两层、地下两层，⼀层尊贵社交场所;⼆层宽阔起居世界，360度采光；地下⼀层私⼈俱乐部；地下⼆层主⼈雅趣地堡。⽬前售价87167元/平⽅⽶。
华润·西⼭
特点：建筑中国半⼭别墅代表作860⽶，定格半⼭与国街的距离860⽶咫尺之遥，是华润润西⼭遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西⼭盘踞长安街西门户、上风上⽔的皇家福地西⼭，享誉京城的三⼭五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率⾼达85%。
罗家英 汪明荃地理位置：位于长安街西沿线，距⾩⽯路1.8公⾥，距莲⽯路1.5公⾥。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院⽯龙疗养院。
⼩区详情：2011年11⽉12⽇开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项⽬占地⾯积201500平⽅⽶，总户数为639户。⼀期半⼭官邸6-15号楼，⼀梯两户⼆期别墅为地上四层、地下⼀层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，⼀梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型⾯积为5000-550平⽅⽶。⽬前售价约2000万元/套起。
⾹⼭淸琴
特点：位于⾹⼭脚下，每栋建筑拥有700-1200平⽶的私家院落和花园，依⼭⽽筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰⽡，⼤写意的⽴⾯设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。
地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距⾹炉峰仅800⽶，临近五环路及多条进京道路，集优美的⼭⽔景观、上佳的⼈⽂环境和便利的交通条件于⼀⾝。有独栋、双拼别墅等物业类型。
的⼈⽂环境和便利的交通条件于⼀⾝。有独栋、双拼别墅等物业类型。
⼩区详情：2008年5⽉开盘，建筑形式为独栋双拼，项⽬占地⾯积252288平⽅⽶，总户数为411户。仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平⽶的私家院落和花园，⽬前售价109925元/㎡。
西⼭壹号院
特点：地处北京三⼭五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平⽶百望⼭森林公园、昆⽟河，南临260亩北京药⽤植物园、中关村国家⾃主创新⽰范区，东毗上地信息产业基地与清华、北⼤等百年⾼等学府。
地理位置：北五环肖家河桥出⼝上圆明园西路⾄药⽤植物园北侧约200⽶，紧邻4号线,13号线。
张默和房祖名很像⼩区详情：2011年6⽉开盘，建筑形式为板楼，多层，总户数为1000户。⽬前售价98174元/㎡。
03、奥运会造就的别墅落——亚奥京北别墅区
位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与⼩汤⼭以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，⽴汤路北段改造完成及区域整体环境⽇益成熟，是⾃然⼭⽔环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新⽕再次升温。
亚奥京北别墅区代表性楼盘：
东⽅普罗旺斯
特点：中央⼤湖区⽔景王座由温榆河、⽼河湾、拉斐特城堡公园三⽔交织汇聚的11000㎡中⼼湖位于整个社区的正中⼼位置，全新推出的独栋新作正是环绕中⼼湖景展开。不仅在建筑上延续了之前⼴受好评的纯正北美风格，更将⼤庭院优势发挥到极致，每户均拥有1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东⽅普罗旺斯⽔景独栋经典。
地理位置：位于京城北郊昌平区北七家镇境内，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路规划连通第⼆机场⾼速路、京承⾼速、京昌⾼速、⽴汤路。距中央商务别墅区仅10分钟车程，25分钟内
车程可达亚运村、东北⼆、三环(燕莎商圈、国贸)。
⼩区详情：2010年09⽉开盘，建筑形式为独栋别墅，项⽬占地⾯积657500平⽅⽶，总户数为550户。每户配2-4个车位，⽬前售价3560万元/套起。
润泽庄园
特点：全新标准润泽庄园以五⼤价值体系重新定义城市别墅五⼤标准体系润泽庄园五⼤价值体系纵观北京城市别墅市场，满⾜城市别墅建造标准的同时，还通过⾃⾝的五⼤价值体系，将北京城市别墅标准提升到了⼀个新的⾼度。
地理位置：辐射⼤望京、亚运村、中关村、上地、燕莎、丽都、以及CBD七⼤城市核⼼商圈，亲密畅享全⽅位⽴体交通⽹络。
梦见硕果累累⼩区详情：2007年11⽉开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项⽬占地⾯积170000平⽅⽶，总户数为433户。双拼别墅创新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次⽴体景观空间；联排别墅的中庭设计，可在室内观⾬、观雪；叠拼别墅将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有⼊户花园。⽬前售价80264元/㎡。
御汤⼭
特点：位于北京温泉资源核⼼区域——⼩汤⼭镇，于昔⽇800年皇家汤泉⾏宫之地，箕踞北京中轴龙脉之上，皇家龙脉之上风上⽔之地，堪称奥北别墅区核⼼之地。汲承世界居住⽂明，承续昔⽇御制⽣活规格，定制三⼤主题会所，隽永东⽅皇家⼟壤上的地中海⽣活时光。
地理位置：项⽬位于⼩汤⼭镇，距奥运公园仅20余公⾥，⽴汤路、京承⾼速、⼋达岭⾼速、北六环、机场⾼速等便捷到达，倾享奥北成熟城市配套资源。
达，倾享奥北成熟城市配套资源。
⼩区详情：2012年8⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积1130000平⽅⽶，总户数为389户。⽬前售价约2100万元/套起。
⾦科王府
特点：建基于帝都中轴之上，属于龙脉北⾸。建筑形式为法式宫殿风格，配以精⼼雕琢的宫廷园林，从⽽形成浓郁的法兰西风情，是奥北地区千万级豪宅住区。
地理位置：近享京承⾼速与⽴汤路两条主动脉路，25分钟车程内即可从墅区直达市区。
⼩区详情：2015-05开盘，建筑形式为洋房、叠拼、联排、独栋，项⽬占地⾯积150000平⽅⽶，总户数为781户。洋房125-160平⽅⽶，叠拼190-230平⽅⽶，⽬前售价约1100万元/套起。
04、发展潜⼒⽆限的别墅落——东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域⼴阔、发展空间较⼤，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户多来⾃CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主⼒军。京哈⾼速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第⼀居所”，购买⼈也逐渐年轻化。
东部泛CBD别墅区代表性楼盘：
泰⽲·中国院⼦
特点：由华⼈建筑⼤师张永和以及海内外多位国际建筑设计⼤师联袂执笔，结合地脉价值、⼈⽂底蕴，回归中国⼈千百年的院居⽣活情结，打造的中国⼤院式别墅。
地理位置：位于长安街东起点，坐落京杭⼤运河河畔，北京通燕⾼速与长安街⼀线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000㎡⼤运河原⽣河堤密林，天然的城市绿肺，使院⼦成为真正的城市纯独栋院落别墅。
⼩区详情：2009年9⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积341500平⽅⽶，总户数为208户。独栋别墅380-1800平⽅⽶，项⽬总套数107栋独栋别墅，⼆期；独栋别墅地上两层，地下⼀层;⼀期42栋,⼆期55栋。⽬前售价约7000万元/套起。
融科智地
特点：⼗年积淀，联⼿国际泰⽃级建筑⼤师，打造纯粹的巴洛克建筑落--融科·千章墅。
黄子韬从小就有黑眼圈地理位置：位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻⼩中河及河畔百⽶景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境浑然天成。咫尺⾸都机场T3号航站楼，20分钟触及城市核⼼⽣活圈。
⼩区详情：2012年11⽉开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项⽬占地⾯积122000平⽅⽶，总户数为488户。精⼼打造252-520㎡宫殿级联排和叠拼，每户皆有赠送⾯积，最⼤赠送⾼达200余平⽶。独享尊贵的专属电梯⼊户，⽬前售价约1500万元/套起。
格拉斯⼩镇
特点：藏温榆河波澜万顷，3公⾥⽼河湾贯穿园区，⼤⾯积原⽣森林密植、更有300亩罕有原⽣湿地及⼤量珍禽，国宝级原⽣态地貌悠然尽享；充分满⾜全球菁英⾼端⽣活所需；毗邻规划中的第四使馆区，是距离第四使馆区的河岸别墅，未来将享有浓郁国际氛围。
地理位置：区域交通便捷，距国贸仅25公⾥，10分钟直达⾸都机场，纵横间掌握时代脉搏。此外，格拉斯⼩镇依守临空经济产业带，格林马会、顶级⾼尔夫俱乐部。
⼩区详情：2009年5⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积2266666平⽅⽶，总户数为160户。⽬前售价约3500万元/套起。
套起。
霄云路8号
特点：紧邻北京的中央公园—朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷⽔系；收纳四环内唯⼀百万平⽶林海作为私家园林，独享庞⼤⾯积和40多年珍藏的原⽣森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流⼭林景区太阳宫公园。园林景观设计规划师法⾃然，并糅合传统的欧式皇家园林⽂化，将40万平⽶原⽣森林、原⽣湖泊⽔景融⼊⼤境，⼜有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪⽔瀑布，营造出园艺⽂化瑰宝。
地理位置：直通亚洲最⼤空中枢纽—⾸都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核⼼环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、⾼速、快速路、辅路形成了五维交通⽹络，合⽣霄云路8号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核⼼区的黄⾦点。
⼩区详情：2008年12⽉开盘，建筑形式为板楼⾼层，项⽬占地⾯积1080000平⽅⽶，总户数为1000户。⽬前销售均价约130000元/平⽅⽶。
05、国际化时尚新墅——潮⽩河别墅区
潮⽩河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中⼼更远。占据⾸都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，⼜有两河流过，⾃然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了⼤量东部、东北商业区的⾼级⽩领和海外⼈⼠落户此地。⾼尔夫球场等⾼档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但⽬前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压⼒较⼤。
潮⽩河别墅区代表性楼盘：
御墅
特点：以中西合璧的建筑精神，原创七⾯光合墅。独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最⼤化别墅的受光⾯和采光时间，全天候明室效应。
地理位置：坐落于潮⽩河中上游、燕京桥东。距京承⾼速15公⾥，距京顺路、⾸都国际机场仅10公⾥，抵达三元桥仅60分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场⾼速、机场北线等多条城市主⼲道连通，机场第⼆⾼速公路的通车，更便捷的连接了机场⾼速与东北六环、通顺路，⼤⼤缩短了城市与⾃然的距离，迅捷切换机场、使馆区与CBD。加之机场轻轨及规划中的15号线，形成御墅周边⾼速⽴体⽹状交通。
⼩区详情：2011年5⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积332530平⽅⽶，总户数为201户。⽬前售价约38461元/平⽅⽶。
丽宫
特点：位于顺义区温榆河畔的丽宫别墅，是北京罕有的⾼尔夫⽔岸豪宅。⼆期更加注重绿化园林设计，绿化率⾼达76%。以⽔景别墅为设计主题，规划了四个⼈⼯湖，与⼀期⽔系相通，总⾯积4,000平⽅⽶。项⽬占地⾯积约60万㎡，容积率为0.52，绿化率50%。
地理位置：所在地段处⾸都机场⾼速与京顺路之间黄⾦板块，该板块临温榆河地块均由新世界以⾄周⼤福投资开发，历时⼗⼆载。
⼩区详情：2010年5⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积590000平⽅⽶，总户数为400户。⽬前售价约63270元/㎡。
任嘉伦儿子和女儿的照片棕榈滩⾦棕榈
特点：打造⾼端舒适的第⼀居所。源于绿⾊健康、节能环保的⼈居理念，项⽬园林设计贯穿节能、节⽔、节地、节材的绿⾊建筑设计思想，有意识的运⽤绿⾊建筑的设计⽅法，采⽤相关技术⼿段，降低建筑物⽣命周期的能耗⽔平，实现真正的绿⾊环保。
地理位置：项⽬位于顺义区天竺温榆河畔(机场杨林出⼝出右转1公⾥)。机场⾼速、京顺、京承⾼速、机场⼆⾼速等道路，地铁15号线新国展站，项⽬⼆期实现完全⼈车分流，⼈⾏地⾯，车⾏地下车⾏道。⼩区环路宽度均为6⽶，地下车
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