2022年我国土地市场及政策环境分析
    业界经常喜爱用面粉和面包来比方地价与房价之间的关系，地价上涨推动房价上涨;土地供需状况也将影响房价。
    记者通过梳理2022年全国300城的土地数据，基于土地政策方向和市场趋势，透析2022年地市和楼市的反映。
    一、2022年土地市场特点
    依据记者讨论，2022年，全国的土地市场呈现如下特点：
    1.受楼市下行的影响，2022年，土地市场呈现下行趋势，土地成交削减，低溢价率成为主流。
    据发布的2022-2022中国房地产行业市场调查报告了解到，2022年，全国300个城市共成交土地27907宗，同比削减28%;成交面积104032万平方米，同比削减31%。
    其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7941宗，同比削减35%，成
交面积35377万平方米，同比削减36%;商办类用地5363宗，同比削减29%，成交土地面积15917万平方米，同比削减31%。
李云迪和王力宏什么关系    从卖地总额来看，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元。
    从溢价率来看，低溢价率亦成为主流，2022年全国300个城市土地平均溢价率10%，较2022年同期下降5个百分点。其中住宅类用地平均溢价率12%，同比下降7个百分点。这亦证明在市场下行阶段，房企拿地更趋于理性。
奥运会上比赛的起源与什么有关    2.受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响，土地市场分化也日趋明显。
    2022年，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元，其中10个重点城市占比约为40%，较2022年增加7个百分点。
    从全国40个大中城市土地出让收入来看，一线城市宅地出让金达3438亿元，制造历史记录，仅9个城市出让金高于2022年同期，广州、深圳涨幅均在20%左右，北海、呼和浩特两城市连续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%，地市分化现象仍比较明显。
    3.房企逐步回归至一线城市，一线城市量跌价涨。
    得益于“9·30房贷新政”和央行降息等利好，一线城市领先全国土地市场领先复苏。
    近五年相比，2022年一线城市的土地成交量创五年新低，但成交均价则是五年新高。
    2022年，一线城市共推出土地833宗，推出土地面积3665万平方米，同比削减26%;成交方面，共成交土地772宗，成交土地面积3401万平方米，同比削减27%;楼面均价7705元/平方米，同比上涨41%;平均溢价率为25%，但比2022年同期下降7个百分点;土地出让金为5068亿元，同比削减3%。
    从地王地块来看，无论从总价还是单价地王项目，一线城市均排名榜首，其中，排名前10的单价地王全部出自北京和上海;排名前10的总价地王，一线城市共有7宗地块上榜。
    4.土地制度向市场化倾斜长效机制改革起步。
    在房地产市场供需关系逆转之时，2022年，各地也适时调整房地产调控政策，限购、限贷等行政调控手段逐步退出，且注意完善住房、土地、财税、金融等各方面政策，房地产市场长效机制起步。
    与此同时，对房地产市场影响深化土地制度改革建设也同步完善，比如乐观稳妥推动农村土地制度改革试点方案设计讨论工作，进一步细化完善养老用地、铁路用地等方面差别化的土地政策;出台《节省集约利用土地规定》、《不动产登记暂行条例》等多项土地制度改革的顶层设计方案。 腌蒜
    基于2022年的土地市场的特点，21世纪宏观讨论院认为，2022年，土地市场调控将趋于市场化，行政干预将淡化，与此同时，不同城市间的土地市场将连续分化，一线城市将仍被市场追捧，保持量跌价涨。
    二、2022年土地市场趋势预判
假如我不曾爱你 我不会失去自己    1.不同城市土地市场连续分化。
    与2022年同期大规模土地投资相比，2022年以来房企拿地节奏更显谨慎，并将在2022年连续，也因此，从全国土地市场来看，低溢价成交地块将依旧是2022年的主流。
    不过，不同城市土地市场仍将存在明显分化，一线及热点二线城市优质地块将是房企必争之地;与此同时，部分城市由于此前土地供应量较大，且产业和人口导入力量弱，土地消
化时间较长，土地市场或将连续趋冷。
    2.一线城市地价仍将处于量跌价涨的趋势。
    在楼市存在明显分化的背景下，房企为避险纷纷回归一线城市，并在2022年年底制造出一波波土拍热潮。
    讨论员认为，一线城市土地市场的热度或将在2022年持续，一方面，依据中央政策，将严控特大型城市新增建设用地，2022年一线城市的土地供应将持续紧缩，供应削减，但需求增加也将直接推涨地价;另一方面，在各项楼市新政叠加下，一线城市楼市在全国领先复苏，也直接助推房企进一步回归一线城市的信念。
斗鱼tv阿怡
    以北京为例，2022年北京土地市场开局良好，今年1月5日-7日三个交易日内，北京土地市场成交5宗土地，吸金179.3亿元，溢价率都处于高位，全月有望突破300亿元。21世纪宏观讨论院认为，楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市，特殊是北京土地市场的新常态。
    3.土地制度改革将在2022年全面起步。
    2022年土地制度改革的多个顶层方案出台，2022年也将进一步进入改革方案试点和实际落地阶段。
    依据国土部的部署，在国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，根据改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推动。2022年会选择若干试点进行土地制度改革试验。
    与此同时，土地出让制度改革也将进一步推动，比如连续探究共有产权房用地的供应、管理和退出机制，调整不同用地供应结构，保持土地市场稳定;实行有针对性的土地供应和出让政策，促进土地资源合理配置和有效利用等。
    存量土地再开发将成为破解城市建设用地“瓶颈”的抓手，低效用地再开发和工矿废弃地复垦也已经纳入国家土地利用方案，今后也将扩大实施范围，从试点转为常规性工作等。