据新华社电近日发布的一项调查结果显示，北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高些，在27%~30%之间。上述地价为“土地出让时的楼面地价”，房价为“项目开盘均价”。据介绍，全样本的统计方式，包含了上述十大城市自2005年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品住宅项目，有效样本为754个。
酵素的做法 京沪深穗四城比重较高
调查结果显示，上述城市中地价房价比最高的是杭州，达到33.45%，统计样本数为58个。这也是十大城市中地价房价比唯一超过30%的城市；最低的为重庆和天津，分别为17.01%和20.93%，统计样本数分别为143个和71个。
值得一提的是，北京、上海、广州、深圳这四个楼市一线城市的地价房价比要高于上述平均比重，分别为29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析师认为，这主要是这四个城市房地产市场发展都较为成熟，地价水平也较高，且2007年的地王大多集中在这四个城市，从而抬高了整体地价比重。
此前，国土资源部曾发布一份针对全国620个房地产项目的地价比重调查数据，统计所得全国地价占房价平均比重为23.2%，其中上述十大典型城市地价平均比重为24%。
广州
楼价拉升过快
渐似有价无市
据新华社电国庆期间，记者在广州走访一些楼盘发现，看房客并没有想象中的拥挤。一些专家指出，这主要是受近期广州楼价拉升过快以及假期市民出行等因素影响。
房价拉升过快也引起了业界的担忧。广州合富辉煌[2.15 -2.27%]首席分析师黎文江表示，“尤其是珠江新城等区域楼价涨得太高太快了，已经透支了未来的升值空间，如果市场难以承受，楼价迟早还是会调下来的，而且如此拉抬楼价也不利于一手楼销售。”一些专家甚至认为，目前，房地产市场已逐步呈现“有价无市”的态势，楼市回调的迹象开始显现，如果开发商不能及时调整市场策略，楼市目前“丁旺财旺”的局面也将难以持续。
北京
二手房交易似升实降
市场已进入博弈阶段
据新华社电随着房价的走高，全国一线城市一手商品住宅的成交量从7月开始逐渐下降，然而，就在一级市场成交量持续回落的情况下，9月份北京的二手房市场却经历了一次短暂的交易量“井喷”。业内人士普遍认为9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影响，随着市场议价空间的逐渐消失，京城二手房市场将再次进入买卖双方博弈观望的时期。
据了解，9月京城二
手住房的成交多数集中在上半月，尤其是9月的第一周。而北京市银监局《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策就是从9月8日开始执行的。分析师指出，9月初二手房网签数量的激增大多是购房者为了规避政策而选择在最后的时间节点以内集中入市，以享受税收优惠；或是为了符合政策要求，出现大量退改签的单子。
《2009年7月中国城市房价排行榜》近日在广州隆重发布，浙江温州市房价继续领跑，新房均价达到17116元，上海以15404元位列第二，杭州新房均价15277元超越北京排行第三。
注：新房均价包含：住宅、别墅、车库、写字楼、商场等等所有物业类型。
这是“赳客宜居城市研究室”第三次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市和沿海开放城市。据“赳客宜居城市研究室”负责人介绍，本次各城市房价与今年1月份相比，仍
保持了上升趋势，从总体上来看，温州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内，除杭州与北京的名次有所变化外，其它8个城市排名保持不变，排名前十位的城市只有大连均价下降，其它均继续保持增长，北京、杭州的房价超越1.5万大关，直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元，较今年1月份上涨了10.6%。
2010年中国城市房价排行榜
《2010年中国城市房价排行榜》在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位居亚军。这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，2010年1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。
排行榜中，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米
[1]紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，广州以12560元/平方米位列第八。无锡以7843元/平方米位居第二十三位。潍坊以3689元/平方米位居第88位。陕西省韩城市5200元/平方米。 《2010年1月十大最高房价城区排行》 1、北京市西城区 33725、上海市静安区 32200、深圳市罗湖区 31996、温州市瓯海区 31000、杭州市西湖区 26820、南京市玄武区 21000、天津市和平区 18741、广州市天河区 18408、三亚市区 18000、厦门市思明区 17860。
编辑本段榜单
附：《2010年7月中国城市房价排行榜》 [2]排行 城市 新房均价 (元/平方米) 排行 城市 新房均价 (元/平方米)
1 杭州市 25840 51 威海市 5363
2 北京市 22310 52
长沙市 5339
3 上海市 19168 53 常州市 5302
4 温州市 18854 54 江门市 5205
5 三亚市 18319 55 鞍山市 5150
6 深圳市 16978 56 秦皇岛市 5114
7 宁波市 13438 57 漳州市 5110
8 广州市 12560 58 泰安市 5100
9 南京市 12016 59 廊坊市 5090
姚笛演员10 舟山市 10500 60 镇江市 5052
11 绍兴市 10105 61 承德市 5016
12 珠海市 9747 62 沈阳市 4980
13 大连市 9678 63 呼和浩特市 4920
14 厦门市 9660 64 石家庄市 4874
15 苏州市 9103 65 桂林市 4865
16 台州市 8967 66 泰州市 4830
17 青岛市 8962 67 柳州市 4822
18 天津市 8958 68 大庆市 4814
19 南通市 8950 69 湛江市 4772
20 福州市 8666 70 九江市 4771
21 湖州市 8220 71 银川市 4690
22 哈尔滨市 7939 72 徐州市 4632
23 无锡市 7843 73 连云港市 4610
24 佛山市 7822 74 贵阳市 4534
25 济南市 7760 75 乌鲁木齐市 4410
情商高有内涵的网名26 泉州市 7680 76 东营市 4370
27 嘉兴市 7587 77 汕头市 4330
28 海口市 7288 78 邯郸市 4300
29 东莞市 7023 79 包头市 4225
张敬轩 占中30 成都市 6630 80 洛阳市 4207
31 合肥市 6255 81 盐城市 4150
32 鄂尔多斯市 6220 82 延安市 4135
33 武汉市 6196 83 吉林市 4008
34 南宁市 6137 84 济宁市 3950
35 唐山市 6098 85 北海市 3890
36 昆明市 6006 86 开封市 3737
37 金华市 6000 87 葫芦岛市 3719
38 中山市 5988 88 潍坊市 3689
39 烟台市 5835 89 齐齐哈尔市 3671
40 重庆市 5720 90 清远市 3625
41 日照市 5700 91 营口市 3580
42 郑州市 5689 92 锦州市 3550
43 惠州市 5649 93 西宁市 3440
44 宜昌市 5637 94 襄樊市 3432
45 太原市 5635 95 拉萨市 3400
46 扬州市 5630 96 淄博市 3300
47 南昌市 5573 97 丹东市 3273
48 长春市 5445 98 喀什市 3250
49 兰州市 5440 99 张家口市 3210
50 西安市 5398 100 克拉玛依市 3200
编辑本段社会评介
“排行榜”出自一家民间机构
打开“宜居城市研究室”的网站，网站上关于“宜居城市研究室”介绍称：是中国领先的宜居城市研究机构，旨在帮助用户了解中国城市的宜居环境。 这到底是一家什么性质的研究机构? 由于该网站上不到其主办单位及，因看到网站介绍称该研究室分布广州、北京、上海、成都等地，我们也试着拨打广州、北京、上海等地的114查询，但都不到该研究室的任何，只是在该网站所记录的在一家电台采访“宜居城市研究室”专家的网页记录中，表明这是一家民间机构。 根据宜居城市研究室网站主页所述，该排行榜统计依据是：1.官方统计公布的数据;2.实地调研;3.代表性楼盘抽样统计。不过，被电台采访的这位专家称，房价排行榜的发布主要是为行业人员和购房者提供一个参考，其数据主体来源包括各地官方公布的数据，新楼盘抽样统计两个方
变更股东面，有些城市官方数据较为透明就采用，有些地方可能就没有公布，或者认为有不合理的地方，就对当地的新楼盘做抽样统计，统计样本从10-50个不等。
一石激起千层浪
日前，一份《2010年中国城市房价排行榜》迅速在网络上走红。各大网站论坛盛传：《2010年中国城市房价排行榜》日前在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位居亚军。杭州房价竟然超过北京?于是引发了各界关于房价的“口水战”。这股“争议热潮”与刚刚过去的国庆假期杭州楼市遭遇“寒流”形成了鲜明对比。据了解，该排行榜由一家名为“宜居城市研究室”发布，此机构发布的杭州房价均
价1月份还是16360元/平方米，如何一下子蹿到25840元/平方米。上涨幅度竟然达到58%!如此说来，自今年4月份以来被冠以“史上最严厉调控”标签的楼市新政并未给杭州高温楼市“降温”，反而还“点燃”了楼市房价?这显然悖于常理。 那么，“宜居城市研究室”是一家什么性质的研究机构?该房价排行是如何统计出来的?数据来源如何获得?杭州房价真的如此有幸超过北京、上海等一线城市摘得“桂冠”?
业内人士称：此组数据有点
近期楼市政策迭出，全国一二线城市房价走向如何引人关注，房价是当下楼市一个敏感的话题，这家民间机构发布的“房价排行榜”，虽然权威性以及可信度均遭质疑，但还是引起了多方的争议。 “北京、上海等城市的房价高过杭州很多，这是不争的事实。比如精装修的西溪蝶园每平方米也只有26000元左右；北部靠近绕城的丁桥每平方米也只有13000元左右；东部的下沙东区每平方米在13000元-15000元左右。但该排行榜上杭州的房价却排在了第一。我认为其原因在于，上海、北京的房价包括了所有的行政区域中的平均价；而杭州则不同，排名上所说的杭州房价，我猜测只是主城区的房价，并不包括萧山、余杭。比如9月份，杭州市区(含萧山、余杭)商品房成交均价为17846元/平方米，而杭州主城区的价格就为23317元/平方米，包含萧山以及余杭的杭州商品价格明显比不含这两地的价格低很多。”一位业内人士分析道。 “这组数据来源准确性值得推敲，市场调研的客观性值得怀疑。”浙江科威国际不动产总经理马婕认为，“如果说杭州房价在一定时期内增长过快，尚可理解，但
说超过北京、上海等一线城市，跃居全国首位，那有点的味道了。杭州房价是居于一线城市和二线城市之间，不可能超过北京和上海等一线城市。而且从目前来看，杭州房价不要说与一线城市相比，与台州、温州、丽水等二三线城市相比，房价也还算是
安徽茶合理的。就拿温州来说，每平方米2万元以下的房源已经不多，一套房子动辄就是四五百万元，所以温州的高房价也让温州人喜欢在杭州买房，因为杭州的房子的确比温州便宜，每平方米2万元的房源比比皆是，更何况杭州毕竟是省会城市，其环境、配套、城市规划等各方面明显优于二三线城市。由此看来，我认为拿同时期同级别以及同配套的城市的房子来比较，得出的数据才是值得相信，否则难以服人。”而且期间数据不全，很多城市未列入考核评比，比如浙江丽水，2010年底新盘成交价每平方超11000元，二手房平均价格也接近每平方10000元，而且仍有上涨势头，新开盘的绿城价格更是高达每平方14000。其他还有类似城市，房价高企却在排行榜中未见其身影，可见排行榜中排比顺序有失偏颇。 [3]
排名显示：杭州房价“独占鳌头”
网络上盛传的“房价排行榜”消息立即引起了多方媒体的关注。有媒体报道称：《2010年中国城市房价排行榜》日前在杭州揭晓，杭州市房价“独占鳌头”，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，广州以12560元/平方
米位列第八。从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。 据说，这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。然而，此机构先前发布的《2010年1月中国城市房价排行榜》却显示杭州以16360元/平方米的新房均价排名第五，深圳市以22304元/平方米的新房均价居第一。 “上海房价高那是有目共睹的。有报道说地处上海外环之外的闵行星河湾楼盘，9月25日迎来其一期开盘的日子，其最小户型250平方米，售价也要在1000万元以上。如此，上海的外环之外也出现了40000元/平方米以上的房价。但该排行榜却将上海房价排在第三位。”杭州一位网友说道。 “北京四环房价每平方米都逼近35000元/平方米，更别说一环二环三环了，怎么可能排在杭州之后呢?”北京一位网友如是说。 对于这组数据，有业内认为分析数据有一定的参考价值，但由于房价采取均价的统计方式，各城市不同区域的楼市成交活跃程度不同，必然会导致最终成交均价的差异。但也有业内人士疑惑，杭州房价竟超过北京以及上海?并纷纷表示此组数据可信度和权威性不高。 中国商业情报网消息，《2010年中国城市房价排行榜》日前揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史
最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，广州以12560元/平方米位列第八，南昌以5573元/平方米位列四十七。从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。
编辑本段房价排行数据多样
“2010年中国城市房价排行榜”发布 专家表示：数据多样在于没有相关监管措施 据中国之声《全国新闻联播》报道，《2010年中国城市房价排行榜》近日揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840／平方米，创历史最高。 排名前20个城市均价均超过8500元／平方米。 民间研究机构宜居城市研究室于2008年开始发布中国城市房价排行情况。本次是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。 如果让沈阳的房价与国内其他城市房价比“个头儿”的话，沈阳能排第几？ 一个答案是第62位。 而面对各种各样的房价排行数据，专家认为国家应出台相关监管措施。 房价数据太多了 听谁的好？ 事实上，每个月都有一些机构会对外发布房价数据。而这些数据的来源，有的出自于政府部门，有的出自于数据研究机构，还有的出自于地产企业的研究中心。 对于这种状况，曲赜胜表示，来源于政府部门的数据最具权威性。其次则是民间专注于数据研究和调查的机构。而一些房地产开发企业下设的数据研究中心之类机构发布的数据，通常会多少带有一些倾向性。 曲赜胜表示，目前数据多种多样的原因在于国家还没有相关的监管措施。他建议，国家应该加强数据发布的监管，一些对于生活有指导性意义的数据应该由国家权威机构对外统一发布。 2010住房用地供应计划 辽宁完成约74％ 土地是牵动楼市的一根最敏感神经，2010年全国住房用地的实际供应情况到底咋样？ 答案是，全国实际完成住房用地供应计划的大约68％，辽宁完成了约74％。 国土资源部日前公布了各地区最终实际的住房供地情况，去
年全年，全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，占比67.9％，有14个省（市）计划完成比例超过70％。 2010年，辽宁住房用地实际供应了9448公顷，而全年计划是12708公顷，这相当于完成比例约为74％，高过全国平均水平。 国土资源部分析认为， 2010年全国住房用地供应计划执行情况普遍较好，但也存在计划落实不平衡的问题，主要原因包括： 2010年是住房用地供应
发布评论