中国CBD蓝⽪书（2020）发布，有关CBD的排名都在这了
来源 / 城市战争
杨丞琳和罗志祥⽂ / 孙不熟
CBD（中央商务区），不仅是⼀个城市的物质空间，更是⼀座城市的精神空间。
⽆论是纽约的曼哈顿、伦敦的⾦融城，还是上海的陆家嘴、⾹港的中环、⼴州的珠江新城，⽆不成为⼀座城市的荣耀和象征。
荣耀的背后是压⼒。2018年下半年开始，全球经济下⾏压⼒不断增⼤。联合国在《世界经济形势与展望2020》表⽰，由于贸易局势以及投资的⼤幅缩减，全球经济增速在2019年降⾄2.3%，为10年来的最低⽔平。
宏观经济的波动，⾸当其冲的便是CBD，近年来全球各⼤CBD都经历了⼀场史⽆前例的实⼒⼤考。
在全球经济下⾏的⼤环境中，有哪些坚挺的CBD，撑起了城市经济的⼤旗？为此，我们参考了中国社科院的《商务中⼼区蓝⽪书：中国商务中⼼区发展报告No6（2020）》，从⽣产总值、总部经济、纳税额、开放⽔平、租⾦等五个维度概述了各⼤CBD的排名，仅供⼤家参考。
01
各⼤CBD产值排名
近⽇，中国社会科学院⽣态⽂明研究所、中国商务区联盟及社会科学⽂献出版社共同发布了《商务中⼼区蓝⽪书：中国商务中⼼区发展报告No.6(2020)》，对中国（内地）主要的CBD进⾏了⼀次排名。
报告对北京、⼴州、深圳等商务区联盟单位的发展情况、经济数据做了排名和分析。其中，北京CBD、⼴州天河CBD 这两个国家级CBD的表现备受关注。
⼤家知道，国家级CBD经济辐射覆盖全国，⽬前仅有北京CBD、上海陆家嘴CBD、⼴州天河CBD三个是国务院批准的三⼤国家级CBD，地位举⾜轻重。
北京CBD是“西起东⼤桥路、东⾄东四环，南起通惠河、北⾄朝阳北路之间7平⽅公⾥的区域”，也就是北京国贸⼤厦、中央电视台总部⼤楼那⼀带。
上海陆家嘴CBD是“位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江的6.89平⽅公⾥区域”。
⼴州天河CBD是“包含天河北、珠江新城、⼴州国际⾦融城在内的20平⽅公⾥区域”。
下⾯是蓝⽪书统计的部分CBD的GDP排名情况：
注，武汉CBD、天津河西CBD、重庆解放碑CBD、银川阅海湾CBD、重庆江北嘴CBD为2018年数据，深圳福⽥CBD、西安长安路CBD为2017年数据，其他CBD为2019年数据，部分商务区联盟成员单位未提供GDP数据，暂未纳⼊本年度评价。
蓝⽪书显⽰，2019年度，⼴州天河CBD以3328亿元的⽣产总值蝉联全国第⼀，深圳福⽥CBD排在第2，北京CBD排在第3。
与2018年相⽐，⼴州天河CBD的⽣产总值同⽐增长4.57%，北京CBD跌出2000亿元GDP俱乐部，位列第3。深圳福⽥CBD数据未更新，取代北京成为CBD第2。
图⽚作者/企鹅
地均GDP中，重庆解放碑路CBD以445亿元/平⽅公⾥位列第1，深圳福⽥CBD以395亿元/平⽅公⾥位列第2，北京CBD、⼴州天河CBD分别位列第3、4，它们都是地均GDP200+的第⼀梯队，与第⼆梯队拉出跨越式差距。
有⼈可能会问，北京、深圳的经济总量明明⽐⼴州⾼，为何CBD的产值反⽽不如⼴州多呢？⼀个重要原因是集约度。CBD本⾝就是经济⾼度集约化的产物，⽽天河CBD的集约度⼜是全国最⾼的，差不多占了全市经济总量的14%，这个⽐例在⼀⼆线城市中最⾼。
未来，这个集约度只会更⾼，因为咫尺之遥的第⼆CBD、⼀河之隔的琶洲商务区正在建设中，这三⼤商务中⼼区因为靠得近，现在被整体规划为“黄⾦三⾓区”，如下图所⽰：
这个“黄⾦三⾓区”的成型速度正在加快。今年11⽉，⾦融城的建筑规划⾼度调⾼，“限⾼令”解除指⽇可待，⾦融城正强势复苏。⽬前，⾦融城年内续建、新开⼯、竣⼯的项⽬共有13个，总投资约4108.6亿元。
非主流签名设计势复苏。⽬前，⾦融城年内续建、新开⼯、竣⼯的项⽬共有13个，总投资约4108.6亿元。
⾦融城的复苏，进⼀步刷新了⼴州未来GDP的想象空间，等到⾦融城的楼宇全部交付之后，整个天河CBD的⾸位度只会更⾼。按照规划，以⾦融城为核⼼，⼴州将培育出⼀整套的现代⾦融业体系，增强⼴州在中国⾦融版图中的醒⽬度。
未来，⼴州⾦融城将集聚：“⼀⾏三局”（⼈民银⾏、银监局、证监局、保监局）等的⾦融监管机构，⼴发银⾏、九江银⾏、平安保险、新华⼈寿、中国⼈寿、平安不动产等⾦融巨头、三七互娱、南⽅财经全媒体等数据公司和财经媒体，持续吞吐来⾃⼴州、湾区、全国的海量资⾦。
等到第⼆CBD和琶洲建成之后，⼴州黄⾦三⾓区（珠江新城、⾦融城-鱼珠、琶洲）完全打成⼀⽚，⽣产总值⾄少还要翻⼀倍，继续稳居全国第⼀。张铎个人资料
⽽北上深的情况则不同。在北京，顶尖的商务中⼼区，除了国贸，还有⾦融街、望京、中关村，相互都隔得挺远。
在上海，陆家嘴CBD、静安CBD、虹桥CBD也是各霸⼀⽅。在深圳，除了福⽥CBD，还有深圳湾超级总部区、罗湖中⼼区、后海、前海，这些商务中⼼区也是各成体系，没有像⼴州那样集中到⼀块。
02
明星纹身图案各⼤CBD总部经济排名
要了解CBD的真实含⾦量，仅看GDP排名是不够，还得看总部经济的情况，下⾯是各⼤CBD的总部企业以及世界500强分⽀机构的情况：
注，中国商务区联盟提供数据
陆家嘴⾦融城新⼊榜单，以600家总部、340家世界500强企业的成绩空降榜单第⼀。
北京CBD、深圳福⽥CBD位列第⼆、第三，总部数量都在400+，三者组成第⼀梯队。⼴州天河CBD在这⽅⾯的短板较⼤，仅有108个总部企业，显⽰天河CBD的对外辐射能⼒逊⾊于北京国贸和深圳福⽥。
另⼀个指标是世界500强企业的进驻情况，⼴州天河CBD达到204个，继续领先北京CBD和深圳福⽥CBD，居全国第⼆，仅次于上海陆家嘴，显⽰天河CBD的虹吸效应稳居全国前列。
此外，天河CBD聚集的世界500强企业数量，⼏乎是总部企业数量的两倍。可见，天河CBD虽然辐射能⼒不⾜，但聚合能⼒超强，特别是对500强企业、外资企业的吸引⼒。
天河CBD的世界500强机构数量为何超过福⽥CBD？这⾥⾯的原因，我们之前的⽂章已经讲过很多次。在城市属性上，⼴州是门户城市，⽽深圳是产业中⼼城市，所以深圳本⼟的⼤企业很多，但外资企业到珠三⾓开展业务，其区域总部⼀般还是设在⼴州。
原因很简单，因为⼴州有外国⼈需要的各种配套设施，中国（内地）华南地区的领事馆、国际航线绝⼤部分都集中在⼴州，⽽且⼴州还有⼴交会这张蜚声国际的国际名⽚。
鸡血藤的作用
除了北上⼴深，世界500强进驻较多的是重庆，显⽰重庆经济在内陆地区的较⾼开放度。
此外，我们也注意到上海虹桥CBD的进步。与2018年相⽐，不算空降的陆家嘴⾦融城，TOP10坐拥的企业数量变化不⼤，只有上海虹桥CBD的数据变化较⼤。
2019年度，由于写字楼逐渐交付办公，逐渐成型的上海虹桥CBD坐拥的总部企业⼤增136家、世界500强增加5家，对总部企业的吸引⼒显著增强，成为总部经济榜单的⼀抹亮⾊。
高速公路过路费计算03
各⼤CBD纳税额、亿元楼宇排名
GDP、总部经济如此强劲，那各地CBD对税收的贡献如何？
⼀起来看看各⼤CBD的纳税情况：