房地产行业分析及市场讨论报告指出，2022年楼市展望总结为：政策风暖，市场向上。2022年全国房地产市场依旧是机遇和挑战、守正和出新、坚守和转型并存的大时代。
光遇风之灵在哪在过去的2022年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，市场成交、房价等指标总体上消失回暖，甚至好于预期。但同时，土地成交量、新开工量、开发投资额等指标特别低迷，全国商品房库存压力连续增大，三四线城市市场依旧偏弱。
笔记本无线《报告》认为，中国经济新常态的进展模式，需要房地产新常态进展模式协作。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，2022年的市场规律也将在2022年连续得到演绎。尤其考虑到2022年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也渐渐向好，乐观心情较之2022年会增加。
中原地产首席市场分析师张大伟也对记者分析，中国经济进入新常态后，尤其是当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资
重点大学还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓舞。
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报告指出，目前经济下行压力仍大，需要房地产市场复苏，货币政策和房地产政策仍将连续放松，商品房成交连续上行；中央明确化解房地产库存，将间续出台针对三四线城市去库存的政策，关心农夫工在城市购房，三四线城市成交量将有所反弹。
报告认为，2022年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，依据以往走势，复苏还将连续一段时间。估计2022年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，估计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。李湘前夫李厚霖
在成交量连续上扬的同时，价格也受到影响。报告估计，2022年全国商品房成交均价连续上升，全年增幅为7%左右。主要缘由包括，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨；二是价格变化滞后于成交量，2022年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，将高于成交量增速等。
不过，不同区域之间的分化仍会连续。在一线城市和部分二线核心城市价格连续坚挺向上的同时，广阔三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。
在房地产开发投资方面，国家统计局的数据显示，2022年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点，连续呈回落走势。这已经是该指标
在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调。由于房地产投资占固定资产投资的20%左右，加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业，带动力更大。因此房地产开发投资走势如何颇为引人关注。
报告估计，2022年全国房地产投资增速企稳反弹，但幅度有限，估计全年同比增幅为4%左右。这是由于，目前经济由高速增长过渡到中高速增长，固定资产投资增幅持续下滑，房地产开发投资增速也受到肯定程度制约，另外2022年土地购置面积稳步增长，新开工量保持平稳，从而带来开发投资同比小幅增长。
在拿地方面，2022年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅估计在8%左右。这是由于2022年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善;2022年房市温柔回暖，受销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续进展做预备；此外，2022年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。
报告估计，2022年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要缘由包括：2022年房市进入复苏通道中，2022年地市也将进入升温通道；二是从成交结构上看，地价最高的一线城市土地供应有限，价格连续大涨。但2022年土地购置价格基数较高，2022年涨幅不会太高，但总体上增长幅度可能会大于2022年。
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