许昌沐合房产内部测试——房地产经纪服务+贝壳分（2021.1月）
您的姓名： [填空题] *
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红线、黄线导致信用分减少，对贝壳分无影响。(B)【判断题】 [单选题] *
对
错(正确答案)
贝壳分每月1号更新( )【判断题】 [单选题] *
联邦制
对
错(正确答案)
贝壳分是经纪人在经纪业务中的综合得分，分数越高，能力越强。（）【判断题】 [单选题] *
对(正确答案)
错
目前的贝壳分产品模型中，包括经纪人的业绩指标。( )【判断题】 [单选题] *
对
错(正确答案)
新入职的经纪人小陈的分数不是从0开始积累，部分评估维度会赋予经纪人一定的初始分数。 [单选题] *
对(正确答案)
错
综合经纪人小李的贝壳分分数，影响他所在门店等级分和门店权益(商机、范围盘、房源电
话查看权限等) （）【判断题】 [单选题] *
正确(正确答案)
错误
在系统【我的】-【我的贝壳分】中，可以查看自己贝壳分分数.（）【判断题】 [单选题] *
对(正确答案)
错
客户梁超委托朋友林威代其购买一套二手住宅。签约当天林威未提供《授权委托书》，于是经纪人孙斌让林威提供《代理人关于代理权的承诺书》，且孙斌告知林威，若提供《代理人关于代理权的承诺书》，则林威签署的买卖合同是有效的（）。【判断题】 [单选题] *
正确
错误(正确答案)
王辉和胡丽在婚后全款购买一套住宅，登记在王辉名下。王辉以房子是自己付款购买为由，
私自以低于市场价20万元的价格卖给自己的朋友。则胡丽可以请求法院判决该笔交易无效。（） 【判断题】 [单选题] *
发动机故障黄灯一直亮
正确足球场地尺寸(正确答案)
错误
客户王芳通过经纪人陈刚看中一套三居室的住房，此房位于育才小学旁边，那么陈刚可向王芳承诺该套房屋能上育才小学（）。 【判断题】 [单选题] *
正确
错误(正确答案)
老山狙击手
客户张宁与业主谭笑签订了《房屋买卖合同》，但张宁因个人原因无法继续履行合同，则张宁可以以支付违约金的方式单方解除合同。（） 【判断题】 [单选题] *
正确
错误(正确答案)
业主高婷婷拟出售自己名下位于南京市江宁区住宅，该住宅已出租，且签订买卖合同之前并未通知承租人刘雪，则刘雪可以自己优先购买权受损为由主张业主与买方的买卖合同无效。（） 【判断题】 [单选题] *
正确
错误(正确答案)
以下四人中，谁的提分行为，可以在内力-基础素质模块的获得最高得分？（）【单选题】 [单选题] *
A. 赵恒上传全国协理证
B. 王杰上传全国经纪人证杂牌手机(正确答案)
C. 张鑫上传专科统招学历
D. 周亮努力获得硕士统招学历证书，没上传系统
在A+/Link系统的首页中，经纪人在（）模块的表现会影响他的贝壳分？ 【单选题】 [单选题] *
A. 红星任务的完成率(正确答案)
B. 浏览资讯通告模块
C. 加油站购买商品
D. 进行贷款计算
业主李建出售一套房屋，产权单独所有，与客户签署《存量房买卖合同》时无法亲自到场，故委托其配偶王苗代其签署。签约时，出售人一栏应填写()，代理人一栏应填写()。 【单选题】 [单选题] *
李建；李建
王苗(代李建)；王苗
李建；王苗
李建(王苗代)；王苗(正确答案)
业主谭飞欲出售一套位于绿岛华庭小区的二手住宅。该房屋产权登记在谭飞与配偶何萍两人名下，两人名占50%产权。而签署买卖合同时，何萍无法到场，下列情况，经纪人处理正确的是()。【单选题】 [单选题] *
谭飞一人签署合同，“出卖人”处签署：谭飞
谭飞一人签署合同，“出卖人”处签署：谭飞、何萍
谭飞提供何萍签字的《共有权人同意出售证明》并单独签署合同(正确答案)
奶茶千金蒋瑶嘉谭飞提供何萍签字的《配偶同意出售证明》并单独签署合同
新入职的经纪人江枫计划带客户看2套房源，则下列关于江枫本次带看，下列行为不合理的是()。【单选题】 [单选题] *
将房源可看时间罗列出来，直接告诉客户可选择哪些时间段看房
为避免多说多错，带看过程中，江枫尽量少说话(正确答案)
客户问到房龄时，江枫表示需向业主确认后再回复客户
向客户了解资金预算
经纪人刘芳维护的房源有7套，为了提升业绩，刘芳从挂牌价格是否合理、看房时间是否方便和签署买卖合同是否方便三个方面入手，预估了房源的成交周期，并对房源进行了分级，以下分级不合理的是()。【单选题】 [单选题] *
房源一，预估成交周期25天，属于A类房源
房源二，预估成交周期35天，属于B类房源
房源三，预估成交周期95天，属于C类房源
房源四，预估成交周期180天，属于D类房源(正确答案)
新人李亮约好下午三点带客户李女士看房，师父向详细讲解了带看要求。下列关于带看要求说法正确的是()。【单选题】 [单选题] *
按照房源价格由低到高的顺序进行带看
带看过程中尽量少和客户交流，以免因自身经验不足导致客户不满
进入房间前准备好鞋套，并提醒客户尽量不要和业主提及价格方面的问题(正确答案)
若带看途中有同行跟随，应带客户走小路，并向客户说明其他公司的不法手段
经纪人武迪在签署《房屋买卖合同》时，非常注意交易房屋的抵押情况，武迪在处理相关合同条款时做法错误的是()。【单选题】 [单选题] *
抵押权人为银行的，应具体到某银行某分行某支行，例如中国工商银行赣州分行长征大道支行
通过公积金办理贷款的，抵押权人填写“/”(正确答案)
抵押权人为个人的，应填写姓名与身份证号，且不能同时是买受人
抵押权人为担保公司的，应写担保公司全称
信用分和贝壳分的扣分比例规则是什么？（）【单选题】 [单选题] *
A. 1：30
B. 1：20(正确答案)
C. 1：10
D. 1：4
李安和李智为兄弟，两人均已婚，配偶分别是胡莉和曹惠。2017年6月兄弟二人共同继承了雨花新村一套建筑面积88㎡的住宅。2019年5月，李安和李智委托经纪人王冬出售该住房，下列关于签署房屋买卖合同的说法，正确的是()。【单选题】 [单选题] *
若李安、李智和胡莉到场，曹惠不能到场，可由曹惠提供《共有权人同意出售证明》
若李智不能到场，可由李安代替李智在合同上签字
若李安不能到场，可由胡莉代替李安在合同上签字
若李安和李智到场，胡莉和曹惠不能到场，可由胡莉和曹惠分别提供《配偶同意出售证明》(正确答案)