中央空调管理要求及维护保养计划
新英雄诺克萨斯之手1、主要管理内容与要求
（1）中央空调系统由机电工程部负责管理和日常维护，每天按江门移动规定的时间表开停；
（2）根据物业中央空调系统的特点，制定好相应的维修养护计划，做好维修养护工作及相关记录；污到你那里滴水的说说细节多
（3）在中央空调使用前十天应对冷冻机组的各部件进行检查（加油、更换干燥剂、检查节止阀开关是否灵活、有无渗漏、清洗冷凝器、清洁设备、检查膨胀水箱的浮球阀是否正常等）；
（4）在空调使用季节，由机电工程部负责安排人员对中央空调运行实行二十四小时三班制监控和管理。每班巡视空调设备二次，通过闻、看、听、摸等办法及时掌握和发现设备潜在故障；
（5）及时清除设备现场的杂物，保持设备和场地清洁；
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（6）通过观察监视设备，掌握空调设备运行状态。注意空调运行有无三漏现象，有无异声异味。发现问题及时报部门部长和维保单位组织人员维修处理；
（7）每年定期对空调设备进行维护保养（测量蒸发器进出水温和压力；制冷剂系统检漏、补充制冷剂；
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测量压缩机温度、测量压缩机三相电流平衡性；检查保护开关；紧固电线接头螺丝；测量电机绝缘性能；调整微电脑控制设定值；检查清洁电器控制柜等），并进行水质化验、过滤网清洗、水管加防垢剂、更换风机盘管电机和水泵电机轴承或加注新黄油；
（8）严冬季节，作好室外冷却机组的防寒措施；
（9）检查各种空调阀门温控设施是否良好，分析空调能源消耗情况；
（10）做好《空调日运行记录》、《空调机组巡视检查记录》、《空调维修记录》、《空调保养记录》的填写；
（11）及时统计空调设备易耗材料，做好易耗材料的采购和贮备。
（12）在保证办公、教学等场所温湿度适宜的情况下，做好中央空调降耗节能工作。
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