大学生调查报告很多购房者都是第⼀次买房，对于购房常识都不太了解，特别是购买⼆⼿房的流程更为复杂繁琐，需要⼩⼼谨慎。今天⼩编就为⼤家讲解⼆⼿房⾯签的流程和注意事项。
⼆⼿房银⾏贷款⾯签注意事项：
⼀、基本情况要在合同⾥列出什么是被挡访客
买卖双⽅的姓名、住所、联系⽅式。签约时如果不是买卖双⽅本⼈到场签字，⼀定要看其是否有签约⼈的授权委托书原件，确认后⽅可进⾏签字。
⼆、明确房款及房款的⽀付⽅式、⽀付时间
⾸先，要明确房款是净得价还是含税价。
其次，如果买⽅采取贷款⽅式⽀付房款的，要明确⾸付款的⽐例、⽀付时间及买⽅的贷款额度。
另外，贷款有商业贷款和公积⾦贷款以及组合贷款⼏种⽅式，⽽每种⽅式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积⾦贷款所需周期相对较长，卖⽅要根据⾃⼰的实际需要，慎重选择买⽅。如果卖⽅急需⽤钱，那么这种情况就最好不要选择公积⾦贷款的买⽅了。
再次，如果买⽅选择贷款⽅式⽀付房款的，要约定⼀个银⾏批贷的合理期限，若超过该期限银⾏没有批贷，则可约定由买⽅改全款⽀付，若在⼀定期限内，买⽅仍未⽀付的，每逾期⼀⽇买⽅应向卖⽅⽀付违约⾦，超过⼀定期限的卖⽅有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买⽅明⽰
⽐如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买⽅选择贷款⽅式付款，房⼦本⾝的情况(⽐如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从⽽决定买⽅的贷款额度。如果合同⾥约定了买⽅的贷款额度，到时候因房屋本⾝的问题导致贷款未获批准，就容易产⽣纠纷。如果卖⽅对房⼦的状况做了如实说明，那么即使发⽣纠纷，也不会归结于卖⽅的责任。
四、房款的⽀付与产权过户、物业交割相结合
对于卖⽅来讲，最⼤的风险莫过于将房⼦过户给他⼈后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要
将房款的⽀付与产权过户、物业交割相结合，防⽌出现先过户、交房后收款的情况。如买⽅采⽤全款⽀付的，⼀定要在收到全款后再交房，采⽤贷款⽅式⽀付的，⼀定要在看到银⾏的批贷通知后再进⾏过户，这样就能保证⼀旦过完户，贷款银⾏能顺利地将贷款发放给卖⽅。
美国人心中最伟大的总统排名五、如果买⽅选择全款⽀付的，为了保证卖⽅能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在⼀个双⽅都认可的第三⽅，这样将防⽌买⽅取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。狗起名字
六、明确买⽅逾期付款的违约责任及买⽅违约时卖⽅的单⽅解除权。
七、明确税费的承担。⼆⼿房交易过程中本应由卖⽅承担的税种有营业税、个⼈所得税、⼟地增值税等，但在实践中这些费⽤要么由买⽅直接⽀付，要么卖⽅将其转嫁到房价上：因此卖⽅要结合税费的承担来决定房价，如果合同⾥约定由买⽅承担所有的税费，那么卖⽅可以考虑将房价适当降低⼀些，如果买⽅不承担税费，那么房价就要提⾼了。
⼆⼿房银⾏贷款⾯签流程：分为中介代理、个⼈办理两种
⼀、中介代理：
表示英勇无畏的成语房地产中介代理基本上能够省点双⽅许多时间，但是具体合同⾯签、银⾏⾯签也是要买卖双⽅⼀起进
⾏。相⽐起个⼈办理，中介代理的话还需要加⼊中介代理合同，三⽅都有合同约束⼒。
⼆、个⼈办理：宋在熙
个⼈办理的基本是买卖双⽅直接接触，虽然省掉了最多⾼达3%的中介费，但风险也直接要双⽅来承担。
个⼈办理⾯签流程：确定房⼦没有抵押或任何债权问题→确认房⼦贷款情况→如仍有贷款未结清，双⽅商量解除房产银⾏抵押的⽅式→确认买房付款⽅式，商业贷款或公积⾦贷款→最好能寻第三⽅担保公司，因为银⾏放贷还是
必须在房⼦过户之后进⾏→签约交定⾦、房管局⽹签→缴税→过户→双⽅约⾄银⾏，进⾏⾯签。
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