建议先去西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅咨询（购房资格条件、流程、费用等）
二手房交易具体流程如下（若通过中介则需要约3%的费用）：
　一、房子必须是签订购房合同满5年，否则不能通过交易中心交易。房产证或契税票未满两年则要多交5.6%的增值税。甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写jf-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
  二、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
  三、填写jf-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
  四、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产
籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
五、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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具体步骤：
焦作旅游景点大全景点排名1）购房网签备案（含购房资格审查），卖方在婚姻状态的，需夫妻双方出面办理过户手续。若房产牵扯前妻前夫的，前期前夫及现任均需出面。
2）办理完网签后，全款的可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。待全部房款进入资金监管账户后，开始办理二手房完税和过户转移手续。
①照实际购买情况缴纳契税：网签价或评税值（取价高者）*契税比例。90平米以上首套1.5%，二套2%，三套3%。
②个税：网签价或评税值（取价高者）*1%。
③增值税：（评税值或网签价取价高者/1.05）*5.6%，免征条件：房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。
④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户，在窗口领取《房屋权属转移确权业务受理单》。
3）领证
危险驾驶罪
买方办理：全款的买家一般在5-8个工作日后前往房管局领取房产证。
陈冰爸爸4）收款、交房
在买家领取房产证后的三个工作日内，资金监管账户打款到卖家。
买家拿证后和卖家一起交接房屋钥匙门禁，结清物业水电等费用，交易完成。田馥甄的图片>房贷收入证明范本