徐州市二手房贷款买房交易详细流程
1、选好贷款银行，双方开帐户。
2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估并出具评估单）（商贷4份、公积金6份）
3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。
4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。
5、产权处查平面图复印（1楼档案室）。
6、产权处网上备案，选自行交易。（1楼）
8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取《抵押保证协议书》和《首付款存款凭证》。（2楼）
9、银行办理贷款审批手续。（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图）
10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取《房产登记收件收据》后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。
百度云组刘昊然周冬雨恋情11、三个工作日后产权处领取《他项权证》，《房产登记收件收据》盖章。（2楼交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。
12、《他项权证》交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭证送产权处换取《监管资金全额存款凭证》（2楼）
14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）。
资金监管银行及贷款银行
建行： 资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各网点。
工行： 资金监管为全市各网点，支取为建国东路5号云龙支行。
邮政银行：资金监管和支取均为淮海东路139号淮东支行。
中行： 资金监管和支取均为环城路拐角楼1号复兴北路支行。
交行： 资金监管为全市各网点，支取为坝子街铁桥头河东支行。
农行： 资金监管和支取均为民主路开明市场北铜山支行。
中介买卖协议： 户口迁移 交房日期 过户日期 违约金额 装修变动
送的东西 水电煤暖 有线电视 中介费用 过户费用
产权处买卖契约：交房日期 违约金
老年疾病贷款买房费用估算
成交价的１％ ＋ 评估价的2.5％ ＋评估价与原购房款差额的5.5％ ＋贷款费用 ＋评估费
成交价的１％： 中介费
评估价的2.5％： 契税１％ 个税１％ 其他费用0.5％
评估价与原购房款差额的5.5％ 房证未满五年的征全额营业税（具体为营业税 城建税 教育附加 地方教育附加）
贷款费用： 公积金贷款有担保费（贷款的额的万分之六乘以贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比例退还）
商业贷款无任何费用。
契税： 如评估报告中写明不含土地出让金×××元，加收×××元的10％
收入证明： 填写金额应为月还贷金额的2倍以上。商业贷款夫妻双方均开，公积金贷款根据单方收入是否在月还贷金额的2倍以上和贷款人数定。
必备基础要件：房证 土地证 身份证 结婚证（单身证明） 户口本 原购房发票
公积金贷款流程
公积金中心审批，担保公司在中心1楼西侧；
公积金翟山分理处审批，提保公司在产权处4楼。（30万以内）
公积金中心审批——银行签贷款合同——担保公司签《担保合同》、《抵押合同》，交担保费（贷款的额的万分之六乘以贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比例退还）——产权处1楼办理产权转移登记手续，领《房产登记收件收据》——领《他项权证》（房产登记收件收据盖章）后送到贷款银行办理划款手续，领《回执单》——产权处2楼换取划款通知单——五个工作日后银行领《进帐单》后到产权处2楼换取《资金全额存款凭证》。
公积金贷款担保公司材料
公积金贷款审批表
身份证 复1
户口本 复韩国明星排行榜1
结婚证（单身证明） 复1
收入证明 复1
买卖契约 复1
首付款存款凭证 复1
评估报告 1
公积金贷款银行划款材料
委托贷款合同 1
抵押合同 2
借款反担保合同 1
他项权证 1
契税 复1
担保费 复1
房产登记收件收据 复1
卡还贷： 卡和柜台取款回执单
存折还贷： 存折和存折复1
公积金贷款房产登记材料
买卖契约 1
抵押合同 4
抵押登记申请书 1柜台前现填
房证 1
户口本天佑一个月能赚多少钱 复3
结婚证（单身证明） 复2
具结书 1柜台前现填
借款反担保合同 1
评估报告 1
平面图 1
身份证 复5
申请书 1柜台前现填
土地证 复1
委托贷款合同 1
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