北京市密云区人民政府关于印发溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目住宅、非住宅腾退补偿（安置）方案的通知
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∙【制定机关】北京市密云区人民政府
∙【公布日期】2022.01.02
∙【字 号】密政发〔2022〕4号
∙【施行日期】2022.01.02
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】住房改革与发展
正文
 
北京市密云区人民政府关于印发
  溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目住宅、
  非住宅腾退补偿（安置）方案的通知
 
各乡镇人民政府，地区、街道办事处，区政府各委、办、局，各区属机构：
  经区政府研究同意，现将《密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目住宅、非住宅腾退补偿（安置）方案》予以印发，请认真贯彻落实。
 
北京市密云区人民政府
  2022年1月2日
 
密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目住宅、
  非住宅腾退补偿（安置）方案
 
第一部分  住宅腾退补偿安置方案
  根据《北京市发展和改革委员会关于密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目核准的批复》（京发改（核）〔2021〕128号），同意实施密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目。依据相关法律、法规、政策规定，本着依法依规、尊重历史、实事求是、合情合理的原则，结合本地区实际情况，制定本项目住宅腾退补偿安置方案。
  一、腾退范围
  腾退范围：东至现状水库中学、敬老院；南至现状居住小区；西至云水大街临街商业用地；北至现状居住区（具体范围以规划批准文件为准）。
  二、腾退人与被腾退人
  腾退人:北京住总绿都投资开发有限公司。
  被腾退人：腾退范围内的宅基地使用权人。
  宅基地使用权人原则上按照宅基地审批等有效文件载明的申请人确定。如与宅基地审批等有效文件载明的申请人不一致或存在争议的，以认定工作组认定并公示的结果为准。
  三、面积认定
  （一）宅基地面积的认定
周杰伦女友  宅基地面积原则上按照宅基地合法有效批准文件载明的面积认定。如与宅基地审批等有效文件载明的面积不一致或存在争议的，以认定工作组认定并公示的结果为准。
  （二）房屋建筑面积及经营面积的确定
  1.房屋建筑面积以房屋所有权证或区（县）、镇（乡）人民政府等有效批准文件标明的建
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筑面积为准。对不能提供上述证明文件或存在争议的房屋，以认定为宅基地的实测房屋建筑面积为准。对认定为违法建设和超过批准期限的临时建筑不予认定。
  2.经营面积与被腾退人持有的有效工商执照登记的面积相符的，按照工商执照登记的面积认定；有效工商执照未登记面积或登记面积与实际经营面积不符的，由棚改指挥部结合实际经营情况进行认定，但最大不超过认定宅基地面积的50%。一宗宅基地内持有多个营业执照的，总认定经营面积最大不超过认定宅基地面积的50%。
  四、腾退补偿方式
  住宅房屋按照回迁安置方式进行补偿。被腾退人搬迁交房后，应就腾退补偿总款扣减安置房购房款后与腾退人进行结算。
  计算公式：结算补偿款=腾退补偿总款-安置房购房款
  腾退人取得交房验收单及送审资料合格后，将结算补偿款支付给被腾退人。
  五、签约方式
  本项目采用预签约方式进行，腾退补偿安置协议生效比例为95%。
  （一）腾退服务机构按照公布的腾退补偿安置方案与被腾退人签订附生效条件的腾退补偿安置协议。
  （二）在预签约奖励期限内，签约率达到协议生效比例，腾退补偿安置协议生效，协议生效前不实际支付补偿款；在预签约奖励期限内，签约率未达到协议生效比例，腾退补偿安置协议不生效。
  （三）在预签约期间未签约的被腾退人可在预签约生效后的奖励期内继续签约，但不享受预签约奖励。
  本项目预签约奖励期限及奖励期限以棚改指挥部发布的公告为准。
长在树上的蔬菜  六、补偿项目
  （一）房屋重置成新价补偿
  房屋重置成新价款=房屋结构重置成新价补偿+房屋装修及设备附属物补偿
  房屋结构重置成新价补偿：由评估机构根据《关于发布〈北京市房屋重置成新价评估技术标准〉的通知》(北估秘〔2016〕001号)等相关规定按实测房屋建筑面积据实评估。
  房屋装修及设备附属物补偿：首层实测建筑面积不超过认定宅基地面积75%的部分，不足每平方米600元的按每平方米600元的标准进行定额补偿，超出每平方米600元的按据实评估补偿；其它实测建筑面积按据实评估补偿，不执行定额补偿。
  （二）停产停业损失补偿
  被腾退人利用住宅房屋从事生产经营活动并符合下列条件的，按照认定的经营面积给予每平方米1000元的一次性停产停业损失补偿：
  1.具有房屋权属证明或者经认定为实际经营的房屋；
  2.提交合法有效的营业执照，且标明的营业场所与被腾退房屋一致。
  （三）机械设备补偿费或迁移费由评估机构评估确定。
  七、补助项目
  （一）搬迁费
  按照房屋建筑面积每平方米40元计算，利用住宅房屋从事生产经营活动的，按照住宅房屋搬迁费标准计算。用于计算搬迁费的房屋总建筑面积最高不超过认定宅基地面积的75%。
  （二）各项移机、移装费
  1.每部电话、宽带两次移机费共计470元；
  2.有线电视移装费300元；
查看qq加密相册  3.每台空调两次移机费共计800元；
  4.每个热水器两次移装费共计600元。
  （三）周转费
  按照房屋建筑面积每月每平方米30元计算，每月不足1800元的按1800元计算。利用住宅
房屋从事生产经营活动的，按照住宅房屋周转费标准计算。用于计算周转费的房屋总建筑面积最高不超过认定宅基地面积的75%。
  被腾退人在奖励期（含预签约奖励期）内签约并交房的，周转费自奖励期开始之日起计算；被腾退人在奖励期之外签约的，周转费自交房之日起计算。
  周转费先行发放6个月，以后按照每6个月发放一次，至被腾退人收到回迁通知书止，按实际发生月份计算。
  过渡期暂定36个月。因腾退人原因延长过渡期限时，腾退人应当自逾期之月起发放延期周转费，延期周转费标准按届时住宅市场租赁价格评估确定。
初级会计职称  （四）杂物处置费
  给予每宗宅基地一次性杂物处置费补助2000元。
  （五）综合补助费
  按照签订的腾退补偿安置协议约定的安置房面积给予被腾退人综合补助，补助标准为每平
方米600元。
  八、奖励项目
  （一）预签约奖励
  被腾退人在预签约奖励期限内签约且按约定时间交房的，享受以下预签约奖励：棚改范围内的宅基地在预签约奖励期限内签约比例达到95%时，给予已签约的每宗宅基地10万元预签约奖励。