一、物业人员配置标准
厦门龙舟池（一）管理人员配置
1、管理人员：
项目经理：总建筑面积10万平方米以下设1人，10~20万平方米，设一正一副，25万平以上，设一正二副；
助理：总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加5万平方米增加1人；
分公司财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置
2、保洁主管1人(8万㎡以上或50人以上)
3、保安队长1人（50人以上）保安班长1人（10人以上）
4、维修主管1人(50000m以上写字楼)
（二）其他人员配置
1、保安人员：登记岗按入口配置1入口配1人；楼门卫岗按24小时3班倒一门配3人；院门卫按24小时2班倒一院配2人；巡逻岗按具体项目需求配备；车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班；
保安人员配备需考虑365天服务保障保安休息问题，需配备机动岗[计算公式：所需人员=每日所需总工时x31天/22天/8小时]，按22天/人月计算)。
2、工程维修人员:80000m以下设3人(含班长).8万-10万平设4人(设主管):10万平以上每增加3万平增加1人;
有变电站的需高压电工3人（24小时3班倒）；低压电工3人（24小时3班倒）；有锅炉的需锅炉工3人（24小时3班倒）；消防监控员6人（24小时3班双岗倒）；水暖工、空调工根据项目实际需要配置。
3、保洁人员：带办公室室内打扫、卫生间需随时维护的办公楼保洁管理面积大概为每人500m2；酒店、高档会所管理面积大概为每人1000m2左右；单位办公楼、高档住宅区及写字楼(有大堂、玻璃或百叶窗、公共卫生间等面积较多)清洁面积大约为每人1500-2500m2；普通带电梯住宅清洁面积大约4000-6000m2/人；办公楼外围、容积率较低的普通住宅及市政马路的配备是最低的，平均每人清洁面积可在6000-10000m2；保洁人员配备需配备机动岗[计算公式：所需人员数量=每日所需总工时x31天/22天/8小时]，按22天/人月计算)。
4、绿化人员：按建筑面积8万m2配置1人，20万m2-30万㎡设班长1人，30万㎡以上设主管1人，容积率小于35以下可增设1人；也可按绿化面积每4000-7000平方米左右设1人。
女孩子学什么专业前景比较好二、物业服务成本一般包括：
1.管理人员、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工会费、教育费、福利费等；
3.物业管理区域清洁卫生费用；（保洁）
4.物业管理区域绿化养护费用；（绿化养护）
5.物业管理区域秩序维护费用；（保安）杨幂粉红丝带
6.办公费用；（管理）
7.物业管理企业固定资产折旧；（设备）
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（商业险）
9.经甲方同意的其他费用。
三、物业管理费用测算
一般而言，物业的公共服务费用构成主要包括：管理、服务人员的工资及福利费；公共设施设备日常运行、维修及保养费；绿化费；清洁卫生费；保安费；办公费；固定资产折旧费；法定税收等。各项具体费用的测算方法如下：
1、工资、社保及福利费测算
工资、社保及福利费用主要由物业管理公司人员的基本工资、社保以及按规定提取的职工福利费、加班费、服装费（不含奖金）等构成。
（1）基本工资（元/月）
基本工资标准应根据当地工资水平以及企业性质、效益、工作岗位等因素确定。不能低于当地最低工资标准。
（2）福利费（元/月）
福利费包括：
福利基金—按基本工资总额的14%计算
工会经费—按基本工资总额的2%计算
教育经费—按基本工资总额的2.5%计算
（3）社保费
社会保险费—包括医疗（7.5%）、工伤保险（0.6%）、养老保险（16%）、待（失）业保险（0.5%）、住房基金（根据甲方要求）等。其中医疗、工伤地方规定有所不同，按实际确定。
（4）加班费（元/月）
一年11天节假日工资按300%确定；52个星期104天按200%确定；8小时之外加班按100%确定，通常按人均月加班2天，乘以日平均工资（月基本工资除以22天乘以2天），每月按22个工作日计算。
（5）服装费（元/月）
按每人每年2套测算，将年服装费总额除以12个月，测算出每月服装费。
根据以上测算，可求出每月每平方米建筑面积的工资及福利费每平方米建筑面积工资及福利费＝***
李嘉诚的经典名言2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费
公共设施、设备的日常运行、维修及保养是指被服务单位的公共部位如过道、门厅、楼梯及区间道路等土建零修费，以及室外上下水管道、电气、燃气部分的日常运行维修及保养费，楼宇公共照明费等。
该项费用的测算，既可以根据公司从事物业管理的经验确定，也可以按以下方法测算：
莲的诗句普通多层住宅公共设施、设备的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折旧费按25年计算，公共设施设备的维修保养费按月折旧费的40%提取。测算步骤为：
（1）测算公共设施、设备的建造成本
公共设施、设备的建造成本＝房屋每平方米建筑成本×15% （2）测算公共设施、设备的月折旧费
（3）测算公共设施、维修保养费＝月折旧费×40%
除了以上方法外，一般公共设施维护费，还可以分别列项进行计算，然后加总求和。一般公共设施维护费的构成如下：
①公共照明系统费用= 电费+ 维修费，其中：
电费= 照明电器的总功率×每日开启时间×30天×电费单价
维修费：通常根据以往经验估算得出
②给排水费用= 电费+ 维修费，其中：
电费= 给排水设备用电总功率×每日开启时间×30天×电费单价
维修费：通常根据以往经验估算得出
③供配电、发电系统设备维修费
④消防系统维修费
额头痤疮怎么治⑤公共建筑道路维修费
将上述①-⑤项费用加总，除以所管物业总面积，即为每平方米公共设施维护费用
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