房贷利率最新利率是多少
  房贷利率最新利率是多少
  目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。
  全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。
人事文员的工作职责  同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。王璐瑶胸
  第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。
  抵押贷款利率上升对房价有什么影响?
  首先，银行提高抵押贷款利率对刚性需求家庭和投机者来说都是个坏消息，因为这意味着他们买房的成本增加了。买房后，他们每月承担的月供越来越多，还款压力也越来越大。这一举动最直接的影响是人们买房的欲望降低，买房的热情受到打击，有利于抑制房价上涨。
  短期内，银行抵押贷款利率上升，房价上涨疲软，有利于抑制房地产过度投资。从长远来看，如果银行抵押贷款利率保持上升，未来房价也可以保持稳定或下跌，这对刚性需求是一件好事。当然，房价的决定因素有很多，人口迁移、当地房地产市场政策、货币贬值都会影响房价的趋势，没有绝对的判断。
  陈冠希林志玲买房流程其实就是这七步
  1、评估买房能力：买房者买房前需要考虑自身的买房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。
  2、了解房产知识：了解房产知识可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助买房者了解房屋以及小区的真实情况。
  3、看房选房：包括考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
品牌砖  4、签订合同：确定好房屋之后就需要签合同了，买房者在签订买房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
  5、选择付款方式：付款方式有两种可供买房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款买房。国家赔偿范围
  6、收房验房：如果是购买期房的话，买房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，买房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
  7、缴税、办产证：最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。
  买房是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是第一次买房的新手，更要花费大量的时间了解买房流程，理解每一步骤的真实用意，这样才能保证购房时不会忘记步骤或是踩到某个步骤所隐藏的暗坑，给自己购房资金或未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。按照以上买房流程走，买房路上一定会省心不少!
  公积金贷款买房需要什么条件
  公积金贷款买房需要满足以下条件才能贷款买房：个人买房办理公积金贷款，一般都需要连续足额缴纳公积金一年及以上，需要借款人有稳定的职业和收入，征信良好，有还款能力，要有买房的合同或者协议，借款人要将房产抵押给贷款人，贷款人有优先抵押权和受偿权，这是作为还款的保证，此外还要有出首付的能力。
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  公积金贷款需要的收入证明要如实填写，工资要以实发工资为准，需要盖公司的公章，公章需要与单位的公积金开户名称一致，证明出具时间为公积金贷款申请日的当月或者上月。
  一般申请公积金贷款需要是在职状态，因为离职后单位可能不便提供这些收入证明。
  另外使用公积金购房有“三项注意”，其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
  其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷
款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
  所以使用公积金贷款买房时并不是有公积金就可以买房，还需要满足其他条件，你在提交了公积金贷款的相关材料之后，公积金管理部门会进行初步的审核，还要对您的信用进行评估，所以在申请公积金贷款的之前，一定要注意您的个人信用，确保通过审核。