贷款没还清的房⼦是不可以直接上市交易的，如果出售必须⾸先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押⼈同意⽽出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房⼦解抵押，获得房屋的完整产权(他项权)，才可以将房⼦进⾏交易。什么是...想要了解更多关于办理房屋解抵押流程的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
贷款没还清的房⼦是不可以直接上市交易的，如果出售必须⾸先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押⼈同意⽽出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房⼦解抵押，获得房屋的完整产权(他项权)，才可以将房⼦进⾏交易。什么是解抵押?房主该解抵押房屋?办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理?
1、什么是解抵押?
有贷款没还清的房⼦，会在不动产登记中⼼有登记，这样的房⼦不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银⾏拿到贷款还清证明，到不动产登记中⼼做解除抵押登记后，房⼦就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记⼿续的过程就是解抵押。
房⼦有贷款卖房前如何解抵押?
2、房屋解抵押流程
解抵押⾸先要向银⾏提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中⼼办理解抵押即可。
向银⾏提出解抵押申请⼀般要经过⼋个环节：
①打电话给贷款银⾏咨询提前还款事项，包括是否需要交违约⾦，违约⾦是多少等;
②去贷款银⾏申请提前还款;
③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款⽇的前后三天。);
④还完款次⽇到贷款银⾏办理结清⼿续，打印利息清单(可以抵个税);
⑤到银⾏贷后管理中⼼取解押材料;
⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积⾦贷款的当时没签担保协议不⽤去);
⑦到不动产登记中⼼解押。
⑧归档，完成解押。
王姬主演的电视剧注意：不同银⾏或有不同规定，详情以贷款⾏规定为准。
3、办理房屋解抵押所需材料：
1、注销登记申请书(已加盖银⾏或抵押权⼈公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银⾏或抵押权⼈公章);
3、银⾏授权委托书(已加盖银⾏或抵押权⼈公章);
4、房屋产权证原件;
曝罗志祥分手原因5、他项权利证原件;
6、受托⼈⾝份证原件及复印件。
注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中⼼。
不动产登记中⼼会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房⼦就可以正常⾛买卖流程，进⾏交易过户了。简单中国结编法
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