城市房地产抵押管理方法(2008修正)
(1997年5月9日建设部令第56号发布，2008年8月15日根据?建设部关于修改的决定》修正)
城市房地产抵押管理方法(2008修正本)
第一章总那么
第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据?中华人民共和国城市房地产管理法》、?中华人民共和国担保法》，制定本方法。陈紫函不照雅原图
第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本方法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建项目)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本方法。
第三条本方法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本方法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供应抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本方法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人
或者其他组织。本方法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。本方法所称在建项目抵押，是指抵押人为取得在建项目继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建项目的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。
第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和老实信用的原那么。依法设定的房地产抵押，受国家法律爱护。
第六条国家实行房地产抵押登记制度。
第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(下列简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
第二章房地产抵押权的设定
第八条以下房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。
平价眼霜第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额局部，可以再次抵押，但不得超出余额局部。
第十条以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
第十一条以在建项目已完工局部抵押的，其土地使用权随之抵押。孟耿如
第十二条以享受国家优惠政策购置的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处罚和收益的份额比例为限。
第十三条国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当合乎国有资产管理的有关规定。
第十四条以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
第十五条以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十六条以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十七条有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限。
第十八条以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的残余年限。
第十九条以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发工程必须合乎房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十一条以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。
第二十三条抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，
抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效。其权利和义务由变更后的法人享有和承当。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应不继续履行原抵押合同。
哪种专业就业前景好第三章房地产抵押合同的订立
第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条房地产抵押合同应当载明以下主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人、住所；(二)主债权的种类、数额；(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；(四)抵押房地产的价值；(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；(六)抵押期限；(七)抵押权灭失的条件；(八)违约责任：(九)争议解决方式；(十)抵押合同
订立的时间与地点；(十一)双方约定的其他事项。
第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第二十八条以在建项目抵押的，抵押合同还应当载明下列内容：(一)?国有土地使用权证》、?建设用地规划许可证》和?建设项目规划许可证》编号；(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；(三)已投入在建项目的项目款；(四)施工进度及项目竣工日期；(五)已完成的工作量和项目量。
第二十九条抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
第四章房地产抵押登记
第三十条房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件；(一)抵押当事人的身份证明或法人
资格证明；(二)抵押登记申请书；(三)抵押合同；(四)?国有土地使用权证》、?房屋所有权证》或?房地产权证》，共有的房屋还必须提交?房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(六)可以证明抵押房地产价值的资料；(七)登记机关认为必要的其他文件。
第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡权属分明、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起十五日内作出是否准予登记的书面回答。
雷德王6种形态第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原?房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发?房屋他项权证》。以预售
商品房或者在建项目抵押的，登记机关应不在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处罚抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处罚行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
第五章抵押房地产的占用与管理
第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的平安与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
第三十七条抵押权可以随债权转让.抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的局部，归抵押人所有，缺乏局部由债务人清偿。
第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
第三十九条抵押入占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施避免损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值缺乏以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补缺乏，或者直接向保险公司行使求偿权。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的局部，仍作为债务的担保。
第六章抵押房地产的处罚
第四十条有以下情况之一的，抵押权人有权要求处罚抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(二)抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的；(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的；(四)抵押人违反本方法的有关规定，擅自处罚抵押房地产的；(五)抵押合同约定的其他情况。
第四十一条有本方法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处罚抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第四十二条抵押权人处罚抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享
有优先购置权。
第四十三条同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
第四十四条处罚抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处罚，但对处罚新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四十五条以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处罚时，应当从处罚
所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
第四十六条抵押权人对抵押房地产的处罚，因以下情况而中止：(一)抵押权人请求中止的；(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；(三)发现被拍卖抵押物有权属争议的；(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产；(五)其他应当中止的情况。
第四十七条处罚抵押房地产所得金额，依以下顺序分配：(一)支付处罚抵押房地产的费用；(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款；(三)归还抵押权人债权本息及支付违约金；(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；(五)残余金额交还抵押人。处罚抵押房地产所得金额缺乏以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索缺乏局部。
第七章法律责任
第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承当由此产生的法律责任。
第四十九条抵押人擅自以发售、出租、交换、赠与或者以其他方式处理或者处罚抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处罚抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。
第五十一条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人有权向折迁主管部门申请保存追偿债务权利，并可以向人民法院提起诉讼。经拆迁主管部门批准，拆迁人应当暂缓向抵押人发放拆迁补偿费或者拆迁安置房地产权登记证件，直至法院作出判决为止。拆迁期限届满，假设法院尚未作出判决，经县级以上房屋拆迁主管部门批准，拆迁人可以依法实施拆迁，并办理证据保全。
第五十二条登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处罚；构成犯罪的，依法查究刑事责任。
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