房产证办证(含期转现)流程详解
一、 全款购房
2. 开发商办理房产证主要分为两个步骤,第一个是初始登记,俗称大证;第二个就是即转移登记,俗称小证。
权属登记先由开发商完成初始登记,之后才由购房金庸侠传3六脉神剑人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商提出申请,当商品房竣工后,开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料,并提交给不动产登记部门,之后取得不动产登记部门的收件单,这称为初始登记。
办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
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办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。契税的缴纳标准与当地的规定有关,缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明(需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明),属2套房以上的,契税标准会相应提高。维修基金的缴纳和房屋面积有关,当地有具体的缴纳标准。最后按当地办证时限领取房产证即可。
2. 陈凯歌 陈赫办理房产证需要耗费大量的时间和精力,有条件的可以代理公司代办,需要支付一定的代理费,代理合同的签订要仔细查看相关条款,交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单,避免资料遗矢。
二、 按揭购房办证流程
按揭购房和全款购房,办证流程大致相同,但因按揭购房涉及房产抵押问题,所以也有不同之处。
1. 期房抵押转现房抵押(又称正式抵押),俗称“期转现”,买房时大都是期房,向银行办理抵押贷款时,因房屋未竣工,房产证未办理,当时的抵押属于期房抵押,又称非正式抵押;等房屋竣工,房产证办理之后,需要进行现房抵押,又称正式抵押。
沈阳中考时间2022年具体时间2. 张静初代言的钱包他项权证,不动产登记部门核发,由抵押权人(银行)持有的权利证书。
根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权利受到限制,未经抵押权人(银行)同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等手续。
3. 流程图
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