上海市房地产抵押办法
上海市房地产抵押办法
第一章 总则
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第一条 为保障房地产贷款安全,规范抵押物管理,促进经济发展,根据《中华人民共和国抵押法》及其他相关法律,结合上海市实际情况,制定本办法。
第二条 本办法合用于在上海市范围内从事房地产抵押业务的金融机构、房地产企业等单位及其相关人员。
第三条 抵押权人应当依法获取抵押物所有权或者使用权,并遵守抵押合同约定,确保抵押物的安全,保证受抵押人的合法权益不受侵犯。不雅
第四条 金融机构、房地产企业等单位应当建立完善的内部管理制度,开展风险管理,严格遵守法律法规和业务规范,保障抵押物安全。
第二章 抵押物管理
第五条 抵押物应当符合抵押法规定的抵押物条件,并具有抵押物的价值
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第六条 金融机构、房地产企业等单位应当对抵押物进行评估,并按照评估结果确定抵押物的折扣率和抵押额度。
第七条 抵押物应当保持完好无损,若有伤害须第一时间处理,必要时可通过起诉等方式维护抵押物权利。
第八条 金融机构、房地产企业等单位应当对抵押物进行保险,并根据市场行情及时调整抵押物的价值。
第三章 抵押合同
第九条 抵押合同应当明确抵押人和抵押权人的权利、义务和责任,抵押物的数量、种类、状况、价值及折扣率等内容。
第十条 抵押人应当保证抵押物的真实性、合法性和完整性。
第十一条 抵押人应当在约定时间内偿还贷款本息,若逾期应当承担相应的法律责任。
第四章 相关责任如何处理好人际关系
第十二条 若抵押人或者抵押权人违反借款合同或者抵押合同,导致贷款违约或者抵押物受损,应当承担相应的法律责任。
第五章 附则
第十三条 本办法自发布之日起实施。
第十四条 本办法解释权归上海市金融管理部门所有。
本文档所涉及附件如下:
1. 抵押合同样本
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2. 抵押物评估报告模板
3. 抵押物保险合同范本
本文档所涉及的法律名词及注释:
1. 抵押法:中华人民共和国抵押法
2. 贷款合同:借款人与借贷人之间的书面协议
3. 折扣率:抵押物价值与市场价值之比
4. 贷款本息:借贷之间的资金利息与本金的合计
5. 逾期:借贷双方约定的还款期限已过,但借款人尚未归还贷款本息的行为
本文档在实际执行过程中可能遇到的艰难及解决办法:
林珊珊1. 评估抵押物时,由于市场行情波动较大,评估结果与实际价值存在差异。解决办法:加强抵押物的监控,及时调整折扣率和抵押额度。
2. 抵押人逾期不还款,导致抵押权人权益受损。解决办法:及时采取法律措施,维护抵押权人权益,同时加强对抵押人的信用评估和风险监控。