提前还款是指借款⽅在还款期未到之前即先⾏偿还贷款的⾏为。提前还款在某些情况下对借款⼈有利⽽对贷款⼈不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
暮白首定档提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银⾏只能受理⾃发放个⼈贷款第⼆个还款⽉起借款⼈提前还款的申请。吴亦凡哪个国籍的
房贷提前还款流程
房贷提前还款办理程序说明
1.房贷提前全部还款：由贷款银⾏审核相关材料⽆误后，办理提前全部还款⼿续。
2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银⾏指导借款⼈填写相关协议。如果原贷款担保⽅式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本⼈⾝份证和相关协议到市中⼼指定的保险公司办理减保⼿续，最后签订完的协议应由贷款银⾏及时送交相应分中⼼。
3.原贷款担保⽅式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择⾮抵押+保险的借款⼈，申请提前部分还
2016里约奥运会闭幕式款同时缩短贷款期限：贷款银⾏指导借款⼈填写相关协议，签订完的协议应由贷款银⾏及时送交相应分中⼼。
4.原贷款担保⽅式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款⼈申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中⼼办理。
房贷提前还款⼿续
根据银⾏的规定，房贷提前还款的客户需提前⼀周⾄⼀个⽉提出书⾯申请，并约定房贷提前还款⽇期。然后按照约定的⽇期，携带⾝份证、和银⾏签订的贷款合同到银⾏填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银⾏的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银⾏⾃动扣收。
各家银⾏对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以⼀次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点⾦额各银⾏规定不⼀，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银⾏则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种⽅式：⼀是减少每⽉还款额，还款期限不变；另⼀种是缩短还款期限，每⽉还款额不变。如果贷款⼈的收⼊不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款⽅式，尽早实现⽆债⼀⾝轻的愿望。如果收⼊没有太⼤增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的⽅式，这样会减轻还贷压⼒。
值得⼀提的是，《提前还款申请表》⼀经借款⼈银⾏确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效⼒。如贷款购房⼈不论任何原因，未能按照其向借款⼈银⾏出具的提前还款申请中规定的⽇期与⾦额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房⼈按借款合同承担相应的违约责任。
房贷提前还款注意事项
适合房贷提前还款情况
1、不愿意有负债，不想承受过⼤⽣活压⼒的⼈，关键是⽆债⼀⾝轻。
2、贷款当时实⾏上浮利率的贷款⼈。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚⾄可能利率上浮，此类贷款⼈提前还贷，相对会⽐较划算。
3、希望将房⼦作为融资⼯具、从银⾏获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相⽐购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银⾏贷款往往能获得更⼤授信额度。
4、购房不久，处于还款初期的⼈。由于刚开始还贷，本⾦基数⼤，利息相应⾼，如果⼿头有⽆投向的闲置资⾦，可提前还贷。
不建议房贷提前还贷情况
1、如果市民享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率⽐存款利率还低。
2、公积⾦贷款买房⽤着急提前还贷，公积⾦贷款因为含有⼀定福利，贷款利率相对商业贷款更低。
3、对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采⽤的是先还息后还本的⽅式，将全部贷款本息分摊到各⽉收取，前期⽉供中本⾦占⽐较低，归还的⼤多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，⽆异于主动放弃低成本的资⾦使⽤权，肯定不划算。
4、做⽣意往往需要拆借资⾦，⼀旦需要⽤钱，到银⾏办理贷款的话，利率会⽐房贷⾼出很多，不建议⽣意⼈提前还贷。
浴火角鹰兽公积⾦贷款提前还款办法
公积⾦贷款和商业按揭贷款，在提前还款上有不同的规定。公积⾦贷款还款没有商业按揭提前还贷那样灵活，因此我们需要提前了解公积⾦贷款提前还款都需要什么⼿续。
个⼈贷款程序on是什么意思
1、签定认购书：客户与已和银⾏签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳⾸期购房款;
2、办理申请：客户到银⾏委托的律师事务所办理按揭申请⼿续，包括交验个⼈资料、交纳各项费⽤、填写法律⽂件;
3、货款审查：律师事务所对客户申请进⾏初审，之后由银⾏进⾏审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费⽤;
4、其他法律⼿续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
5、贷款的发放：银⾏将贷款款项划⾄发展商帐户，并通知客户开始供楼。
个⼈贷款的偿还⽅式办理流程及费⽤：
1、按所签的货款合同规定分⽉等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每⽉还款⽇前主动在其购房储蓄帐户上存⾜其每⽉应还的贷款本息，由银⾏扣收每⽉应还款;
2、提前还款：客户应提前⼀个⽉向银⾏提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执⾏。
房贷提前还款提醒⼀：不要忘了退保
在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款⼈提前偿还全部贷款后，原个⼈住房贷款房屋保险合同也提前终⽌，按有关规定，贷款⼈可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按⽉退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占⽤保险费在提前归还时的现值。
房贷提前还款提醒⼆：组合贷款不必先还公积⾦贷款
对于公积⾦贷款⽽⾔，是不是⼀定要先将公积⾦贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内⼈⼠表⽰，只有公积⾦账户⾥的钱才是必须先⽤来清偿公积⾦贷款的。如果是其它⾃有资⾦，完全可以根据个⼈的喜好和需求，来决定是先⽤来还商业贷款还是先⽤于冲抵公积⾦贷款。
房贷提前还款提醒三：办理抵押注销
银⾏⼈⼠指出，由于许多贷款⼈对抵押权⽐较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为⽇后的房屋交易带来不必要的⿇烦。贷款⼈办理注销时需要在银⾏申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
古代冰糖葫芦
提醒四：提前还贷后，市民最好与银⾏重新签订⼀份补充协议
因各⼤银⾏以及各分⾏对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等⽅⾯存在⼀些不确定因素。所以应当尽可能向银⾏提供以前优良的还贷记录、信⽤度证明及良好的收⼊⽔平证明等，以尽可能取得银⾏的最低房贷利率下限。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。如果您的情况⽐较复杂，店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。
发布评论