2018年房贷利率年度盘点2019利率下⾏趋势显现
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各位读者朋友：
由于近期房贷市场变化较快，对于房贷利率的数据⼤家关注度较⾼，我们重点说明下房贷利率的计算⽅法，以避免⼤家对数据使⽤时出现偏差。
从客观准确的⾓度⽽⾔，房贷利率的平均值应考量银⾏放贷规模作为权重，计算加权平均利率，能够更准确的体现市场上房贷利率的真实平均⽔平。但鉴于银⾏数据信息的公开度，融360⼤数据研究院⽆法获得各银⾏分⽀⽹点的放贷规模数据，因此，我们采⽤的是简单的算术平均值，从与央⾏季度披露的加权平均利率⽔平来看，我们数据在趋势上与央⾏披露的⽐较接近。
此外，房贷利率在各银⾏⽹点执⾏时也是⼀个波动范围内的数据，依据客户⾃⾝的资质以及房产本⾝的情况等多重因素定价，因此在数据采⽤时，⽬前我们以银⾏披露的最低房贷利率为该银⾏⽹点的执⾏利率，纳⼊平均利率⽔平计算的基本值。
考虑到市场对数据的多元化需求，我们将于近期发布对市场上放贷规模较⼤的国有⼤⾏以及股份制银⾏的平均利率⽔平数据分析报告。供⼤家参考。
内容摘要
0.53%；同⽐去年12⽉⾸套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。
迈巴赫 landaulet2018年12⽉在全国35个城市533家银⾏中，有8家银⾏分（⽀）⾏⾸套房贷款利率上升，占⽐1.50%，较上⽉减少15家银⾏分（⽀）⾏；有54家银⾏分（⽀）⾏回调利率，占⽐10.13%，较上⽉增加39家；有470家银⾏分（⽀）⾏⾸套房贷款利率较上⽉持平，占⽐88.18%。
2018年12⽉全国⾸套房平均利率最低的城市前⼗分别为上海5.09%、厦门5.36%、⼤连5.44%、北京5.45%、福州
5.46%、乌鲁⽊齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、⼴州5.57%。
在融360监测的35个城市⾸套房贷款平均利率中本⽉最低值为上海5.09%，较上⽉持平；最⾼值为武汉6.24%，较上⽉持平。
报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场⾛势
样本选取：本期融360选取了66家银⾏位于全国35个重点城市的533家⽀⾏。
采集时间：12⽉1⽇-12⽉31⽇。
鸳组词三年级数据说明：
1.采集的房贷利率和⾸付⽔平均为给到⼀般客户的最低⽔平。
2.所有平均利率计算⽅式均取样本数据的算术平均数。
3.若对银⾏样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系⽅式见⽂末。
第⼀章房贷市场数据
2018年12⽉份，全国⾸套房贷款平均利率为5.68%，较上⽉下降3BP。本⽉下调利率银⾏数量较上⽉增多，⾸套平均利
2018年12⽉份，全国⾸套房贷款平均利率为5.68%，较上⽉下降3BP。本⽉下调利率银⾏数量较上⽉增多，⾸套平均利率出现⾸次下降，未来整体利率保持稳中有降的可能性增⼤。
1.1全国⾸套房贷款变动情况
1.1.1
全国⾸套房贷款平均利率为5.68% ⾸次出现下降
图1-1 近⼀年全国⾸套房贷款平均利率⾛势
从全国⾸套房贷款平均利率⾛势来看，2018年12⽉全国⾸套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环⽐11⽉下降0.53%；同⽐去年12⽉⾸套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。在融360监测的35个城市⾸套房贷款平均利率中本⽉最低值为上海5.09%，较上⽉下降10BP；最⾼值为武汉6.24%，较上⽉下降2BP。
图1-2 533家银⾏⾸套房贷款利率变化情况
融360监测数据显⽰，2018年12⽉在全国35个城市533家银⾏中，有8家银⾏分（⽀）⾏⾸套房贷款利率上升，占⽐1.50%，较上⽉减少15家银⾏分（⽀）⾏；有54家银⾏分（⽀）⾏回调利率，占⽐10.13%，较上⽉增加39家；有470家银⾏分（⽀）⾏⾸套房贷款利率较上⽉持平，占⽐88.18%。
图1-3 银⾏⾸套房贷款利率均值
融360监测数据显⽰，2018年12⽉，19家主要银⾏中⾸套房贷款平均利率最低为基准1.097倍；银⾏⾸套房贷款平均利率最⾼为基准1.227倍；⼯、农、中、建国有四⼤⾏⾸套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%，较上期数值下降0.8个百分点。（上期数值为16.4%）
1.1.2
⾸套利率执⾏基准上浮15%及以上银⾏数量为357家
2018年12⽉⾸套房贷款利率执⾏基准上浮15%及以上的银⾏分（⽀）⾏数量为357家，较上⽉减少18家。本⽉多地出现银⾏回调利率，城市及银⾏数量呈上升趋势，利率⽔平出现⼩幅下降。
图1-4 近⼀年全国⾸套房贷款利率分布占⽐
融360监测的⾸套房贷款利率数据显⽰，2018年12⽉全国533家银⾏分（⽀）⾏中，有131家银⾏⾸套执⾏基准利率上浮10%，较上⽉增加14家；161家银⾏⾸套执⾏基准利率上浮15%，较上⽉减少1家；126家银⾏⾸套执⾏基准利率上浮20%，较上⽉减少14家；39家银⾏⾸套执⾏基准利率上浮25%，较上⽉减少1家；23家银⾏⾸套执⾏基准利率上浮30%，较上⽉减少5家。
1.1.3
⾸套利率下调⾸付政策依旧稳定 3成为主流
柳时元的老婆图1-5 533家银⾏⾸套房⾸付⽐例占⽐分布
2018年12⽉，全国533家银⾏分（⽀）⾏中⾸套⾸付2成的有20家银⾏，占⽐3.75%；⾸付3成的有413家银⾏，占⽐达77.49%；⾸付3.5成的银⾏有59家，占⽐11.07%；⾸付4成的银⾏有18家，占⽐3.38%。⾸付情况较上⽉保持稳定，未出现变化。随着各地差异化信贷政策深⼊开展，进⼊2019年后存在地区结合实际情况调整的可能。
1.1.4
上海⾸套平均利率保持最低较上⽉下降10BP
表1-1 2018年12⽉套房贷款平均利率最低前⼗城市
表1-1 2018年12⽉套房贷款平均利率最低前⼗城市
2018年12⽉全国⾸套房平均利率最低的城市前⼗分别为上海5.09%、厦门5.36%、⼤连5.44%、北京5.45%、福州
5.46%、乌鲁⽊齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、⼴州5.57%。
全国⾸套利率最低排名中：上海第⼀、北京第四、⼴州第九、深圳第⼗，⼀线城市中上海稳居第⼀，北京上升⾄第四，较上⽉上升2位次。
1.1.5
⼀线城市出现回调⼆线城市有跟进趋势
图1-6 2018年12⽉⼀线城市⾸套房贷款平均利率
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图1-7 2018年12⽉⼆线城市⾸套房贷款平均利率
融360监测数据显⽰，2018年12⽉北上⼴深⼀线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京⾸套房贷款平均利率为5.45%，较上⽉回落2BP；上海为5.09%，较上⽉回落10BP；⼴州为5.55%，较上⽉回落7BP；深圳为5.57%，较上⽉回落4BP。
1.2全国⼆套房贷款政策变动情况
1.2.1
⼆套房贷款平均利率为6.04% 连续两⽉回落田宸羽
图1-8 近⼀年全国⼆套房贷款平均利率⾛势
2018年12⽉全国⼆套房贷款平均利率为6.04%，较上⽉回落2BP，已连续两⽉出现回落，本⽉⼆套贷款平均利率环⽐下降0.33%。
.....
第⼆章典型城市数据
2018年12⽉份，统计的典型城市有10个，分别为：北京，上海，⼴州，深圳，杭州，南京，武汉，长沙，珠海，东莞。
2.1
北京：⾸⼆套平均利率均下降⾸套最低仍执⾏基准上浮10%
图2-1 近⼀年北京房贷平均利率⾛势
融360监测数据显⽰，2018年12⽉北京⾸套房贷款平均利率为5.45%，环⽐上期下降0.37%，利率平均值较上期下降
世界十大丑建筑2BP，⼆套房贷款平均利率为5.88%，环⽐上期下降0.34%，利率均值较上期下降2BP。
融360最新监测数据显⽰，北京地区监测的30家银⾏中，其中有24家银⾏执⾏基准上浮10%，有3家银⾏执⾏基准上浮15%，2家银⾏执⾏基准上浮20%，另有1家银⾏分（⽀）⾏停贷。⼆套房⽅⾯，29家银⾏均执⾏基准利率上浮20%，⾸付情况⽐较稳定。
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