⼤多数的购房者购房时都要申请银⾏贷款，但在申请的过程中却常会⽣出这样的疑惑：为什么最优惠的房贷利率别⼈申请得到⾃⼰却申请不到?⾃⼰明明先申请的贷款，为何后来者反⽽先拿到银⾏贷款?是什么在左右房贷利率?最近，有⽹友曝光了关于房贷的4⼤潜规则，要买房的朋友们不妨了解⼀下。
潜规则1：价⾼者得
然⽽，即便银⾏承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款⼈仍然在“⽆期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间⼤幅压缩，银⾏只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率⾼的项⽬，也就是价⾼者得，其他的只能排队等待。
潜规则2：捆绑销售
在银根紧缩背景下，各家银⾏吸存和中间业务压⼒增加，为多拉客户应付利润考核的压⼒，部分银⾏在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规⾏为。想要8.5折优惠?可以，但是必须购买银⾏推出的理财产品或者基⾦产品等，少则⼏万，多则⼗⼏万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在各家商业银⾏中并不少见。
十年磨一剑打一成语使命召唤6 配置对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银⾏个⼈按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚
炒鱿鱼假承诺等违规⾏为。如果遭遇房贷搭售的潜规则，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银⾏“恶⾏”并要求返还⾦额。
潜规则3：不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打⼏折，不仅要看您买的是第⼏套房，还要看您是买的哪个开发商的房⼦。⼀国有银⾏房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第⼀套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
挽回情感如何挽留感情潜规则4：“空⽩合同”
雨纷纷 旧故里草木深空⽩合同已经是银⾏近年来形成的⾏业“潜规则”。银⾏客户经理向贷款⼈⼝头承诺折扣利率放款，并且与贷款⼈签订空⽩的“同贷书”，上⾯只标明银⾏同意向贷款⼈放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
毕竟⼀旦银⾏政策发⽣变化，这种空⽩合同没有法律效⼒，贷款⼈也⽆从追溯。即便⽬前银监会和各地银监局严厉要求银⾏按照约定承诺放贷，但是对于这类空⽩合同，接近监管部门的⼈⼠透露，没有证据情况下，也只能要求银⾏出于对声誉的考虑，道德履⾏承诺。
演员谢园提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空⽩的，要让银⾏⽅⾯写下贷款利率的承诺，保留证据。
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