房地产公司会计科目和主要账务处理
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房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
小宋佳 张黎要约与承诺房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可
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靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
在应收账款和预付账款的核算中，应按照明细进行记录和管理，以便及时了解和掌握企业
的经营情况。同时，需要及时注销已经转让、贴现或结清的汇票信息，以保证备查簿的准确性和可靠性。
本科目按照预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。该科目的期末借方余额反映了预付的款项。其中，1405开发产品科目核算了已完全开发的产品的实际成本，指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。该科目根据交易或事项进行编号，包括开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收）、期末结转对外转让、销售和结算的开发产品的实际成本、开发的营业性配套设施用于从事第三产业经营用房。会计分录包括借方科目为开发成本，贷方科目为本科目。
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1406发出商品科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。该科目按照开发产品的种类和对象进行明细核算。该科目的期末借方余额反映了尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。按合同约定的收款日期确定销售收入的实现，并按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。会计分录包括借方科目为开发产品，贷方科目为银行存款、应收账款—应收销售账款（债务人）、主营业务成本—商品房销售成本和主营业务收入—商品房销售收入。
闫芳最后怎么处理的1409库存物资科目按照开发产品的种类和对象进行明细核算。该科目的期末借方余额反映了尚未结转的发出商品的实际成本。该科目核算为开发产品准备的各种物资的实际成本，包括专用材料、专用设备、工器具和预付账款—预付购货款（××单位）。会计分录包括借方科目为开发成本—基础设施建设费（××项）、本科目—专用材料（××材料）、公共配套设施费（××项）、专用设备（××设备）和建筑安装工程费（建筑工程费）、工器具（××工器具）和建筑安装工程费（安装工程费），贷方科目为本科目。同时，收到所购物资时，会计分录包括借方科目为本科目，贷方科目为应计购入物资成本的金额；按应支付的金额时，会计分录包括借方科目为应付账款—应付购货款（××单位），贷方科目为本科目；补付的款项时，会计分录包括借方科目为本科目，贷方科目为银行存款；退回多付的款项时，会计分录包括借方科目为银行存款，贷方科目为本科目。