金成时代广场（一期）
一、 项目概述
金成时代广场（一期）为纯商业项目，建筑面积50000 m²，其中集中空调面积为29852 m²，设计空调方式为离心式制冷机+燃气锅炉，由于公司决策层从经营模式等方面考虑更改空调方式，而此时离心机、锅炉、冷却塔等主要设备已招标并签订合同（未到货），在此基础上对拟选择的几种空调方案进行技术经济分析。以下技术经济比较与分析是基于相同空调面积、风冷热泵、风管机单方制冷量按160w计算，即总制冷负荷按29852×160＝4776.32kw，离心机按设计制冷量1934kw×3＝5802kw计算，空调面积按29852 m²，并结合金成时代广场现时情况进行综合分析比较。
二、 风冷热泵、风管机、离心机空调技术的优、缺点
1、 风冷热泵（空气－水热泵）
（1） 冷热源合一，可置于建筑物屋面，不需要设专门的冷冻机房、锅炉房，无烟囱和冷却水管道，可节省部分面积。
★适用于寸土寸金的城市繁华地段的建筑，或无条件设锅炉房的建筑。
（2） 无冷却水系统，无冷却水系统动力消耗，无冷却水损耗。
（3） 无锅炉、无相应的燃料供应系统，无烟气，无冷却水，系统安全、卫生、简洁。
（4） 系统设备少而集中，操作、维护管理简单方便。一些小型系统可以做到通过室内风机盘管的启停控制热泵机组的开关。
（5） 夏天运行COP值较水冷机组较低，耗电比水冷机组加锅炉多。在额定工况下，气温35℃，出水7℃，空气源热泵夏季制冷性能系数COP值在3.0左右，相同工况下同比离心机的夏季制冷cop值可达6.0，即相同的冷负荷，离心机夏季运行可节电1倍，冬季（空气7℃，出水45℃）如不计化霜损失，制热系数COP值也在3.0左右，综合电力损耗及化霜损失，冬季运行费用比锅炉采暖高，且空气源热泵的制冷、制热性能与室外气候有直接的关系,
（6） 按目前的能源价格，风冷热泵系统的全年运行费用高于水冷机组加锅炉方案。
（7） 造价较高。作为空调系统的冷热源方面的设备投资，空气源热泵冷热水机组造价较高，比水冷式机组加锅炉的方案的系统综合造价贵20—30%，如只算冷热源设备，热泵的价格约为水冷机+锅炉的1.5-1.7倍。
（8） 寿命低，空气源热泵冷热水机组常年暴露在室外，运行条件比水冷式冷水机组差，其寿命也相应要比水冷式冷水机组短许多（离心机寿命为30年，风冷热泵寿命为15年，且维修率较离心机高）。
（9） 热泵机组的噪音较大，对环境及相邻房间有一定影响。热泵通常直接置于裙楼或顶层屋面，隔振隔音的效果，直接影响到贴邻房间及周围一些房间的使用。
（10） 空气源热泵的性能随室外气候变化明显。室外空气温度高于40-45℃或低于-10～-15℃时,热泵机组不能正常工作。在冬季环境温度低于0℃时，制热出力较额定工况时衰减较多。
（11） 水泵机组安装于屋顶，
2、 风管机（空气－空气热泵）
（1） 冷热源合一，无需安装集中空调设备及水泵等。
★ 适用于小型商业项目及不宜安装集中空调的场合。
（2） 在相同制冷量下，初投资较集中空调略低。
（3） 运行费用较集中空调高。因风管机属于风冷热泵，夏季制冷能效比cop值2.7，较离心机cop值6.0低，在相同制冷量时，耗电多出1倍多。
（4） 设备寿命低（约为15年），较离心机（30年）低。
（5） 维修率高，因风管机属于氟机组，会经常出现如家庭空调容易出现的故障，维修量较大，维护费用也较高。
（6） 因风管机需在室外安装较多的室外机，对较大型商业项目而言，会大大降低商业项目的档次，且金成时代广场1＃、8＃楼纵向长度较长，会在主立面（面向西大街侧）安装室外机，这样势必影响幕墙效果及广告牌的设立。
（7） 对设备质量及售后服务要求较高。
（8） 运行及维护管理较水冷机组难度大。
3、离心式水冷机组加锅炉（水－水热泵）
（1） 前期设备较多，机房、锅炉房、水泵房等占建筑面积。
★适用于较大型商业项目、宾馆、写字楼及工业项目。
（2） 相同制冷负荷下，对大型商业项目而言，因离心式水冷机组能效比（cop值为6.0）较风冷热泵（cop值为3.0）高，水冷机组加锅炉的初投资较风冷热泵低。
（3） 运行费用较风冷热泵低。因离心式冷水机组能效比高，综合运行费用低于风冷热泵。
（4） 主机使用寿命高，设备年度折旧较风冷机组低。离心式冷水机组使用寿命30年，且运行维护费用较低；锅炉使用寿命20年，运行维护费用低；冷却塔使用寿命15年，运行维护仅需更换填料。
（5） 设备集中。中央空调仅需设置集中机房，不像风冷热泵需在每栋楼
设置主机及水泵装置。
三、 金成时代广场（一期）各种空调方式初投资及运行费用比较（设备维护
费用及人员工资相差不多，且所占比例不高，为计算方便，暂不计此部分费用）
1、 风冷热泵机组（按清华同方风冷热泵报价为计算依据）
★初投资计算：
按清华同方风冷模块计算，每个模块制冷量66kw；单方冷量按160w/m²。
1＃楼 16228m²，需总制冷量16228×160＝2596480w＝2596.48kw；
1＃楼需模块2596.48/66＝39.34，即需40台，7个模块一个系统，可分为6个系统；
8＃楼8624 m²，总制冷量8624×160＝1379840w＝1379.84kw
8＃楼需模块1379.84/66＝20.91，即需21台，7个模块一个系统，可分为3个系统
3＃、6＃面积均按2500 m²计算，则2500×160＝400000w，400/66＝6.06，7个模块一个系统，可各分为1个系统；
则总模块数为 40＋21＋6＋6＝73
机组投资：每台模块4.9万元，则4.9×73＝357.7万元
因风冷热泵还需要安装末端和风道，则此部分费用估算数为（按河南昊运报价）：
末端及安装费用 405－137.24（防排烟）－34.48（锅炉安装）＋105＝338.28万元
总投资为357.7＋338.28＝695.98万元
余天是谁★运行费用计算：
风冷模块每台电负荷22.5kw，则模块电负荷 73×22.5＝1642.5kw
水泵共分11个系统，每个系统两台，均为一备一用，每台水泵电负荷按15kw计算，则电负荷为15×11＝165kw
总电负荷为：1642.5＋165＝1807.5kw
冯小刚的老婆夏季按供冷天数60天计算，则
总电费为1807.5×0.7×10×60＝759150元
夏季按均衡系数0.6考虑，则实际总电费为
759150×0.6＝455490元
冬季电负荷计算按比夏季高10％计算，实际供热天数按90天计算，则
冬季总电费为 1807.5×0.7×10爷青结什么意思×90×1.1＝1252597.5元
冬季按均衡系数0.5考虑，则实际总电费为
1252597.5×0.5＝626298.75元
则全年实际总电费为 455490＋626298.75＝1081788.75元
★设备折旧：设备及附材均按15年折旧，则
695.98万元/15＝46.4万元
2、 风管机（按清华同方风冷热泵报价为计算依据）
★初投资计算：
夏季供冷负荷按每平方米160w计算，则
总制冷负荷为160×29852＝5373360w
风管机按单机52kw为计算单位，耗电量 18.5kw
1＃楼需台数计算为16228×160＝2596480
2596480/1000/52＝50台
每台设备单价3.95万元计算 则设备价格为50×3.95＝197万元
1＃安装及其它材料费用按每台2.5万元 则50×2.5＝125万元
则1＃楼总费用为197＋125＝322万元
8＃楼需台数计算8624×160＝1379840
1379840/1000/52＝27台
则8＃楼设备价格3.95×27＝106.65万元
8＃楼安装及其它材料费用 27×2.5＝67.5万元
8＃楼总费用106.65＋67.5＝174.15万元
3＃楼按2500m²空调面积，采用5匹风管机，耗电量4.93kw/台
则需台数计算 2500×160＝400000w
400000/2500/5＝32台
设备及材料总费用 1.1×32＝35.2万元
6＃楼按2500m²空调面积，采用5匹风管机，耗电量4.93kw/台
则需台数计算 2500×160＝400000w
400000/2500/5＝32台
设备及材料总费用 1.1×32＝35.2万元
则总投资为：322＋174.15＋35.2＋35.2＝566.55万元
★运行费用计算：
夏季
1＃楼电负荷 18.5kw×50＝925kw
8＃楼电负荷 18.5kw×27＝499.5kw
3＃楼电负荷 4.93kw×32＝157.76kw
6＃楼电负荷4.93×32＝157.76kw
总电负荷：925＋499.5＋157.76＋157.76＝1740.02kw
夏季总电费为：1740.02×10×60×0.7＝730808.4元
夏季按均衡系数0.6考虑，则实际总电费为 730808.4×0.6＝438485.04元
冬季
冬季电负荷计算按比夏季高10％计算，实际供热天数按90天计算，则
1740.02×10×90×0.7×1.1＝1205833.8元
冬季按均衡系数0.5考虑，则实际总电费为1205833.8×0.5＝602916.9元
全年实际总电费为 438485.04＋602916.9＝1041401.97元
★设备折旧：设备及附材均按15年折旧，则
566.55万元/15＝37.77万元/年
3、 离心式水冷机组加锅炉（按现设计方案）
★初投资计算
离心机 216万元
冷却塔 28.8万元
锅炉 27.6万元
末端 105万元
安装 405万元（暂按河南昊运投标报价计算）
总投资 216＋28.8＋27.6word页码从第三页开始＋105＋405王一博肖战承认恋情－137.2＝645.4万元（扣除通风、排烟部分）
★运行费用计算
夏季制冷：实际制冷天数按60天计算；每日按营业10小时计算（每日9：00－19：冬阳解说00）；制冷机组根据负荷大小自动调节，为计算方便，按两台满负荷运行计算
电费：离心机 357×2＝714kw
循环水泵 55×3＝165kw
冷冻水泵 75×3＝225kw
冷却塔 15 ×3＝45kw
空调末端1.1×141＝155.1kw
总电负荷为714＋165＋225＋45＋155.1＝1304.1kw（较小负荷未计算）
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