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民 事 判 决 书
（**）**0604**
原告：**，*，**，住****。
被告：**，*，**，住***。
被告：***，住所地****。
经营者：**。
委托诉讼代理人：**，*，系被告公司的员工。
网上填报志愿原告**诉被告**、***（下称**）房屋租赁合同纠纷一案，**于******立案后，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向**提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告*******签订的《房屋租赁合约》，两被告
将******房屋清洁后返还给原告；2、判令原告无需向被告**返还租赁保证金6600元；3、判令两被告立即向原告支付******至房屋实际返还之日的租金，按月租金2200元计算，暂计至******的租金数额为2200元；4、判令两被告向原告支付逾期缴纳***租金的违约金，违约金按照220元/日的标准自******开始计至被告向原告付清***租金之日止，暂计至******的违约金数额为****00元；**、判令两被告缴纳****至实际返还之日的水电费，具体金额以供电供水部门核算为准；6、判令两被告赔偿损坏沙发一套、丢失电视机柜一张、大床一张给原告造成的经济损失9**00元；7、判令两被告将损坏的玻璃、门窗、衣柜予以修缮，恢复原状；8、本案诉讼费由两被告承担。
变更诉讼请求3：因被告在******支付了**的租金给原告，故租金从******起按月租金2200元计算至实际返还房屋之日止。
分付
水费网上缴费事实与理由：
******，原告与**签订《房屋租赁合约》，**承租原告坐落在**的房屋，租赁期限为3年，自******起至******止，月租金为2200元，水电费由**按月缴费。双方在《房屋租赁合约》中还约定了租金支付时间、违约责任等等相关**款。且双方对原告提供承租房屋时附带室内物
品清单进行确认。
合同签订后，原告依约将房屋交付给**，**将承租房屋另行提供给其工作的**作为员工宿舍使用，租金则由**转账支付给原告。但自******起，两被告没有按约定向原告支付租金，***至**的水电费两被告也没有缴纳，经原告多次催促下，与原告沟通租赁事宜的**的经理竟然以原告房屋环境不好为由提出不再承租的要求。******，原告与**的经理前往租赁**查看并协商退租事宜。经原告查看，租赁物业在两被告承租期间存在门窗损坏、室内家具丢失、损坏等情况，因双方未能就损坏及室内家具的丢失、损坏的赔偿问题达成一致意见，故原告**并未收回房屋。至今两被告仍未向原告支付***的租金，未缴交****-**的水电费，也未将出租房屋在恢复原状后返还给原告。
原告认为，**承租原告的房屋，双方订立合法有效的租赁合同关系，在原告依约交付房屋的情况下，**对房屋进行实际的占有使用，故两被告依法负有按时足额支付租金的义务。现两被告欠付租金的行为已经构成根本违约，根据《房屋租赁合约》第三点约定，及《**合同法》第二百二十七**“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告有权
解除合同，并要求并按照《房屋租赁合约》第三点的约定“...逾期交租超过**，视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收保证金6600元...”没收保证金，并要求两被告立即支付所欠付的所有租金、水电费。原告在交付租赁房屋时，**是在查验后才签合同、收房，但却在承租期间将原告的房屋损坏（入户门、三个房间门、衣柜、三个房间窗玻璃），两被告在退租时依法应当予以恢复原状，并赔偿因丢失、损坏室内物品（沙发一套、电视柜一张、大床一张）给原告造成的经济损失。
补充事实：关于涉案房屋被拍卖的事宜，该事宜原告已处理完毕。原告在法院张贴公告后，于******向法院寄出待拍卖申请书，并与拍卖方协商，以另案的拍卖款支付该案的款项，故涉案房屋没有被拍卖，且该案已在**结案。原告与被告于******到涉案房屋查看时，发现大门损坏，屋内的沙发一张丢失、另外两张沙发有损坏，三个房间的洗手间玻璃、衣柜、门窗均有损坏，要求被告把上述物品维修，并清洁房屋后返还给原告。当时被告称回去向负责人请示，故原告暂不收回房屋。**被告回复以房屋现状交还房屋，原告不同意。原告多次与被告协商，要求被告维修房屋内被损坏的物品，清洁房屋后返还给原告，被告同意以租赁保证金抵扣原告损失的费用，其余不同意支付。
被告**辩称，1、**才认识原告，**曾在**处担任店长，当时的租赁合同是**与一位*士签订的，并非与原告签订。2、在**当店长时每月准时交租。续签合同时，在合同上家具部分是手写加上的。3、在**任职期间，**在搬仓库时，对房东的妻子称房屋潮湿，且是把涉案房屋用作员工宿舍，不需要太多家具，故要求搬走部分家具，当时房东称地方小无地方安置，故**把部分家具搬到仓库，现**已把该家具搬回涉案房屋。另涉案房屋的家具已使用超过三年，价款应予以折旧。
被告**辩称，1、关于原告提出的被告违约一事，与事实不符。被告于******收到法院要求限期（******）搬离公告，并于**2**当日已告知房东，房东也承诺处理，但直到****还在门口贴着。且已挂网拍卖。鉴于此，作为一个在**诚信经营多年的守法企业，本着遵纪守法，法律的神圣不可侵犯的的原则，同时也本着对企业员工负责，为减少对现住员工心理上造成的不良影响，(尤其在疫情期间，会让员工对门店失去信心，员工会认为门店经营状况是否不善，工资是否能正常发放，食宿是否有保障等持怀疑态度。）由此与房东协商退租。作为一个负责任的企业，鉴于疫情期间，大家都生存不易的情况下，并未因此追究原告因为自身债务所给企业带来的不便和伤害，反而被追究违约，我们深感遗憾。2、关于**租金水电费延迟交付问题（已补缴）被告并非违约，租房4年有余，在疫情最困难的时期，每个
月2200元的房租也从未违约（对标房租已降到1700元左右）,此次一直为争取协商退租事宜，争议在于原告拒绝退还6600元保证金、且要求高额赔偿金。就此未达成共识。在协商无效的情况下，被告已于****补缴上述房租及水电费。3、关于损坏财务赔偿被告认同损坏物品为大床木架一张，组合柜一个，单人简约沙发一张，以上所损坏之物品，被告愿与原告根据市场价值之情况，友好协商赔偿事宜。疫情期间企业经营实属之不易！根据上述事实和理由，恳请查明事实，依法作出公正判决。
补充，被告已提供证据证明涉案房屋已在拍卖网上挂网拍卖。被告多次与原告协商涉案房屋拍卖的事宜，但原告均未处理。法院的拍卖公告在涉案房屋张贴近两个月，但原告均未能处理好，故被告才搬离涉案房屋。原告知道被告承租涉案房屋是用于员工宿舍，至于涉案房屋物品是否有损坏，需到现场查看核实。另被告同意以租赁保证金抵扣租金等费用。
鞭长莫及是什么意思诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、**全国常住人口查询信息、**营业执照复印件、国家企业信用信息公示报告，证明原被告主体适格。
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2、房屋租赁合约，证明******，原告与**签订房屋租赁合约，原告将涉案房屋出租给**，租赁期限三年、每月租金2200元，水电费由被告向供水供电部门支付，并对违约责任等进行约定。
3、聊天记录，证明被告未向原告支付租金，原告已向被告催收租金，且已向被告告知涉案房屋拍卖的事宜已处理好。
诉讼中，被告**未举证。
诉讼中，被告**举证如下：1、**发出的限时迁出公告，证明原告因其它债务纠纷，被法院拍卖涉案房屋，且法院在涉案**张贴公告，责令被告限时迁出涉案房屋。
2、被告与原告的聊天记录，证明被告于******告知原告涉案房屋要被拍卖的事宜，但原告截止至******还没有处理，故被告于******告知原告退租搬离，并希望双方友好协商办理退租手续，但原告明确表明拒绝退还保证金。
3、缴费记录，证明被告已向原告补缴***的房租及水电。
4、**的拍卖公告，证明因原告一直未能解决自身债务问题，涉案房屋已于******挂网拍卖。
**认证：上述证据经核对，真实有效，且对方当事人均无异议或对真实性未持异议，应予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，**认定事实如下：
******，原告与**签订《房屋租赁合约》，**承租原告坐落在**的房屋，租赁期限为3年，自******起至******止，月租金为2200元，每月交租一次，在****前付清，逾期不交租，每逾期一日，由原告按月租金金额的10%收取滞纳金，逾期超过**，视**擅自解除合同，原告有权收回房屋并没收保证金；租赁期间，水电费由**按月缴费。室内物品清单：……大床2张、沙发3张、茶几1个、电视柜1个、入墙衣柜3个。
合同签订后，原告依约将房屋交付给**，**将承租房屋另行提供给其工作的**作为员工宿舍使用。
******，被告向原告发送张贴于涉案房屋门外的**（**）**0604执2062**公告的截图，根据该公告，因原告**等被执行人拒不履行生效法律文书规定的义务，涉案房屋被**裁定拍卖，现责令被执行人及其他使用人于******前迁出上述房屋。原告回复，“帮我揭下来放
在一边”，“这个问题我们已经解决中了，你不需要理会”，“对你的居住没有影响”。****，被告提出，“您这个宿舍确实环境太差了，还有您这个法院判决书到现在还贴着”，“正常退租吧，多退少补”。
******，**在网上挂出上述房屋的拍卖公告，定于******至**在网上拍卖该房屋。
庭审中，原、被告确认：被告******搬离涉案房屋；尚欠水电费为484元。两被告同意：以保证金抵扣财物赔偿及清洁费，如扣除后有剩余也不用原告退回。
**认为，本案系房屋租赁合同纠纷。经审查，涉案租赁合同真实有效，当事人应依约履行。
关于合同解除、违约金、保证金。原告主张两被告未按时支付**租金，构成违约，其有权解除合同，对此，**认为，涉案房屋被张贴拍卖公告，两被告作为承租人有理由相信原告随时可能丧失履约能力，根据《**民法典》第五百二十七**第一款“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：……（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”的规定，两被告可中止履行支付租金义务，而不构成违约。
原告虽称已采取了积极措施以消除被告的不安,但并未提交充分证据证明其主张成立,且至租赁房屋被张贴拍卖公告近**后的******涉案房屋仍被挂网拍卖，根据该法第五百二十八**“当事人依据前**规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任”的规定，可认定原告在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，其属违约一方，加上两被告已于***补交了**租金，故原告以被告拖欠租金为由主张解除合同、被告支付违约金、没收保证金，显然缺乏依据，**不予支持。
柏元崇关于******后的租金。如上所述，原告系违约一方，被告在与原告协商不成后搬离涉案房屋，可视为以行动表明解除合同，则此后的未及时收回房屋及另行出租的房屋闲置损失，应由原告自行负担，故对原告该项诉请，**不予支持。
关于水电费。合同约定，水电费由承租人负担，且双方亦确认两被告尚欠水电费484元，故两被告应向原告支付上述费用。