柯震东
核心结论
宏观环境依旧宽松，一二手成交双双破万，三月将继续释放预期，促进成交
【宏观环境】
1、虽然LPR未调整，但货币政策延续宽松基调，千万级单位成交占比继续提升。
全国快递停运通知最新20222、市场虽有好转，但地方层面仍相继出台松绑措施，楼市调控风向不变，宏观环境将继续为楼市恢复保驾护航。
梁爱琪个人资料【新房市场】
1、2月供应绝对量不高与小阳春市场成交并不匹配，不过月末供应开始增加，三月供应增加会进一步促进成交。
2、实际市场成交预计12000套左右，且成交效率提高，客户观望情绪进一步化解。
3、随成交逐渐好转，项目库存去化周期有所下降，但绝对水平依旧较高，建议房企应控制价格预期，加快推货抢客为主。
【二手市场】
1、业客双方参与市场的积极性提高，对价格的预期趋于一致，促进成交大幅增长、效率提高。
2、客源、房源平均成交天数下降并不明显，说明当下成交主体仍为过去积压旧业客，建议加大对老客户的回访、挖掘。
CONTENTS 01宏观政策环境02新房市场情况03二手房市场情况
目录
机械制造业的前景01  宏观政策环境
广州二手手机市场
宏观环境创造101名单
楼市环境
【宏观环境】虽然LPR未调整，但货币政策延续宽松基调，千万级单位成交占比继续提升
◼2月，央行发布《2022年四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段主要政策思路中继续定调“稳健的货币政策要精准有力”（以往多提灵活适度），与政治局会议定调一致。
◼2022年四季度以来，虽然LPR并未再下降（首套房贷利率政策动态调整机制其实已经向房地产进行了定向降息，减弱了再调整LPR的必要性），但M2持续保持高增长，货币政策整体延续了宽松基调。
广州二手住宅成交总价分布
年度100以下100-150150-200200-250250-300300-350350-400400-500500-600600-700700-800800-900900-10001000以上2021年  6.1%14.3%18.9%15.7%11.6%8.6%  6.3%7.7%  4.1%  2.0%  1.4%  1.0%0.5%  1.8% 2022年8.4%16.5%17.6%14.1%10.6%7.7%  5.5%7.2%  3.8%  2.3%  1.3%  1.1%0.8%  3.2% 2023年1-2月9.1%16.0%17.2%13.0%10.4%8.1%  5.6%7.0%  3.9%  2.5%  1.6%0.9%0.9%  3.7% 2023年1-2月相比2022年变化0.7%-0.5%-0.4%-1.1%-0.2%0.4%0.1%-0.2%0.2%0.2%0.3%-0.1%0.0%0.6%