随着⼈们⽣活⽔平的不断提⾼，空调，这个过去的⽣活奢侈品已经逐渐演变成为⼀种⽣活必需品，越来越多地进⼊到寻常百姓家。近⼏年来新建的⼩区住宅，为追求外墙的美观和整洁，⼀般在建设时都统⼀预留有安装空调室外机的位置。在业主⼊伙进⾏装修时，⼩区的物业管理公司也会在《业主临时公约》或者装修注意事项中，专门约定业主安装空调时要将空调室外机放置到空调机位上。如果空调机位设计建造不合理，容易引发后续使⽤、安全⽅⾯的问题，同时也给物业管理增加难题。
  住宅空调机位设计建造⽅⾯存在的主要问题
  （⼀）部分⼩区没有设置专门的空调机位
  这种情况主要出现在⼀些较早建成的住宅⼩区，特别是早期的房改房。当初⼩区在建设时空调还不普及，住宅的设计⽔平也不及今天，开发商在开发住宅时没有考虑设置专门的空调机位。在这些⼩区⾥，放眼望去，住宅楼的外墙⾯上布满了⼤⼤⼩⼩的空调室外机。由于受当时传统房屋管理体制和早期物业管理⽔平的制约，房屋⾃管单位和物业管理公司也没有要求业主⼀定要使⽤不锈钢⽀架固定空调室外机，因此在这样的⼩区⾥，固定空调室外机的⽀架⼤部分是成本较低的镀锌三⾓铁架。经过长时间的风吹⽇晒⾬淋，这些镀锌三⾓铁架已是锈迹斑斑。与此同时，⾬⽔的长期冲刷洗礼，在固定⽀架的墙⾯上亦留下⼀条条棕红⾊的锈迹。再加上没有统⼀安装空调排⽔管，空调产⽣的冷凝⽔根本没有可排放的地⽅，不得不临空随意排放。从物业管理的⾓度，这些外挂的空调机存在着很⼤的安全隐患。⽽这样的住
宅⼩区的楼龄⼀般⾄少都有⼗⼏年了，长期的物理化学因素的侵害使得⽀架防锈能⼒⽇益减弱，亦使得空调外机运⾏振动，⽀架的锈蚀松动就更是不可避免。在这种情况下，⽀架上⾯承受着的⼏⼗公⽄的空调外机，随着时间的推移，业主和物业公司都有不约⽽同的担⼼：不知何时会突然发⽣⾼空坠物事件，这⼀个个空调机架载着空调外机，就犹如⼀颗颗悬挂在半空的“不定时”，极其危险！另外空调冷凝⽔随意洒落，也给经过的⾏⼈造成不便。某⼩区⼀业主买房时看中3楼附有晒台，可以休闲娱乐，于是就买了3楼的这套房⼦。不料⼀到夏天，3楼以上⼏⼗台空调的冷凝⽔都往这个晒台排放，就像⼀直下着⾬，根本没法在晒台多呆。更⿇烦的是，这些空调⽔在晒台上汇集后，流到了外墙边，⼜渗到室内，最后不得不施⼯队将外墙⾓重新进⾏防⽔处理。到了晚上空调⽔从⾼空落下，滴在⾬篷上滴滴答答不停作响，严重影响休息。
  （⼆）部分⼩区空调机位数量不⾜
  这种现象主要出现在⼀些⼤户型住宅⾥，这些户型房间较多，虽然设计有专门的空调机位，但总数不⾜。某⼩区有⼀单元楼，都是150平⽅⽶和190平⽅⽶的⼤户型，⾯积⼤、房间多，⼀般设计有专门的书房和⼯⼈房，住户安装的空调普遍都在4台以上，⽽⼀套房⼦只有3个供安放空调室外机的机位，书房和⼯⼈房则没有。当初业主装修时物业管理公司曾规定空调外机要放进空调机位，但是因为没办法解决书房和⼯⼈房的空调机位问题，最终只能让业主⽤不锈钢⽀架把空调主机固定在外墙上。还有些住宅的客厅没有设计空调机位，物业管理公司⼀般要求业主将空调机安装在阳台的侧墙上，这样⼀是
占去了阳台的不少活动空间；⼆是⼀开机阳台上热浪滚滚，废⽓冲天，根本⽆法停留；三是空调噪⾳透过阳台上的落地玻璃会传到屋⼦⾥，影响休息。贾乃亮的个人资料
  （三）有的⼩区空调机位设计不尽合理
  ⽬前出现的情况⼤致有以下⼏种：
  ⼀是空调机位空间不够⼤。柜式空调和中央空调已越来越多地进⼊到普通家庭中，但很多楼盘在设计时没有考虑到这些空调的室外机体积相对⽐较⼤，出现机位空间太⼩，难以容下室外机的现象。
  ⼆是空调机位散热不好，影响空调器的使⽤。⼤部分楼盘的空调机位都设置在飘窗下或设置在专门的⼩平台上，为了外墙⾯的整洁美观，很多是⽤百叶窗式的挡板隐蔽起来。空调在制冷的时候，室外机需要散热。由于百叶窗叶⽚外低内⾼，安装过密，热量不易散发，空调室外机⼀般都有过热保护装置，温度太⾼则会出现停机现象，影响了业主室内的正常制冷。
  三是空调机位位置设计不合理。有些机位的设计不利于空调外机的安装，对于⽇后的维修和保养造成⼀定的困难；有些设计导致空调外机和室内机的连接管长度过长，制冷效果⼤打折扣；还有些机位的设计使得安装后的空调机正对着对⾯的住宅，空调⼀开，热风全吹到了别⼈家⾥。
  四是空调机位没有做专门的防⽔处理。空调外机会产⽣少量的冷凝⽔，刮风下⾬时⾬⽔也会飘进机位，布兰妮资料
长时间浸泡有可能造成下⼀层住户外墙渗⽔。高层发生火灾时正确的逃生方法是什么
  物业管理公司的应对策略
  住宅空调机位设计⽅⾯存在的问题，给⼩区的业主和使⽤⼈带来的烦恼和纠纷是有⽬共睹的。
  ⾸先，容易引起邻⾥纠纷。报纸等媒体上曾报道过某新建使⽤不久的住宅⼩区内，两住户为争夺室外空调机位⽽⼤打出⼿，导致业主受伤的事件。
中央空调一晚上多少钱  其次，容易引起业主和物业管理公司之间的⽭盾。笔者通过向开发商和从事建筑设计的专业⼈员咨询，发现在⽬前的楼盘建设中，对空调机位的设计的确是滞后和不科学的，⼏乎没有⼈专门对空调机位与建筑物的有机结合做过系统的研究。2000
年3⽉1⽇起实施的国家标准《房间空⽓调节器安装规范》GB17790-1999中，虽然对空调器的安装要求、安装操作程序、检验⽅法等⽅⾯作了相应的规定，但对空调外机⽀架的安全使⽤年限则没有相关的规定。建设部颁布的国家标准《住宅设计规范》GB 50096-1999中，对空调的规定只有⼀条“最热⽉平均室外⽓温⾼于和等于25℃的地区，每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件”，对于如何预留、预留多少等具体问题并未提及，可操作性不强，对实际操作指导意义不⼤。
  针对⽬前关于住宅空调机位设计⽅⾯的相关法律法规不健全的状况，物业管理公司可从以下⼏个⽅⾯
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  （⼀）加⼤宣传⼒度，督促业主整改
  对于那些没有设计空调机位的住宅，物业管理公司⾸先要加⼤宣传⼒度，让业主了解到空调室外⽀架存在的安全隐患，明确告知业主和使⽤⼈，⼀旦发⽣空调室外机坠落伤⼈事件，后果不堪设想，空调室外机所有⼈要依法承担相应法律责任。其次要督促业主对空调外挂⽀架进⾏检查加固或更换固定器材，把风险降到最⼩，同时尽量采⽤不锈钢⽀架固定空调外机。
  （⼆）加强早期介⼊
  在物业管理的早期介⼊阶段，在建筑⽅案设计时，针对空调机位向开发商提出建设性的意见，以完善空调机位的设计。第⼀，应考虑实⽤性，不能单纯为了美观⽽妨碍空调机的安装和⽇后的维修保养；安装位置也应尽量靠近窗洞⼝，尽量避免设在⽆窗的⼭墙。第⼆，空调机位⼤⼩要⾜够，保证空调室外机前后左右四个⽅向都有⼀定空间，百叶设置不要太密，保证空调机的通风散热。第三，每个房间都要配备空调机位，对于⼀些⾼档住宅还要考虑有安装中央空调室外机的位置。第四，每个空调机位旁要设排⽔管或地漏，空调冷凝⽔都可以通过这些设施统⼀排放。第五，空调机位要做相应的防⽔处理。
孙艺洲的老婆是谁  （三）加强协调，妥善处理遗留问题
  对已经建成的⼩区，处理因空调机位⽽产⽣的问题和纠纷要以⼈为本，具体情况具体分析。若属于开发商开发设计⽅案不合理，且开发商依然有后续滚动开发任务的，物业管理公司可与开发商协调进⾏统⼀整改，以便统⼀形象，促进后期销售；若开发商已经撤离或是不愿、不能负责的，物业公司应与业主委员会、业主多做沟通，争取通过召开业主⼤会制定出妥善的统⼀解决⽅案；如果没有业主委员会且难以通过动员单个业主完成整改的，物业管理公司可以积极向上级主管部门反映，争取旧城改造和⽂明卫⽣城市创建项⽬专项经费的⽀持，通过多⽅努⼒加以解决。