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一、综合管理服务标准与收费标准
级别 | 序号 | 内容 | 服务标准 | 每平方米建筑面积月收费标准元 |
甲级 | 1 | 管理处/服务中心设置 | 小区内设置专门的管理处/服务中心办公机构;办公设施设备较先进完备;应用计算机等现代化管理手段进行科学管理;办公场所整洁有序.. | 有电梯0.39-0.25 无电梯0.39-0.25 |
2 | 管理服务 人员要求 | 1管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书.. 2管理服务人员着装统一、佩戴标志;行为规范;服务主动、热情.. | ||
3 | 服务时间 | 周一至周日在管理处/服务中心进行业务接待;并提供服务;每天接待时间不少于12小时.. | ||
4 | 日常管理与服务 | 1服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求;物业服务企业实施ISO9000质量管理体系;对服务过程进行控制.. 2设有服务接待中心;公示24小时..急修半小时内;其他报修按双方约定时间到达现场;有完整的报修、维修和回访记录.. 3对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理.. 4服务与被服务双方签订规范的物业服务合同;双方权利义务关系明确.. 5按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约临时管理规约要求;建立完善的住宅装饰装修管理制度..装修前;依规定审核业主使用人的装修方案;告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项..根据装修进度情况每2天不少于1次巡查装修施工现场;发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的;及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门.. 6按有关规定和合同约定公布物业服务资金的收支情况或物业经营性收支情况.. 7按有关规定规范使用物业专项维修资金.. 8有完善的物业管理方案;质量管理、财务管理、档案管理等制度健全.. 9制定小区物业管理与物业服务工作计划;并组织实施.. 10每年至少1次征询业主对物业服务的意见;满意率80%以上;对合理的意见与建议及时整改.. 11服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准.. 12对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻;并报告业主委员会和相关主管部门.. 13小区主出入口设有小区平面示意图;主要路口设有路标..各组团、栋及单元门、户和公共配套设施、场地有明显标志.. 14承接项目时;对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验;签订物业管理交接验收协议;验收手续齐全.. | ||
级别 | 序号 | 内容 | 服务标准 | 每平方米建筑面积月收费标准元 |
乙级 | 1 | 管理处/服务中心设置 | 小区内设置管理处/服务中心办公机构;办公设施设备较完备;应用计算机等现代化管理手段进行科学管理;办公场所整洁有序.. | 有电梯0.26-0.18 无电梯0.26-0.18 |
2 | 管理服务 人员要求 | 1管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书.. 2管理服务人员着装统一、佩戴标志;行为规范;服务主动、热情.. | ||
3 | 服务时间 | 周一至周日在管理处/服务中心进行业务接待;并提供服务;每天接待时间不少于8小时.. | ||
4 | 日常管理与服务 | 赫子铭家庭背景1服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求..物业服务企业实施ISO9000质量管理体系;对服务过程进行控制.. 2公示24小时..急修1小时内;其他报修按双方约定时间到达现场;有报修、维修和回访记录..遇紧急意外事件接电话后应尽快达到现场.. 3对业主或使用人的投诉在三天内答复处理.. 4服务与被服务双方签订规范的物业服务合同;双方权利义务关系明确.. 5按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约临时管理规约要求;建立完善的住宅装饰装修管理制度..装修前;依规定审核业主使用人的装修方案;告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项..根据装修进度情况每周2次巡查装修施工现场;发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的;及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门.. 6按有关规定和合同约定公布物业服务资金的收支情况或物业经营性收支情况.. 7按有关规定规范使用物业专项维修资金.. 8有完善的物业管理方案;质量管理、财务管理、档案管理等制度健全.. 9制定小区物业管理与物业服务工作计划;并组织实施.. 10每年至少1次征询业主对物业服务的意见;满意率75%以上;对合理的意见与建议进行整改.. 11服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准.. 12对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻;并报告业主委员会和相关主管部门 13小区主出入口设有小区平面示意图;各组团、栋及单元门、户有明显标志.. 14承接项目时;对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验;签订物业管理交接验收协议;验收手续齐全.. | ||
级别 | 序号 | 内容 | 服务标准 | 每平方米建筑面积月收费标准元 |
丙级 | 1 | 管理处/服务中心设置 | 小区内设有管理处/服务中心办公机构;配置一般的办公设施设备;办公场所较整洁有序.. | 有电梯0.17-0.14七年级英语教学工作总结 无电梯0.17-0.14 |
2 | 管理服务 人员要求 | 1管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书.. 2管理服务人员佩戴标志;行为规范;服务主动、热情.. | ||
3 | 服务时间 | 周一至周五在小区管理处/服务中心进行业务接待;周六、周日在指定地点进行业务接待.. | ||
4 | 日常管理与服务 | 1服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求.. 2公示24小时..报修按双方约定时间到达现场;有报修、维修记录..遇紧急意外事件接电话后应尽快达到现场.. 3对业主或使用人的投诉在五天内答复处理.. 4服务与被服务双方签订物业服务合同;双方权利义务关系基本明确.. 5按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约临时管理规约要求;建立较完善的住宅装饰装修管理制度..装修前;依规定审核业主使用人的装修方案;告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项..根据装修进度情况每月不少于2次巡查装修施工现场;发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的;及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门.. 上海市房屋租赁6按有关规定和合同约定公布物业服务资金的收支情况或物业经营性收支情况.. 7按有关规定使用物业专项维修资金.. 8有较完善的物业管理方案;质量管理、财务管理、档案管理等制度基本健全.. 9制定小区物业管理与物业服务工作计划;并组织实施.. 10每年至少1次征询业主对物业服务的意见;满意率70%以上;对合理的意见与建议进行整改.. 11服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准.. 12对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻;并报告业主委员会和相关主管部门.. 13各组团、栋及单元门、户有明显标志.. 14承接项目时;对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验;验收手续基本齐全.. | ||
级别 | 序号 | 内容 | 服务标准 | 每平方米建筑面积月收费标准元 |
丁级 | 1 | 管理处/服务中心设置 | 小区内可不设置管理处/服务中心办公机构;管理人员每日巡查小区一次以上;发现问题及时处理.. | 有电梯0.14-0.11 无电梯0.14-0.11 |
2 | 管理服务 人员要求 | 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书..管理服务人员佩戴标志;仪表整洁.. | ||
3 | 服务时间 | 周一至周日在指定地点进行业务接待;并提供服务.. | ||
4 | 日常管理与服务 | 1服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求.. 2公示24小时..报修按双方约定时间到达现场;有报修、维修记录.. 3对业主或使用人的投诉在七天内答复处理.. 雪莉伊顿4服务与被服务双方签订物业服务合同;双方权利义务关系基本明确.. 5按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约临时管理规约要求;建立住宅装饰装修管理制度;告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项..根据装修进度情况每季度不少于2次巡查装修施工现场;发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的;及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门.. 杭州名菜6按有关规定和合同约定公布物业服务资金的收支情况或物业经营性收支情况.. 7按有关规定使用物业专项维修资金.. 8有物业管理方案;建立质量管理、财务管理、档案管理等制度.. 9每年至少1次征询业主对物业服务的意见;满意率60%以上;对合理的意见与建议进行整改.. 10服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准.. 11对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻;并报告业主委员会和相关主管部门.. 12承接项目时;对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验;验收手续基本齐全.. | ||
二、公共区域清洁卫生服务标准与收费标准
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