组对盘58问一、房屋本身
1了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什
么？
主力户型：62－63平的两居室，板楼南北向居多，
一卧朝南一卧朝北，客厅朝南，明厨暗卫，格局特
别好
2社区内自住户数是多少户?出租是多少户?空闲是多
少户?
社区内自住户数是2900户，出租90户，空闲10
3该社区1居有多少套？2居有多少套？3居有多少
套？4居有多少套？
1居1200套,2居1400套,3居400套,4居无
4该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多
少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？
秀园共有楼数为13栋、其中板楼11栋、塔楼2栋、
板楼楼层均为6层小板楼、一梯两到三户，板楼共
有户数为918户，塔楼两栋，一梯10户，总户数为
400户
5该社区的各户型的采光情况？采光时间?多数为南北向的板楼，楼间距
6该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多
少？
层高2.65米、小区板楼利用率83％
7该社区的外立面是什么材料？有什么优点？外立面为红砖、虽外表不华丽，但建筑质量要比现在的楼好的多，隔断墙非常厚，隔音保暖效果非常
好。
8该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个
结构有什么优点？
该社区建成年代为95年，建筑结构为砖混、 它具
有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。砖的
隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，
因而在住宅建设中运用得最为普遍。
9该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪
栋楼？多少户？现在还有多少户？
入住时间为96年年底，有部份回迁户，多数在7号
楼、大约有近120户。
10该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契
税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少
房本下发年代多数为2000年左右。营业税、个税基
本上不存在。契税的最低征税价为6500/M2 土地出
让金和其他公房一样，1560×面积×1％
二、社区
1该社区里面有哪些单位职工构成（公房这样的情况
会多一些）？
中国建设银行的职工居多.
2租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里
上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？
白领,IT研发人员居多，交通购物方便是租住此处的主要
3买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里
上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？
很多人买这里的房子，主要有两点：1.上班方便，
单位离这里不远或有可乘的班车 2.家人在这附
近，互相照顾起来比较方便
4该社区过去及现在都住过哪些知名人士？曾经影视明星刘晓庆在此社区有过住宅
5该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该
盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发
商获过什么奖项？
北京建工集团总公司房地产开发部 预售许可证
京房内证字第281,004,202号。北京建工集团是
集设计、科研、施工、建筑安装、物流配送为一
体，具有房屋建筑工程施工总承包特级，市政公
用工程施工总承包一级，房地产开发经营一级，
机电设备安装施工总承包一级，地基与基础、装
修装饰、钢结构等专业承包一级资质以及国际工
程承包、对外贸易资格和实力的跨行业、跨地区
经营的大型企业集团。现有全资、控股、参股企
业61家，员工2.08万人，其中各类专业技术人员
1万余人，年开复工面积1500余万平方米，竣工
约460万平方米。总资产1
6该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社
区？
占地面积10万平方、社区建设面积约为255000平方
米
7该社区的容积率是多少？容积率为3.5
8该社区走人的出口在哪里？入口在哪里？走车的入
口在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？
社区北门为走人出入口、走车的出入口在西门，其
中北门只有走人不能过车。
9该社区在哪些网站有论坛？哪个论坛是该社区业主
经常上的？哪个业主在该论坛有影响力？
焦点、搜房都有该小区的业主论谈。
10该社区60以上的有多少人？1800人到2100人之间（居委会提供）
11该社区1岁的小孩有多少？2岁？3岁？4岁？5岁？6
岁？7岁？8岁？9岁？10岁？11岁？12岁？
。。。。暂时无法考证。
12该社区有央产房吗？是那个机关单位的？能上市
吗？
有，多数为国家林业局的福利房。可以办理上市
13能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构
吗？
林业局家属＋回迁房＋一小部份外来人口
14该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？100085
三、配套
1该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？暂无会所
2该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设
计公司设计的？该绿化的优点是什么？
北京建工集团物业管理部
3该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什
么？
北京建工集团物业管理部，物点：国家一级物业管
理机构，成立早，配制成熟
4该社区的物业费是多少？电是多少钱1度？水是多
少钱1吨？热水是多少钱1吨？取暖费是多少钱1平
米？自取暖各户型每年平均要用多少钱？自取暖是
用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？
地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格
是多少钱？
板楼：5毛5，塔楼：1.1元－1.4元（含电梯费）
5该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社
区的治安情况怎么样？
周格泰建工集团物业管理部，保安大队，人数不定，秀园
与雅园、逸园的保安共计33人。
6该社区的居委会是哪个？在什么位置？属于哪个街
道管辖？
安慧北里秀园居委会，所在地点：朝阳区安慧北里
秀园16号楼101室。属大屯街道管理
7该社区的派出所是哪个？在什么位置？该社区的管
片民警是谁？多大年龄？
大屯派出所，地址：北京市朝阳区安慧北里雅园1
楼 电话：010********
8该社区周边有什么标志性建筑？阳光飘亮广场（离水立方与鸟巢也不算是很远）
9该社区周围有什么银行？工商银行、中国银行、建设银行、深发展银行、招商银行、中信银行、广发银行、光大银行
10该社区周围有什么幼儿园？入托的条件是什么？收
费是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区
的有多少？办托理念是什么？师资情况？
北京市朝阳区秀园幼儿园，入托条件，在亚运村安慧
北里及其周边有房或在附近地区的机关单位工作。。
1500元/月平均，要分学习的科目。大约有150个孩
子，秀园幼儿园建于一九九五年，是一所隶属于朝阳
区教委的具有民族艺术特的国办日托幼儿园。占地
面积5092平方米，建筑面积3010平方米，共有10个教
学班，入托幼儿近300名。现已成为北京市一级一类老电影演员张瑞芳
幼儿园、北京市早教基地示范园、朝阳区示范幼儿园
、朝阳区“彩虹伞”早教基地园、中国书画协会培训
基地、中国幼儿快乐诵读教学示范基地、c.p.m玩具
图书馆实验园、波奇鼠儿童多媒
11该社区周围有什么小学？入学的条件是什么？收费
是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该
社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？
陈经纶中学小学部、北京外国语小学、新源里小
学，亚运村小学（其本上需要的是周边附近居住的
居民子弟，外来的需要建校费，需要的人数要开每
年招人的状况，外地人还是可以进来的）。拿陈经
纶中学小学部为例：陈经纶中学分校是北京市朝阳
区教委根据[国办发（1998）96号文件的要求，经
北京市教委批准于1998年6月成立的一所办学体制
改制试验校——民办公助。学校采取“独立法人、
独立校园校舍、独立核算、独立办学”的四独立办
学模式，坚持“以人为本”的思想，全面贯彻国家
教育方针，实施素质教育，经过6年多的发展，已
经成为朝阳区一所优
12该社区周围有什么中学？入学的条件是什么？收费
是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该
社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？
中学，离的最近的，名气最高的还算是陈经纶中学
嘉铭分校，·一条主线：以爱国主义教育为主线。
·一个坚持：坚持把养成教育、责任教育和心
理健康教育融入德育实践。
·三个结合：思想政治教育和学科教学相结
合；
思想政治教育和科技、艺术教育相结合；
思想政治教育和社会实践相结合。
·四项任务：创设生动和谐、主动发展的育人
氛围；
向上的班级精神，不断提升道德修养；
培养良好的习惯、健全的人格和健康的 心
理；
介绍信范文 培养科学精神和实践能力，完成“做 人”与
做事“的生命奠基
班主任工作
13该社区周围有什么高中？入学的条件是什么？收费
是什么？现在各年级有多少学生？这些学生住在该
社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？
北京市第171中学（原红旗中学）位于北京市东
城区和平里北街8号。学校始建于1958年，1978年
被北京市人民政府定为东城区重点中学，2005年被周杰伦经典歌词
评为北京市示范高中。
二倍速追剧 在全面提高办学水平、实施素质教育的过程
中，学校始终坚持“精心、精细、精品”的办学精
神，不断实现”惠师、惠生、惠民”的办学目标，
精心培养“健全的人格、优雅的行为、坚实的基础
、出的智慧”的终身发展的学生。
近年来，学校先后被评为市级示范高中、市级
德育工作示范较、市级科技教育示范校、市级教育
科研先进单位、市级文明单位。获得各类荣誉称号
四
14该社区周围有什么大学？有哪些著名教授？外经贸大学（党委书记王玲 校长施建军男，汉族，1955年10月生，安徽省人。1984年4月加入中国共产党。经济学博士，教授，博士生导师，享受国务院政府特殊津贴专家。
党委副书记兼纪委书记杨逢华 男，汉族，1953年8月生，江苏省人。1970年2月加入中国共产党。硕
士研究生学历，教授，享受国务院政府特殊津贴专家。
党委副书记陈建香，女，汉族，1956年5月生，陕西省人。1976年8月加入中国共产党。经济学学士，高级经济师。
副校长徐子健 男，汉族，1955年3月生，江苏省人。1986年1月加入中国共
15该社区周围有什么医院？这个医院主治什么？是否
是医保医院？
惠忠北里社区卫生服务站
安苑北里社区卫生服务站
北大第三医院（三级甲等综合性医院，在北京和全
国都很有名气，属医保定点医院）
市老年病医院 （属医保，主治老年性疾病）
朝阳结核病防治所
北京冶金医院（中也集团检验总院卫生所，大屯社
区卫生服务中心）
16该社区周围有哪些超市？距离该小区是多少米？旺市百利，距离500米、华汇超市，距离1500米、周边有一些小型的超市（便利店）
17该社区周围有哪些市场？距离该小区是多少米？逸园市场（蔬菜、副食），距小区250米
18该社区周围有哪些早市？距离该小区是多少米？几
点开始？几点结束？
逸园早市、早4：30到上午11：30
19该社区周围有哪些商场？距离该小区是多少米？阳光飘亮广场，距离500米，北辰购物中心，距离
1200米
20该社区周围都有哪些有特的餐厅？什么口味？什
么特？
金鼎轩(亚运村店)朝阳区安慧北里逸园15号(安慧
桥北大屯路口向东)
西贝莜面村(亚运村店)朝阳区亚运村安慧北里小区
安园8号楼
坪亭铁板烧日本料理(亚运村店) 朝阳区亚运村慧
忠北路雅园5号楼3楼(飘亮广场东北角)
黄记煌三汁焖锅(亚运村店) 朝阳区亚运村安慧北
里秀园16号
孔乙己酒楼(亚运村店) 朝阳区安立路甲54号
馅老满(亚运村店)朝阳区安慧北里雅园5号楼
四海凯悦 朝阳区安立路105号 64886666
宏状元粥店(亚运村店) 朝阳区安慧北里安园10号
楼(阳光广场北门对面)
旺顺阁海鲜广场 朝阳
21该社区的宽带入户的情况？是什么宽带？收费是多
少？
随时可以入户，入的是歌华有线、150元/月
22该社区办理电话更名在哪里？办理宽带在哪里？办
理歌华有线更名在哪里？
中国网通亚运村营业厅，北京市朝阳区安慧里二区11号楼
23该社区未来的交通、购物、文化等方面的规划具有
哪些
此小区附近暂无规化四、交通
1该社区有哪些地铁站？站名是什么？距离该小区是
多少米？走路要多少分钟？
地铁五号线、站名大屯东站，距离500米左右，步
行7分钟左右
2该社区有哪些公交线路？站名是什么？距离该小区
是多少米？走路要多少分钟？这些公交的起始站都
是什么？各公交线路沿途都经过哪些地方
858、358路，距离小区北门20米左右，走路一分钟
这内。858路康家沟5:30-22:00 天通北苑5:30-
22:00 12公里以内票价1元，每增加5公里以内加价
0.5元。持卡乘车普通卡4折、学生卡2折优惠。 北
京公交集团新奥客运分公司
上行：康家沟 - 青年路南口 - 甘露园 - 青年路
口 - 十里堡北里 - 八里庄南里 - 红领巾公园 -
延静里 - 金台路口东 - 水碓子 - 呼家楼北街 -
关东店北街东口 - 东大桥路口西 - 神路街 - 朝
阳门外 - 东四十条桥南 - 东直门北 - 雍和宫桥
3如果带客户该社区的最佳带看路线是什么？如果想
避开对手的最佳带看路线是什么？
社区内无其他地产公司，可选择从西门和北门直接
进入
五、金融投资
1该社区不同户型的租金价格是多少？1居2000元左右、2居2600元左右、3居3500左右
2该社区可不可以注册办公？除16号楼、17号楼的一层底墒外，其他都不可以注
册办公。
日本料理店3这个社区不同户型的投资回报率是多少？1居年投资回报4％、2居年投资回报3％、3居年投
资回报3％
六、公司
1链家成立时间?现在店面数量?一共有多少名员工?
在哪些城市有链家?
2001的11月12日，现在店面数量500家、有近6000
名员工、在北京、大连、天津都有分公司七、成交
1了解近半年该社区的买卖成交数量及成交价格，链家卖了多少套?
2该社区的评估价是多少？最长可以贷多少年？最低
过户价是多少?
评估价在9500－10000左右，最长贷款年限约为25
年左右，最低过户价6487元
3该社区我们现在系统里有多少套可以出售？有多少
套可以出租？
22套可租23套在售
4你们的费用怎么收取?怎么解释3%收费?选择链家对
于客户有哪些好处?
0.5的代书费，作用为提供公平、安全的交易平台
及流程，书写标准成交合同，备份审核双方资料。
在链家成交好处如下：安全、快捷、透明、放心。
一站式服务
的主要原因.
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