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进⼊3⽉份以来，新⼀轮疫情侵袭全国，不同于以往的单点式爆发，此轮疫情存在隐形传播，呈点性散发趋势。根据国家卫健委的最新统计，3⽉1⽇⾄24⽇吉林累计报告感染者超2.9万例，全国累计报告本⼟感染者已超5.6万例，波及包含吉林、⼭东、⼴东、四川等28个省，并且多地疫情仍处于持续发展阶段。
虽然我们已经有了三年对抗新冠疫情的经验，但本轮疫情对于⼈们带来的影响依然是巨⼤的，多省市发布防疫管控措施，包含暂停地铁、公交等公共交通，关闭⾮必要开业的公共娱乐场所，最为严重的则是区域内所有居民保持居家。当然，出台限制措施的很多省市地区是西双版纳房产消费的“主⼒区域”，包含吉林、北京、上海、深圳等等，截⽌发稿⽇，这波疫情已经过去数⽇，那么这次疫情的冲击下，西双版纳⽬前的房地产市场现状如何呢？
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虽然这次疫情蔓延多省市地区，但西双版纳州并未受到太⼤影响，西双版纳作为边境城市东南部、南部和西南部分别与⽼挝和缅甸接壤，拥有4060公⾥边境线，防疫压⼒⾮常⼤，但从2020年疫情开始到现今西双版纳在防疫⽅⾯⼀直做的⾮常不错。3⽉1⽇-25⽇西双版纳全州新增本⼟确诊病例和⽆症状感染者均为0。根据云南省⼈民政府⽹消息，2022年3⽉15⽇前，⼊返西双版纳州⼈员抵达后就地⾄少进⾏1次核酸检测，为了⽅便⼤家往返西双版纳，版纳州在机场、⾼铁站和⾼速⼝均设置核酸监测点，随
检随⾛，极⼤程度减少了因为核酸检测给出⾏带来的不便。对于有中⾼风险地区旅居史及云南健康码为红码的⼈员，版纳州则是采取了集中7天和14天集中隔离的防疫措施，并在集中隔离期间分别进⾏5次和4次核酸检测。
旅房⽂旅曾多次为⼤家剖析过西双版纳房地产市场的价格⾛向，疫情⼀直是近两年影响西双版纳房价最为重要的因素之⼀，因为多数省外购房客户对于版纳房地产市场了解不多，如果因为疫情不能顺利实地看房，必然会影响市场成交量。事实上这次疫情对于现阶段往返西双版纳还是产⽣了不利影响，⾸先是各地出⾏限制政策阻碍了⼈们到西双版纳看房的计划；另⼀⽅⾯因为疫情出⾏⼈员减少航班开始出现⼤⾯积取消的情况，进⼀步影响了⼈们到西双版纳看房的热情，以3⽉25⽇为例，由昆明飞往西双版纳的航班计划起飞18班次，⽽实际到达仅2班次，其他班次均已取消执飞，取消率达到88%，⽽这种当⽇只执飞1-2个班次的情况已经从22⽇开始持续了4天。伴随着⾬季来临，西双版纳传统购房淡季马上也要来了，所以现阶段市场成交情况不容乐观。
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据旅房⽂旅观察，这次疫情的冲击下，西双版纳占⽐最⼤的新房住宅价格并没有像过去两年时间疫情发⽣时⼤幅降价的现场，只有⼏个楼盘有明显下调价格，⽽多数楼盘是维持不变，还有少量楼盘则是在这波疫情前上调了价格。这可能与很多关注西双版纳房产市场的客户预期并不相同，究其原因还是
因为作为旅游城市的西双版纳在过去两年间受到疫情的频繁影响，⼏乎所有楼盘都不同程度的下调了成交价格，疫情还未发⽣的2019年12⽉，西双版纳主流在售新房项⽬成交均价为8785元/㎡，疫情第⼀年2020年12⽉成交均价为8490元/㎡，⽽到了2021年12⽉份成交均价已经到了6284元/㎡。房价在这两年间有了⾮常明显的下调。2021年更是有着恒⼤事件让⼈们对于购房安全性及市场信⼼的严重打击，众多房企资⾦紧张，所以2021年的新房房价下调幅度更是让⼈咋⾆，所以这波疫情下的西双版纳房价⼏乎已经
是“跌⽆可跌”的状态，如果疫情继续持续⽐较长的时间，那么可能会有极少量房企为了回流现⾦继续下调价格，⽽整体的下探空间已经不⼤。
在这次下调房价的楼盘中，以保利·⾬林澜⼭最为瞩⽬，作为央企⼊驻版纳的第⼆项⽬，保利通过收购拿到这个区位优势明显的地块，⾬林澜⼭⾃开盘已经虽然销售情况也不错，但远远没有近期下调房价后的热度。据悉，3⽉份以来保利·⾬林澜⼭项⽬部分房源已经是“5”字头，加上市场对于购房安全性的重视程度越来越⾼，央企对⽐私企有着压倒性的优势，所以这次价格下调的楼盘中，保利·⾬林澜⼭成最⼤赢家，不管是上访量还是成交量都有了⼤幅提升。此外，俊发·凤凰⾕则是由刚刚交付时的“5”字头单价降⾄最低“4”字头单价，还是现房产品，市场认可度也⽐较⾼。⽽在这轮疫情前安纳西⼩镇、万科·曼西缇、悦景庄·桃源⾥、桃李春风则是在历史最低价格上已经有所上浮。
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和新房住宅价格成明显对⽐的是西双版纳别墅成交价格出现明显下滑，其实⾃18年炒房热褪去后西双版纳别墅市场也罕有价格下调，最多的就是增加赠送⾯积实得单价降低，或者40年产权商墅促销，主流别墅项⽬的70年产权别墅⼀直维持的不错。⽽⾃开年以来位于嘎洒⽚区的雅居乐·西双林语特价别墅和蓝城·桃李春风72万起/套的上叠就刷爆了朋友圈，引领了此次别墅产品的促销热潮。
步⼊3⽉份，俊发·凤凰⾕、俊发·滨江俊园、保利·西双曼湖、保利·⾬林澜⼭等多个项⽬的别墅产品均有不同程度的价格下调，加上年初已经调价的雅居乐和蓝城·桃林春风，此次别墅降价趋势⼗分明显。以滨江俊园建⾯108㎡实得215㎡的精装别墅为例，在今年年初时特价房底价⼤概是180万/套起，⽽到3⽉份特价别墅成交价则到了155万/套起，市场格局也因为此次别墅价格⾛低发⽣巨⼤变化，在此之前150万以内预算基本只有万科合院别墅和融创⽑坯别墅，但现在俊发、保利、雅居乐均能在预算之内，对于意向别墅购房的客户来说是⼀个好消息。但因西双版纳各调研机构并没有对别墅成交情况进⾏统计，我们⽆法知悉此次降价潮下别墅实际成交情况如何，但就从雅居乐和蓝城前两个⽉别墅调价带来的市场热度来看，下⼿的购房客户应该不在少数。
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对于意向来西双版纳买房的购房者来说，现在仍旧是⼀个⽐较好的时机，因为疫情侵扰，⽬前西双版纳各个开发商仍在维持“以价换量”的营销策略，特价房、⼯抵房等形式的促销活动层出不穷，根据森豪
机构的统计，刚刚过去的2⽉份，西双版纳州景洪市主流在售新房项⽬成交价格区间在5500-6000元/㎡左右，仍是处于⼀个⾮常低的⽔平。如果还是有着⾃住、度假或养⽼的真实需求，可以以低单价低总价购⼊⼀套满意的房源。此外购房安全性仍旧是现阶段值得再次强调的，如果⼤家有留⼼近期房企的新闻就会发现，“复⼯⼤会”、“开⼯仪式”成为热门关键词，复⼯复产已经能够成为⼀个新闻在做，可见形式依然严峻。在这次疫情发展的阶段，⼜有多个房企陷⼊风波，并且在的房企中有多个“千亿规模”房企，现阶段房地产开发商仍旧处在⼀个⽐较困难的时间，规模⼤并不能掩盖其经营性危机，所以购房者也不要迷信排⾏榜，应当把眼光聚焦到房企的现⾦流、⼯程施⼯情况以及⼯程⼯期，避免因为购买了不靠谱的期房⽽陷⼊被动的境地。去西双版纳旅游
END：整体来看，这次疫情还会继续持续⼀段时间，西双版纳房地产市场不会在短期内产⽣快速变化，购房者可以持续关注市场变化，关注购房的楼盘可以多向国企央企倾斜，此外现房准现房应当列为主要考虑范围内。近期楼市⼤环境暖风频吹，房产税推迟、利率下调如约⽽⾄，碧桂园拿到收并购转向资⾦，央⾏银保监⽀持收并购融资等等利好政策也来了，相信楼市这两年的⾄暗时刻很快可以过去，房地产⾏业能够以更加稳健的姿态⾯对世⼈。
疫情之下，我们也希望旅房⽂旅的各位粉丝不管⾝处何地，都能够做好疫情防护，健康第⼀。
以上⽂章来⾃“旅房⽂旅”，旅房⽂旅专注西双版纳房地产市场。
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