关于印发《云南省城市生态住宅小区建设评价指标体系》的通知
2008-03-21
　
关于印发《云南省城市生态住宅小区建设评价指标体系》的通知
云建房〔2003〕543号
各地、州、市建设局（建委），房管局：
为实现我省住宅产业的可持续发展，全面提高住宅产业功能质量，规范生态住宅建设，保障住宅消费者权益，根据国家现行有关规范的要求，结合我省实际，特制定《云南省城市生态住宅小区建设评价指标体系》，请贯彻执行。
 
云南省建设厅
二○○三年八月十四日
 
 
云南省城市生态住宅小区建设评价指标体系
项
目
指  标  体  系  内  容
评价
分值
评审
分值
备注
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
小
区
环
境
规
划
设
计
 
 
 
 
 
 
 
1.小区选址应考虑空气优良的地域，周围不得有污染源。
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2.小区交通便利，距离小区200米范围内有公共交通设施。
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3.规划设计因地制宜，和周围自然环境建立有机的共生关系，充分利用地形、地貌，不得破坏自然水系和森林。
2
 
 
4.建筑形态和造型应与周围已形成的城市空间、历史文脉和景观相协调。
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5.必须符合详规要求所规定的建筑密度（24—28%）；
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6.住宅之间的间距，北纬26°以下不小于1∶1，26°以上地区控制在1∶1.1—1.2，避免视线干扰，保证住户的私密性。
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7.小区绿地率≥40%。
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8.容积率控制在1.0—1.2。
1
 
 
9.充分利用地下空间，提高土地利用效率。
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10.运用新技术、新材料提高小区的防灾性能。
1
 
 
11.利用生物多样性改善居住环境，提高富氧性。
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12.公共设施和住宅的布局合理，商业服务设施、活动中心、中小学和托幼儿建筑与住宅联系密切，减少步行距离，实行人车分流。
 
2
 
 
13.小区内实行无障碍设计，设置盲道。
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14.小区内部应提供足够的符合标准的停车场地）不低于1∶1），停车场与居住区布局合理，减少汽车尾气对住户的污染；室外停车场地应结合绿化，采用渗水性好的地面，使雨水就地渗透，设有非机动车停车场。
 
3
 
 
15.合理的树种搭配。四季变化，植物以花、果、香乔灌木为主，树木应占绿地面积的70%，可立体绿化的应全部绿化，植物落不少于3处。树种选择应考虑适合本地生长。
 
2
 
 
16.小区日照与采光适合当地地区特点。
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17.小区规划应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）的规定。
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18.建筑设计必须充分考虑自然采光，不得有暗房间。
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19.小区环境噪声白天小于50dB，夜间小于40dB。
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20.采用绿化隔离带或声屏障等隔离措施，减少外界噪声对小区的干扰。
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21.合理设置小区内部噪声源，并采取有效措施降低噪声。
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22.小区热岛强度不大于1.5℃。
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23.小区内硬质地面和不透水地面的遮阳面积≥30%（以植物覆盖为主）。
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24.控制电磁污染，对小区内二高压走廊变电站、开关站等采取必要的措施进行隔离。
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项
目
指  标  体  系  内  容
评价
分值
评审
分值
备注
 
 
 
小
区
水环
境
 
 
 
 
 
25.收集雨水回收再用，雨水回用系统的设计应与小区内水景设计相结合，能满足绿化景观之用。
2
 
 
26.地面，特别是人行道，宜采用透水性好的材料和相关的施工工艺。
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27.管材、管件与设备等供水设施的选取和运行不得造成对水的二次污染。
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28.用作其他非饮用水的水质，均应符合相应的标准或规范。
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29.居住区内供水系统的水质、水压和水量三个方面具备有效的安全保障措施。
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30.居住区饮用水系统应有分质供水措施，包括生活用水和直饮水两类；直饮水应采用独立封闭的循环管网，经过深度加工处理后应达到《饮用净水水质标准》（CJ94—1999）的要求并定期送检。
 
2
 
 
31.无二次供水设置，供水方式宜采用调频、调压水泵技术。
2
 
 
32.卫生器具、水龙头等应采用国家推广的节水型产品。
2
 
 
33.加强小区管网管理，不得漏损水。
1
 
 
34.游泳池水质应符合现行的《生活饮用水卫生标准》的规定，使用技术先进的循环水处理设备。
2
 
 
 
 
 
能
源
与
环
境
 
35.宜采用太阳能系统为主供应热水。太阳能系统应采用热效率高、质量好、使用寿命长的材料，其造型与建筑物造型相结合。辅以电能为补充能源。
 
2
 
 
36.家庭能源系统采用热效率高的（标准热效率80%以上）、安全可靠的、无污染的能源。
2
 
 
37.楼梯间等公共区域照明系统中采用各种自动控制手段（如声控、定时开启等），其照度值大于或等于40lx。
2
 
 
38.路灯、庭院灯应优先采用太阳能灯，并要求能够自动控制。
最适合居住的城市2
 
 
39.应优先采用无污染的可再生能源，如太阳能、风能、地热能等。利用地热能源时，排水温度必须小于30℃。
2
 
 
 
 
 
室
内
环
境
质
量
40.住宅室内90%以上的空间应能实现自然通风；通风系统的换气率应高于或等于国家标准的规定值。
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41.厨房、卫生间采用变压式排气道。
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42.燃气报警装置与室内排风设施联动。
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43.每套住宅至少应有一个居住空间能够获得日照，当有4个以上居住空间时，应有2个以上居住空间获得日照；且获得日照的房间，其日照时数应符合不同建筑气候区的住宅建筑日照标准规定。
 
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44.卧室、起居室、书房、厨房均设有开启窗
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45.室内采光系数最低值满足各光气候区的要求。
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46.住宅居室不与电梯间等设备用房相邻。
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项
目
指  标  体  系  内  容
评价
分值
评审
分值
备注
室
内
环
境
质
量
 
47.选择隔声性能好的建筑构件。构件空气声计权隔声性能要求为：分户墙、楼板≥45dB（A）；户门、临街外窗≥35dB（A）。
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48.楼板计权标准化撞击声压级≤65dB（A）。
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49.换气排烟设备、卫生设备、排水管道等造成的居室噪声≤45Db（A）。
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材
料
与
环
卫
 
50.不得使用国家明令禁止及淘汰的建筑、装饰材料。
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51.采用省以上行业主管部门的推广使用的、达到国家标准的环保型、可再生性建筑、装饰材料。
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52.所用建筑、装饰材料应符合《民用建筑室内环境污染控制规范》。
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53.提倡采用轻钢结构体系及装配式、半装配式结构。
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54.尽可能采用本地材料，充分体现建筑的地域性，降低能耗。
1
 
 
55.组织住宅的一次性装修，编制装修菜单、虚拟装修、样板间、材料清单及生态性能，满足用户个性化要求，避免二次装修。
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56.小区垃圾站不得污染环境；周围有绿化隔离。
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57.垃圾收集过程中不得造成环境污染。垃圾应当采用分类收集方式。
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来源： 二○○三年八月十四日