如果说别墅是人们最高的居住理想，那么城市别墅由于兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，满足了人们“第一居所”的诸多需求，又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联，因此其升值潜力变得不可限量。当前，在楼市宏观调控不断深化，各方观望情绪日渐浓厚的背景下，何种产品具有较强的抗跌性，也成为购房者关注的焦点。城市别墅，无疑是目前市场环境下的最佳“硬通货”。
回城居住重新流行
“作为社会人，也是城市人，肯定有城市情结。城市别墅的生活方式给人提供一个回流的感觉，首先提供了城市的舒适性，另外还有土地价值对应的生活价值，城市别墅体现出他的身份所能享受的生活价值。”在刚刚举行的“博鳌·21世纪房地产论坛”第10届年会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受本报记者采访时说。资料个人收集整理，勿做商业用途
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌将城市别墅定义为“辛苦的富豪们的居所”。这是因为“他们实际上是发展中的富豪，每天依然很忙碌地上下班，所以他觉得上班在城里而住在郊区很不方便。另外他下班以后还是要进行各种娱乐活动，所以住在郊区很不方便。”资料个人收集整理，勿做商业用途
以前，人们如果想在市中心居住就只能选择面积较小的房子，想住大房子只能到相对较远的郊区去。而现在随着人们购买力的提升，大房子与好地段两者可以兼得了。城市别墅的出现使那些喜欢方便的都市化生活并且追求低密度居住的有钱人被吸引回城。资料个人收集整理，勿做商业用途
实际上，类似关注城市别墅的客户非常多。万科霞光道5号、招商西康路36号等本市著名的城市别墅项目销售负责人均表示，天津市场中高端客户其实并不少，销售时甚至收到了好些“条子”，被要求一定要给这些托关系的客户留房子。资料个人收集整理，勿做商业用途
专家们认为，回城居住，或者坚守城区，如果这种居住方式依附于城市别墅这种业态，在市中心住大房子，而且还拥有类都市森林、拥有良好的人文环境，就构成了一种新的生活形态，当然，不是所有人都能享受这种生活形态——“只是金字塔尖上的那一小部分人。”金地集团董事长凌克说。资料个人收集整理，勿做商业用途
城市别墅是种生活形态
顾云昌认为，城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态。城市别墅的叫法界定了
两个概念，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵或精英的专属。资料个人收集整理，勿做商业用途
具体而言，城市别墅的选址要综合以下几方面：第一，拥有或邻近都市景观生态资源；第二，拥有良好的人文环境；第三，在城市中心或接近中心的地段。此外，城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主的日常生活与往返出行。城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。资料个人收集整理，勿做商业用途
金地（集团）天津房地产开发有限公司总经理助理李飏表示，与城市豪宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。资料个人收集整理，勿做商业用途
李飏说：“城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利地享有城市生活的配套。”资料个人收集整理，勿做商业用途
城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，它不仅能带给人们一种更好的生活方式，还能带给人们更多的自由，更多的想象空间，更多的思考以及更多的人生轨迹的沉淀。城市别墅应该具备四个特征：一是周边拥有优美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物业形态；四是每户拥有私家园林或庭院。资料个人收集整理，勿做商业用途
无限的升值潜力
作为时代的宠儿，城市别墅不仅占据城市稀缺资源，而且与城市高密度住宅相比，具有不可多得的低密度特性。
在2003年初，国土资源部发布政策，此后5年内停止别墅类用地供应，让别墅最终成为稀缺品。2006年5月国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也进一步控制。上周，为贯彻最适合居住的城市“新国十条”，天津出台了“津十条”，其中明确提出，将充分发挥住房建设规划和计划的调控引导作用，严格控制高档公寓和别墅项目建设。资料个人收集整理，勿做商业用途
城市别墅，更成为地产市场“贵族产品”中的稀世之珍。
业内人士介绍，城市土地寸土寸金，想要在市区内拥有一种有天有地的私密生活，付出的经济价值难以估算。而且市中心地段属于无可复制的稀缺资源，其升值潜力十分巨大。北京、上海等城市的城市别墅项目，因为其优越的居住环境，往往入住率很高，而且很少有业主拿出房源出售，二手房一房难求。而在天津，外环线以内的住宅用地供应量本就越来越稀缺，新增地块容积率也大多在2以上，容积率低于1的地块简直如凤毛麟角，这预示着城市别墅在天津市场将日益难寻。资料个人收集整理，勿做商业用途
亚洲首富李嘉诚曾经说：“决定房地产价值的因素有三个，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”事实也的确如此，楼市大势不好时，稀缺地段的稀缺产品价格往往也是最坚挺的。当前，楼市调控持续深入，市场观望情绪浓重。而对于城市别墅而言，市场的波动却并不会改变其持续升值的良好前景。资料个人收集整理，勿做商业用途
相关链接 金地·紫乐府 打造城市绝版纯别墅区
金地地产2010年京津地区的最顶级项目——金地紫乐府日前高调亮相，在南京路威斯汀酒店设立贵宾接待中心。项目打出“城市之心，传世别墅”的高调口号，也表达了开发商希望借助优越的土地、交通及规划条件，打造既符合天津城市建筑文脉，同时又与高速发展的城
市地位相匹配的顶级项目的决心。资料个人收集整理，勿做商业用途
金地·紫乐府项目坐落在规划中的天钢、柳林城市副中心区、东南半环快速路旁，为金地国际广场的核心别墅组团，容积率仅为0.8，是外环线内仅存的低密度纯别墅区之一。项目以尊重传统与土地的原则，围合出错落有致的纯粹庭院别墅。四方围合的纯粹别墅区，由周边景观市政道路与其他区域有效分割，形成“结庐在人境，而无车马喧”的宁静土地。资料个人收集整理，勿做商业用途
2009年，天津市政府正式确定了天津市区“一主两副”的城市规划方案，即小白楼地区为城市主中心，天钢柳林地区与西站地区分别成为两个城市副中心。天钢柳林地区未来将以发展会议、展览、商务、商业及娱乐为主体，打造城市东南部综合性的新中心。至此，天钢柳林城市新中心重要的战略地位已然突显。凭借东连滨海新区黄金走廊，依傍海河而生特殊地位位置，起到了城区与滨海新区的链接作用，独特的交通区位优势得以显现。随着天钢柳林新中心区内道路的扩建以及大型公建项目启动，新的城市格局将得到进一步确立。紫乐府独占新城市中心开发先机，土地价值潜力巨大。资料个人收集整理，勿做商业用途
目前，城市中心土地已堪臻稀，纯粹别墅区日渐稀缺，市中心别墅供应量更是几近为零。
这种背景下，谁能占得城市中心最后一块宁静地，并以别墅赋予其生活形态，谁就是当之无愧的城市翘楚。专家认为，城市别墅会依城市的发展而发展。天津最早的城市别墅，发源于五大道，发展于水上板块。如今，城市别墅的发展随着城市中心的扩大发展多点开花，老城厢、五大道周边、海河沿岸等地带，也诞生了天津新一代的城市别墅。这些别墅现在均已成为这座城市无法复制、不可替代的稀有珍品，体现了无限的传世价值。因此可以预见，金地·紫乐府项目的建设不仅填补了天津城市核心区纯别墅社区的空白，凸现城市别墅的稀缺性和高投资价值，也为城市高峰阶层提供了值得珍藏、值得传承的尊崇府邸。资料个人收集整理，勿做商业用途
金地地产作为拥有22年豪宅开发经验的专业房企，集北京、上海、深圳、广州等一线城市开发经验，在紫乐府项目研发建设过程中再攀产品高峰。紫乐府在天津城市别墅中绝无仅有地采用了全地下行车及停车系统，使空间充分让位给景观，业主的居住感受成为被关注的第一要素。在建筑方面，充满格调感和门第韵味的新古典主义和新意大利风格立面，确保了建筑的历久弥新。在建材方面，以京沪两地顶级豪宅为蓝本，选用的建材，多为首次在天津住宅中使用。资料个人收集整理，勿做商业用途
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