商业业态单⼀制约商贸业潜能发挥
虎门镇以商贸重镇享誉中国，尤其在其服装产业带领下，以服装批发城为代表的商圈形式⼀度引领虎门镇内部商业格局构建。兴盛于上世纪90年代的富民商圈，逐渐代替了沿⽔道⽽⽣的太平商圈，海滨商场从辉煌⾛向结业，也标志着建国后虎门最⽼商圈使命⾛向终结。
不过，随着服装产业电商化脚步⽇益推进，以批发模式为主的富民商圈也⾯临着巨⼤的转型压⼒，⽽继富民商圈后打造的虎门太平⾼速出⼝商圈，以及连升路⾦洲⽚区商圈却受限于其功能的不⾜，迟迟未将虎门商圈带⼊更⾼层次。
在此背景下，虎门镇作为东莞市城市8个副商业中⼼点的城市之⼀，作为有志于打造珠江⼝国际湾区滨海新城的虎门，在商圈构建⽅⾯，需更进⼀步。●撰⽂：何明强
“最⽼”百货店结业印证商圈变迁
5⽉的末期，虎门最⽼百货商场成为⼈们缅怀过往的场地。作为虎门镇最早的国营百货决定在5⽉31⽇正式结业。消息传出，这个从60年前开始营业⾄今的商场，成为当地市民“寻往⽇情怀”的去处，⽽店中
⼀些曾经被⼈忘记的“百货⽼物件”则被缅怀者们⼀扫⽽光。
“海滨商场和东⽅商场是虎门最早的⼤型国营商场，后来⼜开了⼀家华安商场，三家商场都⾪属⼀家百货公司。”海滨商场最后的坚守者黄⼴有介绍说，海滨商场在1956年已开门营业，当年的百货公司，凭借这三家商场，⽣意越做越⼤，最辉煌的时期，市民到店⾥买东西都要排队，在店外排了好⼏⽶长。
在过往的岁⽉中，这⼏座百货商场构筑了虎门镇最初的商业格局，⽽且其辐射能⼒直逼长安、厚街、沙⽥等东莞市西南⼴⼤的⽚区。
“⼩时候，经常和妈妈⼀起去海滨商场购物，这⾥物品齐全，物美价廉，成为我们家当时最爱逛的商场，去⼀次商场，就会采购满满的物品。”出⽣于1983年长安镇厦边社区的莫⼩当听说海滨百货结业时不⽆感慨地说，那⾥有着童年时代的购物记忆。
虎门服装批发海滨商场的结业标志着传统百货模式彻底淡出虎门的同时，也在印证了虎门商圈南移的历史进程。
虎门镇当地⽼居民郑先⽣告诉记者，当初，依托太平⽔道的⽔运功能，在靠近太平⽔道的⼀侧陆地上形成虎门最早的商贸集散地，⽽虎门则徐⽼街就是这种模式的发展结果，那⾥有了虎门最早的商圈。
不过，随着时间的推移，陆路交通的⽇渐便利，以及现代商贸对配套设施的需求，虎门⽼城已经⽆法承载商业拓展的需要。从上世纪80年代末，虎门镇中⼼位置逐渐向南迁移，在上世纪90年代初，依托
于虎门寨制⾐产业，逐渐发展起来的服装交易市场，形成了辉煌的“富民商圈”，以服装批发为主的富民商圈将虎门镇商贸带上⼀个全新⾼度。
不过，新⼀轮的产业⾰命到来改变原有的商业格局，尤其是2008年后，随着互联⽹浪潮的席卷，服装电商销售⽇益明显，昔⽇服装批发模式也难以为继，不少批发市场出现了铺空⼈⾛的情形，⽽昔⽇的⼈流如织的商圈，也失去了往⽇的⼈流，如今也在寻新的发展道路。
商圈功能单⼀⽆法满⾜消费需求
在虎门经商多年的商家林先⽣说，如今，昔⽇繁华的富民商圈，越来越像仓库，进出的⼈流物流、快递⼈员多了，⽽到此购物的客⼈少了，“⼈流量是商贸发展的前提，如果⼈不来了，商业何从谈起。”
林先⽣的想法折射出⼀个全新命题，虎门是⼀座常住⼈⼝超过60多万的城镇，如何把⼈⼝化为⼈流，将庞⼤⼈⼝的消费⼒转化为经济发展动能，破解命题的前提都需要虎门镇有更好配套。
“虎门⼈习惯前往⾹港、深圳等地消费，因为去那边⽅便，同时也是早期消费习惯的延续。”虎门当地⼈陈海强告诉记者，早期，虎门镇没有好的商业购物场所，⼈们都前往⾹港、深圳等地，⾼端消费很难留在镇内。
数据显⽰，虎门镇2015年全镇社会销售品零售总额为192.91亿元，该数额与同年的南城数据⼤体相当，
然⽽虎门镇的⼈⼝则⽐南城的⼈⼝多出⼀⼤截。虎门镇消费潜⼒仍具开发空间。
时⾄今⽇，虎门镇的现有的场所能否满⾜⼈们的需求呢？从现有的情况来看，虽有进步，但商业业态过于单⼀、缺乏真正的综合性商业街区，限制⼈⼝消费潜⼒的发挥。
以当前虎门镇⼈流较多的综合性商业街区为例，黄河时装城，以服饰批发、零售为主，其只是停留着服装销售领域，未形成核⼼品牌区，虎门本地⼈很少在此购买服装，加之购物体验不佳，⼈流有所减少；意图复制富民黄河时装城⽽建设富民服装商务中⼼，则也因⽣不逢时⽽陷⼊运营困境中。
从上述当前虎门较好商业场所来看，其商业业态过于单⼀，要么以服装批发、零售为主，要么规模较⼩，或者因定位不佳⽽导致招商不⼒，此外加之受当时规划建设格局所限，上述街区的停车等配套设施不够完善，导致⼈们购物体验不佳，场地不够兴旺。
“虎门急需⼀个与城市消费能⼒与之配套的商业场所，将虎门⼈留在当地消费，同时也发挥出虎门作为东莞市城市商贸副中⼼的作⽤，激活虎门内在消费⼒。”虎门镇政府有关负责⼈认为，虎门正在着⼒补⾜该环节，重新稳固虎门镇商贸中⼼的地位。
产业发展亟需新商业街区配套
如何重新激发虎门商贸活⼒呢？在东莞的镇区商业版图中，不得不提虎门服装产业，虎门服装在全国
闻名。
东莞市“⼗⼆五”规划，虎门是珠江三⾓洲地区区域性商业中⼼城镇，被定位为“珠三⾓地区重要的服装集散地”、“⼴东休闲服装国际采购中⼼”。东莞市构建的“⼀主⼋副”商业中⼼组团式商业⽹点布局中，虎门则是⼋个副商业中⼼之⼀。虎门拥有⾜够的产业和城市配套基础⽀撑商贸重镇的重构。
当前，全镇服装服饰业年⼯业总产值约400亿元，年销售额超800亿元，传统批发模式催⽣了富民商圈，随着服装产业的升级⼒度加⼤，以强⼤的产业为依托，与之衍⽣出了更多的上下游配套产业，尤其是服饰服装设计研发等创意产业，在完善服装产业链条的同时，也丰富了虎门新产业业态。
此外，中国电⼦产业园正在释放产能。届时，虎门产业再添新版块。新产业样式呼唤新的城市配套，产业的提升激发虎门镇对⾼端商业街区的需求。
虎门镇有关领导表⽰，以发展商贸为代表性的内源消费经济成为城市再度升级的抓⼿。当前，虎门镇已有发达的产业基础，城轨、⾼铁、⾼速等相互衔接，建⽴了便利的交通⽹络。
以虎门博涌社区为核⼼，国内最为有能⼒的地产开发商已进驻，此举为虎门商贸注⼊活⼒，该⽚区必将成为商家抢占的新⾼地。
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